경기 광주시 송정동빌라 경매2026타경144
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산임의경매
경기도 광주시 송정동 60-29 4동 2층201호 (도로명: 광주대로97번길 8-2)
- 경매개시2026.4.3
- 배당요구종기2026.6.8
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 222일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
9,200만
3,440만
- 전용 1평당 최저가
- 585만 원
- 전용 1평당 감정가
- 836만 원
한눈에 보기
경기 광주시 빌라 경매 물건인 2026타경144은 송정동 60-29 4동 2층201호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 75.92㎡(23평)이고 대지권은 62.184㎡입니다.
감정가 1억 9,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,440만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,344만 원입니다.
말소기준권리는 2011.8.30 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2011.8.30 근저당권배당요구종기 2026.6.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○주거 | 2004.9.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2011.8.30 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 364만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.8
1. 다세대주택으로 이용중임. 2. 본건 건물은 공부상 "경기도 광주시 송정동 60-29 4동"으로 등재되어 있으나, 통칭 "A동"으로 호칭되고 있으므로 입찰시 참조요망.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 성○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 강○○ |
| 근저당권자 | 양○○ |
| 압류권자 | 경○○, 광○○ |
| 교부권자 | 국○○, 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 9,200만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 3,440만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 9,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 75.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 253만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 광주시청 남동측 인근에 위치하며 부근은 일반주택지대이며 다세대, 단독주택, 상가 등이 혼 재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량출입가능하고 대중교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철근 콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층건중 2층 일부로서 외벽: 드라이비트마감. 내 벽 :벽 지마감. 창호:칼라알루미늄샷시임. |
| 이용 상태 | 방 3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2로 이용중임. |
| 설비 | 위 생설비, 급배수설비 및 도시가스개별보일러설비 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로 지반 평탄함. |
| 도로 | 단지내 도로인 세로를 경유하여 공공도로와 연계 되어있음. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역< 물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> , (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 특별대책지역<환경정책기본법> 「토지이용규제 기본법 시행령」 제9조제4항 각 호에 해당되는 사항 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/ 대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) |
| 기타 | 공부상 소재지가 경기도 광주시 송정동 60-29 4동으로 등재되어 있으나 통칭"A"동으로 호칭되고 있음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경144 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,440만 원의 10%인 1,344만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 송정동 60-29 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23평 기준으로 최저가는 1평당 585만원, 감정가는 1평당 836만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,408만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
광주시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 2억 3,047만 | 1억 2,729만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 464만 원입니다(감정가 1억 9,200만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송정동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2026타경50465 | 송정낙원포레시티 · 빌라 | 2억 1,200만 | 1억 2,100만 | 57.1% |
| 2026.11.2 | 2025타경51844 | 송정동 · 빌라 | 1억 8,000만 | 1억 888만 | 60.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
송정동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2010년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 7,800만 원 최근 1년 82건 · ㎡당 367만 원
- 감정가
- 1억 9,200만 원 시세의 69%
- 최저가
- 1억 3,440만 원 시세의 48%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 삼성그린빌(407-61) | 71.34㎡ | 4층 | 1억 9,000만 |
| 2026.10.16 | G골든빌 | 71.67㎡ | 3층 | 2억 4,000만 |
| 2026.10.16 | G골든빌 | 64.09㎡ | 5층 | 2억 5,000만 |
| 2026.10.10 | 숲속마을106동 | 85.73㎡ | 2층 | 2억 1,700만 |
| 2026.10.3 | 다이브씨티3차 | 73.155㎡ | 2층 | 3억 9,000만 |
| 2026.9.29 | 주목로얄카운티(222동) | 61.44㎡ | 4층 | 1억 5,700만 |
| 2026.9.22 | 효성베스트빌(301동) | 76.71㎡ | 3층 | 1억 6,700만 |
| 2026.9.15 | 시티홀타운(클래식동) | 71.16㎡ | 4층 | 3억 1,800만 |
| 2026.9.10 | 주목샤넬카운티(210동) | 76.89㎡ | 2층 | 1억 8,700만 |
| 2026.9.5 | 송정포레힐스1차 | 73.77㎡ | 5층 | 4억 8,500만 |
| 2026.9.3 | 송정낙원포레시티(101동) | 70.15㎡ | 1층 | 1억 1,800만 |
| 2026.8.29 | 다이브씨티4차 | 73.57㎡ | 3층 | 5억 |
| 2026.8.28 | 선우빌라트(A동) | 72.08㎡ | 4층 | 2억 3,400만 |
| 2026.8.24 | 주목샤넬카운티(212동) | 76.23㎡ | 1층 | 1억 9,500만 |
| 2026.8.21 | 태영하이츠빌101동 | 75.72㎡ | 3층 | 1억 6,000만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.8 | 75.92㎡ | 1,500만 | 30만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2001.5.11 (25년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 6대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 130.08% · 34.78%
- 대지 · 연면적
- 507㎡ · 659.52㎡
위치
광주대로97번길 8-2