경기 광주시 도척면 임야 경매 2025타경53305
토지 6406㎡ (1937.8평)
- 조사된 임차인 없음
10억 8,316만 원70%
감정가 15억 4,738만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 832만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 5,822만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 경기도 광주시 도척면 진우리 746-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 15억 4,738만 원 |
| 토지면적 | 6406㎡ (1937.8평) | 최저가 | 10억 8,316만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 832만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.30 | 청구금액 | 2억 4,666만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.7 | 말소기준권리 | 2015.12.30 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 황○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 15억 4,738만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 10억 8,316만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 4,738만 원| 면적 | 토지(도로) 140㎡ 토지(임야) 620㎡ 토지(임야) 660㎡ 토지(도로) 297㎡ 토지(임야) 496㎡ 토지(임야) 496㎡ 토지(임야) 1189㎡ 토지(임야) 294㎡ 토지(임야) 494㎡ 토지(임야) 494㎡ 토지(임야) 494㎡ 토지(임야) 404㎡ 토지(임야) 328㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 24만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 '진우2리 마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량진출입 가능하며, 도보 약 20여분 거리에 마을버스 정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려시 대중교통사정은 불편한 편임. |
| 기타 | 본건은 완경사의 부정형 또는 세장형 토지로서 기호1,4는 현황도로이며 기호(2,3,5,6,9,10,11,12)는 토목공사가 진행된 상태이고 기호7,13은 임야임. |
| 기타 | 기호2,3,8,11,12,13은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하며 그 외 토지는 인접지를 통하여 출입함. |
| 용도지역 | 기호1 보전관리지역(보전관리),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대),<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2,3,5,6,7,8,9,10,11,12,13 보전관리지역(보전관리),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대) 기호4 보전관리지역(보전관리),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파 트,연립,다세대)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 기호2 지상에 목조 아스팔트슁글 정자 약 10㎡ 1동이 소재함. |
| 기타 | 기호2,3,5,6,9,10,11,12는 지목은 임야이나 가격시점현재 토목공사가 진행된 상태임. |
| 임대관계 | `본건 기호 2,3,5,6,9,10,11,12는 토목공사가 진행된 상태로 경계를 따라 옹벽이 설치되어있음. `임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.12.30 근저당권배당요구종기 2026.1.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각 2.목록1,4 현황상 도로 목록7,13은 임야임 3.목록2 불법훼손지일 가능성 있는 것으로 조사됨. 본건 지상의 컨테이너박스 5개동 및 정자 1동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외함 4.현황 조사시 목록3 지상에 건축용 철판 및 하수관, 목록6 지상에 콘크리트 배수관로가 있음 5.목록2,3,5,6,9,10,11,12는 공부상 지목이 임야이나 감정시 토목공사가 진행된 상태이며 이에 따른 가격을 최저감정가로 반영함. 토목공사가 진행된 상태로 경계를 따라 옹벽이 설치되어 있음 6.목록2,3,8,11,12,13은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하며 그 외 토지는 인접지를 통하여 출입함 7.목록13 지목 임야이나 현황상 나대지에 가까움 8.목록 중 일부 개발행위신고 후 장기 미집행으로 실효된 상태로 조사되므로 별도 확인 필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 황○○, 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 광○○, 임○○, 김○○, 주○○, 이○○ |
| 압류권자 | 경○○, 광○○ |
| 교부권자 | 광○○, 국○○ |
| 지상권자 | 초○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 6,634만 원입니다(감정가 15억 4,738만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2025타경53305은 도척면 746-5로, 수원지방법원 성남지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6406㎡(1937.8평)입니다.
감정가 15억 4,738만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 10억 8,316만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 832만 원입니다.
말소기준권리는 2015.12.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2025타경53305 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 8,316만 원의 10%인 1억 832만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 도척면 746-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1937.8평 기준으로 최저가는 1평당 56만원, 감정가는 1평당 80만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 5,822만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 도척면 진우리 746-5