2026타경50038 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 7,220만 원의 10%인 1,722만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

쌍용아파트 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 951만원, 감정가는 1평당 1,358만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,054만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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경기 광주시 곤지암읍쌍용아파트 경매2026타경50038

수원지방법원 성남지원 경매8계 (031-737-1333) · 부동산임의경매

경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 459 쌍용아파트 103동 18층1801호 (도로명: 곤지암로 120)

법원경매정보에서 보기

D-2612월 7일(월) 오전 10시제3별관 1층 제5호법정

경매개시2026.1.9
배당요구종기2026.3.16
1차 매각2026.11.2 유찰
2차 매각2026.12.7 입찰
매각결정2026.12.14

경매개시 후 306일째 · 진행 중

감정가2억 4,600만 원

최저가1억 7,220만 원70%

입찰보증금1,722만 원10%

전용면적59.89㎡18.1평

분양면적–

대지권24.277㎡

소유자고○○

채무자고○○

채권자주○○

청구금액1억 581만 원

경매개시2026.1.9

호수103동 18층1801호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

2억
4,600만

유찰

1억
7,220만

1억
2,054만

8,438만

5,907만

전용 1평당 최저가: 951만 원
전용 1평당 감정가: 1,358만 원

한눈에 보기

경기 광주시 아파트 경매 물건인 2026타경50038은 곤지암읍 쌍용아파트 103동 18층1801호로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 59.89㎡(18.1평)이고 대지권은 24.277㎡입니다.

감정가 2억 4,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,220만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,722만 원입니다.

말소기준권리는 2021.12.1 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

임대차 현황

말소기준권리 2021.12.1 근저당권배당요구종기 2026.3.16

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
CUIYUSHANXUZHENSHU주거 · 임차인 주거 임차인	2015.3.16	–	미상미상	미상미상	–	있을 수 있음

현황조사	- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음 - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자)와 외국인체류 확인서와 같이 외국인이 등재되어 있으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)

말소기준권리: 2021.12.1 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 1억 581만 원
배당요구종기: 2026.3.16

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

구분	이해관계인
승계인	에○○, 소○○
채권자	주○○
채무자겸소유자	고○○
임차인	C○○, X○○
근저당권자	소○○
가압류권자	소○○, 경○○, 주○○
압류권자	국○○
교부권자	경○○, 국○○, 광○○
배당요구권자	제○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원 성남지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.2 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	2억 4,600만	유찰
2026.12.7 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	1억 7,220만	진행 예정
2026.12.14 16:00	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	–

이번에 낙찰되면

12.7낙찰
12.14매각허가결정
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 4,600만 원

면적	철근콘크리트조 59.890㎡
감정 단가	전용 1㎡당 411만 원
위치·환경	대상물건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "곤지암중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트 및 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위 환경은 보통임.
교통	대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
건물	철근콘크리트조 경사스라브지붕 22층 건물 중 18층 1801호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용 상태	아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.
설비	위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방시설 되어 있음.
토지 형태	인접 도로대비 등고 평탄한 부정형토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
도로	단지내 출입로가 인근 간선도로와 접하며, 도로상태는 보통임.
용도지역	도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(광주삼리구석기유적)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(학교 환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암중·고])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26. ~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 8장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2026타경50038 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 7,220만 원의 10%인 1,722만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
쌍용아파트 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 951만원, 감정가는 1평당 1,358만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,054만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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유찰 3회
3억 4,000만1억 1,662만34%
11.23입찰 12일 전

매각사례

광주시 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	4건	3억 9,025만	2억 7,881만	63.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,646만 원입니다(감정가 2억 4,600만 원 × 63.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 쌍용아파트
사용승인일: 1998.12.29 (28년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택(아파트)
규모: 지상 22층 · 지하 1층 · 5개 동
세대·호수: 440세대 · 15호
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
대지 · 연면적: –㎡ · 45753.62㎡

위치

곤지암로 120

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.