경기 광주시 목현동행운아트빌 빌라 경매2026타경50239
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산임의경매
경기도 광주시 목현동 66-5 행운아트빌 1동 지층비01호 (도로명: 새오개길 6-92)
- 경매개시2026.2.2
- 배당요구종기2026.4.6
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 282일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
9,000만
3,300만
- 전용 1평당 최저가
- 373만 원
- 전용 1평당 감정가
- 762만 원
한눈에 보기
경기 광주시 빌라 경매 물건인 2026타경50239은 목현동 행운아트빌 1동 지층비01호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 82.47㎡(24.9평)이고 대지권은 80.48㎡입니다.
감정가 1억 9,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9,310만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 931만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.12.12 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "말소되지 않고 매수인에게 인수되는 을구 20번 구분지상권설정등기(2019.04.22.접수 제24995호) 있음."
임대차 현황
말소기준권리 2019.12.12 근저당권배당요구종기 2026.4.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○호주거 | 2020.7.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2019.12.12 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 1,910만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.6
말소되지 않고 매수인에게 인수되는 을구 20번 구분지상권설정등기(2019.04.22.접수 제24995호) 있음.
다세대주택으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 성○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 근저당권자 | 성○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 9,000만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 3,300만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9,310만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 82.47㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 230만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 목현동 소재 '경기한옥마을' 남동측 인근에 위치하고 주위는 연립주택, 다세대주택, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 남측 인근에 통과하는 간선도로(이배재로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 다세대주택중 지층 비01호로서 외벽 : 치장벽돌 쌍기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 장판깔기 등 창호 : 하이샤시 창호로서 현상 및 및 관리상태는 보통임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)으로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 공동자동출입문, 도시가스 난방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 완경사의 사다리형에 가까운 토지로서 다세대주택 부지로 사용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임. |
| 용도지역 | 본건은 계획관리지역(계획관리)으로 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))이고 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보전지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26∼26.8.25/외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경50239 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,310만 원의 10%인 931만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 행운아트빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.9평 기준으로 최저가는 1평당 373만원, 감정가는 1평당 762만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,517만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
광주시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 2억 3,047만 | 1억 2,729만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 355만 원입니다(감정가 1억 9,000만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
목현동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2010년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 9,500만 원 최근 1년 67건 · ㎡당 357만 원
- 감정가
- 1억 9,000만 원 시세의 64%
- 최저가
- 9,310만 원 시세의 32%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 힐하우스103동 | 72.84㎡ | 1층 | 2억 2,500만 |
| 2026.10.21 | 위너스힐 | 71.69㎡ | 4층 | 3억 2,500만 |
| 2026.10.15 | 라임하우스 | 73.52㎡ | 3층 | 2억 9,500만 |
| 2026.10.11 | 행복하우스 | 75.39㎡ | -1층 | 1억 2,800만 |
| 2026.10.9 | 명빌리지 | 68.42㎡ | 4층 | 1억 1,000만 |
| 2026.10.9 | 청림하이빌(110동) | 77.86㎡ | 4층 | 2억 4,000만 |
| 2026.10.7 | 아모네타운 | 73.45㎡ | 2층 | 3억 7,500만 |
| 2026.10.5 | 라임하우스 | 73.52㎡ | 1층 | 3억 1,000만 |
| 2026.10.4 | 썬맨션A동 | 76.75㎡ | 3층 | 1억 7,700만 |
| 2026.9.30 | 보성아름빌(나동) | 70.33㎡ | 2층 | 1억 7,000만 |
| 2026.9.28 | 비에스에비뉴(102동) | 67.8㎡ | 4층 | 5억 2,500만 |
| 2026.9.19 | 아망뜨빌(104동) | 73.16㎡ | -1층 | 1억 4,000만 |
| 2026.9.12 | 명빌리지 | 68.42㎡ | 3층 | 1억 2,000만 |
| 2026.9.5 | 현대빌라1동 | 75.67㎡ | 4층 | 1억 1,500만 |
| 2026.9.1 | 현대빌라5동 | 75.67㎡ | 2층 | 1억 5,000만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.5.22 | 58.76㎡ | 2,000만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 행운아트빌
- 사용승인일
- 2012.12.26 (14년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 9세대
- 주차
- 8대 (세대당 0.89대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 95.05% · 33.74%
- 대지 · 연면적
- 541㎡ · 607.17㎡
위치
새오개길 6-92