2026타경50157 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 7,100만 원의 10%인 2,710만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.

햇빛마을25 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 17.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,578만원, 감정가는 1평당 1,578만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,680만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

경기 경매›광주시 경매›광주시 빌라 경매

경기 광주시 신현동햇빛마을25 빌라 경매2026타경50157

수원지방법원 성남지원 경매4계 (737-1324) · 부동산강제경매

경기도 광주시 신현동 135-31 햇빛마을25 2층 201호 (도로명: 문형산길157번길 23-32)

법원경매정보에서 보기

D-511월 16일(월) 오전 10시제3별관 1층 제5호법정

경매개시2026.1.23
배당요구종기2026.3.30
1차 매각2026.11.16 입찰
매각결정2026.11.23

경매개시 후 291일째 · 진행 중

감정가2억 7,100만 원

최저가2억 7,100만 원100%

입찰보증금2,710만 원10%

전용면적56.76㎡17.2평

분양면적–

대지권112㎡

소유자김○○

채무자김○○

채권자주○○

청구금액2억 6,900만 원

경매개시2026.1.23

호수2층 201호

대항력 있을 수 있는 임차인
대항력 있는 임차인
임차권등기

회차별 최저가

수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.

2억
7,100만

2억
1,680만

1억
7,344만

1억
3,875만

전용 1평당 최저가: 1,578만 원
전용 1평당 감정가: 1,578만 원

한눈에 보기

경기 광주시 빌라 경매 물건인 2026타경50157은 신현동 햇빛마을25 2층 201호로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 56.76㎡(17.2평)이고 대지권은 112㎡입니다.

감정가 2억 7,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 2,710만 원입니다.

말소기준권리는 2023.3.27 자 가압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5억 3,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2023.3.27 자 가압류배당요구종기 2026.3.30

임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 5억 3,800만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
위혜린주택도주거 · 전유부분전부 · 주택임 차권자	2022.4.8	2022.3.15	2억 6,900만 원	미상	–	있을 수 있음
시보증공사(임차인:위주거 · 전부	2022.4.8	2022.3.15	2억 6,900만 원	미상	2026.1.22	있을 수 있음
혜린)	–	–	미상	미상	–	확인 필요

현황조사	- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

매각물건명세서(작성 2026.10.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)

말소기준권리: 2023.3.27 자 가압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 2억 6,900만 원
배당요구종기: 2026.3.30

점유자 비고

위○린:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024. 4. 22.임주택도시보증공사(임차인:위○린):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고, 임차인 위○린의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

명세서 비고

주택도시보증공사(양○전:임차인 위○린)로부터 2026. 4. 29.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	김○○
임차인	주○○
가압류권자	메○○, 한○○, 케○○, 엠○○
교부권자	광○○
배당요구권자	케○○
주택임차권자	위○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

대항력 있는 임차인

명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.

임차권등기

임차권등기가 되어 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.

기일 내역

수원지방법원 성남지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.16 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	2억 7,100만	진행 예정
2026.11.23 16:00	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	–

이번에 낙찰되면

11.16낙찰
11.23매각허가결정
11.30결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 7,100만 원

면적	철근콘크리트구조 56.76㎡
감정 단가	전용 1㎡당 477만 원
위치·환경	본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '신현동행정복지센터' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 소규모 창고 및 공장 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 2층 201호로서 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용 상태	다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
토지 형태	2필 일단의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
도로	본건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
용도지역	신현동 135-31 :계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2020-04-01)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)
기타	없 음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 17장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2026타경50157 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 7,100만 원의 10%인 2,710만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
햇빛마을25 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 17.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,578만원, 감정가는 1평당 1,578만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,680만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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매각사례

광주시 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	15건	2억 3,047만	1억 2,729만	54.5%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,770만 원입니다(감정가 2억 7,100만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

신현동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.2	2025타경53525	포레스트 · 빌라	2억 2,000만	1억 1,500만	52.3%
2026.11.2	2025타경53620	롯데빌리지 · 빌라	2억 9,300만	1억 2,500만	42.7%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

신현동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2011년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 2억 원
감정가: 2억 7,100만 원
최저가: 2억 7,100만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.10.30	휴먼시아빌(102동)	66.92㎡	2층	1억 9,800만
2026.10.27	아이유빌(105동)	61.77㎡	3층	2억 1,700만
2026.10.25	힐스크라운(121동)	65.06㎡	3층	2억 7,000만
2026.10.24	풍경타운(5동)	57.97㎡	4층	1억 5,700만
2026.10.24	에코힐하우스(115동)	57.49㎡	3층	2억 4,500만
2026.10.23	블루하임	57.4605㎡	4층	1억 8,000만
2026.10.22	마운틴케빈(109동)	56.84㎡	1층	2억 2,000만
2026.10.20	(1004-14)	59.66㎡	2층	1억 9,000만
2026.10.15	파인빌리지(102동)	64.9㎡	3층	2억 3,000만
2026.10.15	포레477B동	66.85㎡	2층	2억 1,500만
2026.10.10	정석그린빌(104동)	55.24㎡	3층	1억 6,500만
2026.10.10	퍼스트빌(B동)	55.27㎡	2층	1억 7,500만
2026.10.8	뜨레아미(102동)	57.79㎡	2층	2억 2,000만
2026.10.8	현대쉐르빌	53.28㎡	1층	1억 5,500만
2026.10.7	용마신현타운(101동)	52.41㎡	1층	1억

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.7	59.41㎡	1억 6,800만	전세
2026.11.6	51.35㎡	1,050만	53만
2026.11.3	59.6㎡	2,000만	95만
2026.10.30	57.39㎡	2억	10만
2026.10.28	64.46㎡	1억 9,500만	10만
2026.10.26	54.7875㎡	1,500만	125만
2026.10.25	53.04㎡	1억 1,400만	15만
2026.10.23	56.93㎡	1,000만	105만
2026.10.23	52.28㎡	1억 5,000만	전세
2026.10.19	52.945㎡	3,000만	140만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 햇빛마을25
사용승인일: 2020.5.15 (6년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
규모: 지상 4층
세대·호수: 8세대
주차: 8대 (세대당 1.00대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 104.53% · 38.23%
대지 · 연면적: 496㎡ · 518.48㎡

위치

문형산길157번길 23-32

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.4
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.4

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.