경기 광주시 초월읍전답 경매2026타경50379
수원지방법원 성남지원 경매4계 (737-1324) · 부동산임의경매
경기도 광주시 초월읍 지월리 281-1
- 경매개시2026.2.24
- 배당요구종기2025.8.18
- 1차 매각2026.9.7 유찰
- 2차 매각2026.10.12 유찰
- 3차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 261일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 46%입니다.
- 토지 1평당 최저가
- 68만 원
- 토지 1평당 감정가
- 146만 원
한눈에 보기
경기 광주시 전답 경매 물건인 2026타경50379은 초월읍 281-1로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 229㎡(69.3평)입니다.
감정가 1억 122만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,702만 원(감정가의 46%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 470만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.12.9 자 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2016.12.9 자 근저당권배당요구종기 2025.8.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 임차인 오○석의 처형(성명 밝히지않음)을 면담하여 임차인의 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하고 임차인으로 기재함. - 그외 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)- 말소기준권리
- 2016.12.9 자 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 6,500만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.18
토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
1. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 2. 약 107㎡부분은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복이 발하여질 가능성 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○, 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 손○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9,596만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6,717만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4,702만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 2026타경50379 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,702만 원의 10%인 470만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 초월읍 281-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 69.3평 기준으로 최저가는 1평당 68만원, 감정가는 1평당 146만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,292만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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매각사례
경기 전답 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 45건 | 4억 6,455만 | 2억 6,975만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,848만 원입니다(감정가 1억 122만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.