2026타경50113 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 6,615만 원의 10%인 662만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

오페라하우스 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 15.5평 기준으로 최저가는 1평당 426만원, 감정가는 1평당 869만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,631만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

경기 경매›광주시 경매›광주시 빌라 경매

경기 광주시 삼동오페라하우스 빌라 경매2026타경50113

수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산강제경매

경기도 광주시 삼동 98 오페라하우스 206동 2층201호

법원경매정보에서 보기

D-2512월 7일(월) 오전 10시제3별관 1층 제5호법정

경매개시2026.1.19
배당요구종기2026.3.23
1차 매각2026.9.28 유찰
2차 매각2026.11.2 유찰
3차 매각2026.12.7 입찰
매각결정2026.12.14

경매개시 후 296일째 · 진행 중

감정가1억 3,500만 원

최저가6,615만 원49%

입찰보증금662만 원10%

전용면적51.34㎡15.5평

분양면적–

대지권70.973㎡

소유자김○○

채무자김○○

채권자주○○

청구금액1억 5,900만 원

경매개시2026.1.19

호수206동 2층201호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.

1억
3,500만

유찰

9,450만

유찰

6,615만

4,631만

3,241만

2,269만

전용 1평당 최저가: 426만 원
전용 1평당 감정가: 869만 원

한눈에 보기

경기 광주시 빌라 경매 물건인 2026타경50113은 삼동 오페라하우스 206동 2층201호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 51.34㎡(15.5평)이고 대지권은 70.973㎡입니다.

감정가 1억 3,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,615만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 662만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.8.8 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1590000001억 5,900만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금159,000,000원, 주민등록일자: 2022.02.21, 점유개시일자: 2022.02.20, 확정일자: 2022.01.03.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함."

임대차 현황

말소기준권리 2022.8.8 가압류배당요구종기 2026.3.23

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1590000001억 5,900만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
이정용주택도시보증공사주택 · 건물전부건물전부 · 임차권 자 주거 임차인	2022.2.21	2022.1.3	1590000001억 5,900만 원	미상	2026.1.30	있을 수 있음

현황조사	- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)

말소기준권리: 2022.8.8 가압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 5,900만 원
배당요구종기: 2026.3.23

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금159,000,000원, 주민등록일자: 2022.02.21, 점유개시일자: 2022.02.20, 확정일자: 2022.01.03.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함.

점유자 비고

이○용: 임차인 이○용은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2024.03.05.임. 주택도시보증공사: 주택도시보증공사는 신청채권자겸 임차인 이○용의 임차보증금반환채권을 양수한 양수인으로 후순위권리 자보다 우선배당을 받음.

명세서 비고

다세대주택으로 이용중임.

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	김○○
임차인	주○○
가압류권자	동○○
압류권자	국○○, 인○○
교부권자	국○○, 광○○
배당요구권자	동○○
주택임차권자	이○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원 성남지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.28 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	1억 3,500만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	9,450만	유찰
2026.12.7 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	6,615만	진행 예정
2026.12.14 16:00	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	–

이번에 낙찰되면

12.7낙찰
12.14매각허가결정
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 3,500만 원

면적	철근콘크리트구조 51.34㎡
감정 단가	전용 1㎡당 263만 원
위치·환경	본건은 경기도 광주시 삼동 소재 "삼1통마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통	본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 근거리에 마을버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건내 2층 201호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 일부 인조석 돌붙임 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일마감. 창호: 하이새시 창호임.
이용 상태	다세대주택(방3, 주방, 욕실2, 거실, 발코니 현관 등)으로 이용중임. *내부상태는 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
설비	급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 급탕설비, 도시가스난방설비 등 되어있음.
토지 형태	대체로 부정형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
도로	본건 북동측으로 노폭 약4m의 포장도로에 접함.
용도지역	계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역임.임.
기타	없 음.
임대관계	임대관계는 미상임. *내부의 이용상태, 설비내역은 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 10장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2026타경50113 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 6,615만 원의 10%인 662만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
오페라하우스 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 15.5평 기준으로 최저가는 1평당 426만원, 감정가는 1평당 869만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,631만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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광주시 삼동 엠포빌리지 1층102호
전용 57.4㎡ (17.4평)
유찰 3회대항력 있을 수 있는 임차인
2억 500만7,032만34%
12.7입찰 25일 전

매각사례

광주시 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	15건	2억 3,047만	1억 2,729만	54.5%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,358만 원입니다(감정가 1억 3,500만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

삼동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.2	2025타경52315	엠포빌리지 · 빌라	2억 1,500만	1억 1,011만	51.2%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

삼동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2015년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 1억 6,800만 원
감정가: 1억 3,500만 원
최저가: 6,615만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.11.4	해담채빌(101동)	53.28㎡	1층	1억 8,000만
2026.11.2	힐하우스(101동)(102동)	53.693㎡	1층	1억 3,400만
2026.10.14	광록맨숀2동	52.39㎡	4층	1억 3,000만
2026.10.1	푸른마을다동	48.585㎡	2층	2억 500만
2026.9.15	예건하우스(103동)	43.06㎡	4층	1억 7,300만
2026.9.2	청송빌리지(B동)	55.62㎡	2층	1억 3,500만
2026.9.2	태성타운(501동)	47.76㎡	2층	1억 5,100만
2026.8.30	더원빌리지(5동)	48.13㎡	2층	1억 4,800만
2026.8.27	더파크뷰(105동)	60.7㎡	3층	2억 6,000만
2026.8.25	동진하늘채A동	55.725㎡	3층	1억 5,500만
2026.8.24	더힐스(A동)	58.22㎡	4층	3억 4,500만
2026.8.6	수정빌(102동)	52.935㎡	3층	2억 1,000만
2026.8.5	삼성하이빌2동(226-22)	43.4㎡	2층	2억 1,600만
2026.8.2	이페리움102동	53.45㎡	2층	2억 1,500만
2026.7.20	그린힐스(A동)	52.13㎡	3층	1억 2,000만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.1	61.06㎡	50만	40만
2026.10.30	47.98㎡	2,000만	60만
2026.10.24	52.35㎡	1억 1,890만	10만
2026.10.3	56.89㎡	2,000만	90만
2026.8.13	59.34㎡	3,000만	85만
2026.8.1	60.1㎡	2억 400만	전세
2026.8.1	60.1㎡	2억 500만	전세
2026.7.31	48.39㎡	2,000만	65만
2026.7.31	59.54㎡	3,000만	100만
2026.7.18	48.67㎡	8,500만	15만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

AI 분석보고서

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 오페라하우스
사용승인일: 2012.7.5 (14년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
규모: 지상 4층
세대·호수: 11세대
주차: 8대 (세대당 0.73대)
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 84.14% · 34.86%
대지 · 연면적: 784㎡ · 659.68㎡

위치

경기도 광주시 삼동 98 오페라하우스 206동 2층201호

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.