경기 광주시 퇴촌면석정힐에이 빌라 경매2025타경53270
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산강제경매
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 246-4 석정힐에이 2층202호 (도로명: 천진암로694번길 17-5)
- 경매개시2025.10.27
- 배당요구종기2025.12.29
- 1차 매각2026.6.15 유찰
- 2차 매각2026.7.20 유찰
- 3차 매각2026.8.24 유찰
- 4차 매각2026.11.2 유찰
- 5차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 380일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 70%입니다.
6,700만
1,690만
- 전용 1평당 최저가
- 508만 원
- 전용 1평당 감정가
- 725만 원
한눈에 보기
경기 광주시 빌라 경매 물건인 2025타경53270은 퇴촌면 석정힐에이 2층202호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 76.11㎡(23평)이고 대지권은 90㎡입니다.
감정가 1억 6,700만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,690만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,169만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.12 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1570000001억 5,700만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금157,000,000원, 주민등록일자: 2022.01.13, 점유개시일자: 2022.01.13, 확정일자: 2021.12.07.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함."
임대차 현황
말소기준권리 2022.8.12 압류배당요구종기 2025.12.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1570000001억 5,700만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김재순주택도시보증공사주거 · 건물전부건물전부 · 주택임 차권자 주거 임차인 | 2022.1.13 | 2021.12.7 | 1570000001억 5,700만 원 | 미상 | 2025.12.26 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)- 말소기준권리
- 2022.8.12 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 5,700만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.29
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금157,000,000원, 주민등록일자: 2022.01.13, 점유개시일자: 2022.01.13, 확정일자: 2021.12.07.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함.
김○순:임차인 김○순은 선순위 주택임차권자로 임차권등기일자는 2024.03.05.임. 주택도시보증공사:주택도시보증공사는 신청채권자겸 임차인 김○순의 양수인으로 후순위권리자보다 우선배당을 받음.
다세대주택으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 광○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 6,700만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 1,690만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8,183만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 6,700만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 1,690만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 6,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 76.11㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 219만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 '관음2리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 공동주택지대로 서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. |
| 교통 | 대상단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 배차간격 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 사정은 대체로 보통임. |
| 건물 | 일련번호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 외장석 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 플라스틱샷시 이중창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(방3개, 거실, 주방/식당, 욕실2개 및 발코니 등)으로 이용 중임. [후첨 '내부구조도'참조] |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 북서하향의 완경사지 내 자체지반 등고평탄하게 조성된 자루형의 토지로서, 공동주택(다세 대주택) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 단지 서측으로 노폭 약 6미터의 공도와 연결되어 있는 사유지(관음리 246-6번지) 도로에 접하고 있으며, 도로상태는 대체로 보통임. |
| 용도지역 | 대지권의 목적인 토지는 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전 권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./ 외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | -임대관계 : 미상임. -기타 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면, 외부관찰 및 동·류형 부동산의 표준적인 이용상황 등에 의거 판단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경53270 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,690만 원의 10%인 1,169만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 석정힐에이 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23평 기준으로 최저가는 1평당 508만원, 감정가는 1평당 725만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,183만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
광주시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 2억 3,047만 | 1억 2,729만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,102만 원입니다(감정가 1억 6,700만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 석정힐
- 사용승인일
- 2014.7.18 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 91.5667% · 30.9333%
- 대지 · 연면적
- 720㎡ · 659.28㎡
위치
천진암로694번길 17-5