경기 광주시 태전동 임야 경매 2025타경53090
토지 10413㎡ (3149.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
5억 2,482만 원70%
감정가 7억 4,974만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,248만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 6,737만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 광주시 태전동 산52-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 7억 4,974만 원 |
| 토지면적 | 10413㎡ (3149.9평) | 최저가 | 5억 2,482만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 5,248만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.26 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2025.12.1 | 말소기준권리 | 2025.9.26 개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 4,974만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 2,482만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 4,974만 원| 면적 | 토지(임야) 10413㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 태전동 소재 '광남119안전센터' 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공장(고불로공단) 및 임야지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에서 대중교통수단 등 이용 가능하여 제반 교통여건 은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 완경사(하단부) 내지 급경사의 삼각형 토지로서 임야로 이용 중입니다. |
| 기타 | 지적도상 맹지 입니다. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 기타사항은 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.26 개시결정배당요구종기 2025.12.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지적도상 맹지이고 차량으로 접근이 가능한 도로가 없으나 토지의 중앙부로 개설된 임도가 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 김○○ |
| 상대방겸소유자 | 김○○, 이○○, 오○○, 장○○ |
| 신청인겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 광○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,440만 원입니다(감정가 7억 4,974만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2025타경53090은 태전동 산52-1로, 수원지방법원 성남지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 10413㎡(3149.9평)입니다.
감정가 7억 4,974만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 2,482만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 5,248만 원입니다.
말소기준권리는 2025.9.26 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경53090 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 2,482만 원의 10%인 5,248만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 태전동 산52-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3149.9평 기준으로 최저가는 1평당 17만원, 감정가는 1평당 24만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,737만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 태전동 산52-1