2026타경50677 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 3,090만 원의 10%인 1,309만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

브론즈빌5차 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 15.7평 기준으로 최저가는 1평당 835만원, 감정가는 1평당 1,192만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,163만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

경기 경매›광주시 경매›광주시 빌라 경매

경기 광주시 회덕동브론즈빌5차 빌라 경매2026타경50677

수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산강제경매

경기도 광주시 회덕동 203-5 브론즈빌5차 105동 1층103호 (도로명: 회덕길68번길 30-112)

법원경매정보에서 보기

D-2512월 7일(월) 오전 10시제3별관 1층 제5호법정

경매개시2026.4.6
배당요구종기2026.6.8
1차 매각2026.11.2 유찰
2차 매각2026.12.7 입찰
매각결정2026.12.14

경매개시 후 219일째 · 진행 중

감정가1억 8,700만 원

최저가1억 3,090만 원70%

입찰보증금1,309만 원10%

전용면적51.84㎡15.7평

분양면적–

대지권60㎡

소유자유○○

채무자유○○

채권자주○○

청구금액1억 7,000만 원

경매개시2026.4.6

호수105동 1층103호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

1억
8,700만

유찰

1억
3,090만

9,163만

6,414만

4,490만

전용 1평당 최저가: 835만 원
전용 1평당 감정가: 1,192만 원

한눈에 보기

경기 광주시 빌라 경매 물건인 2026타경50677은 회덕동 브론즈빌5차 105동 1층103호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 51.84㎡(15.7평)이고 대지권은 60㎡입니다.

감정가 1억 8,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,090만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,309만 원입니다.

말소기준권리는 2026.4.6 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1700000001억 7,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 금170,000,000원, 주민등록일자: 2022.03.08, 점유개시일자: 2022.01.24, 확정일자: 2021.12.16.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

임대차 현황

말소기준권리 2026.4.6 강제경매개시결정배당요구종기 2026.6.8

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1700000001억 7,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
양광조주택도시보증공사주택 · 건물전부건물전부 · 임차권 자 주거 임차인	2022.3.8	2021.12.16	1700000001억 7,000만 원	미상	2026.5.26	있을 수 있음

현황조사	- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)

말소기준권리: 2026.4.6 강제경매개시결정
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 7,000만 원
배당요구종기: 2026.6.8

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 금170,000,000원, 주민등록일자: 2022.03.08, 점유개시일자: 2022.01.24, 확정일자: 2021.12.16.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유자 비고

양○조: 임차인 양○조는 주택임차권자로 임차권등기일자는 2024.02.13.임. 주택도시보증공사: 주택도시보증공사는 신청채권자겸 임차인 양○조의 임차보증금반환채권 양수인으로 후순위권리자보다 우 선배당을 받음.

명세서 비고

다세대주택으로 이용중임.

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	유○○
임차인	주○○
교부권자	창○○, 국○○, 광○○, 파○○
배당요구권자	주○○
주택임차권자	양○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원 성남지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.2 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	1억 8,700만	유찰
2026.12.7 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	1억 3,090만	진행 예정
2026.12.14 16:00	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	–

이번에 낙찰되면

12.7낙찰
12.14매각허가결정
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 8,700만 원

면적	철근콘크리트구조 51.84㎡
감정 단가	전용 1㎡당 361만 원
위치·환경	경기도 광주시 회덕동 소재 '회덕1동 마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 자연림 등이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통	본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다.
건물	철근콘크리트구조 경사지붕 4층건(사용승인일: 2012.03.27)내 제1층 제103호로서, 외벽: 벽돌치장쌓기 및 세멘물탈위 수성페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(현장조사시 폐문부재로 통상적인 다세대주택 내벽을 기준으로 표기 합니다.) 창호: 샷시 창호 등 입니다.
이용 상태	다세대주택으로 이용 중입니다.(후면 "호별배치도 및 내부구조도" 참고)
설비	기본적인 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었습니다.
토지 형태	대체로 완경사의 사다리형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중입니다.
도로	본건 남측과 서측으로 세로(가)의 포장도로에 각각 접합니다.
용도지역	계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/ 대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 입니다.
기타	없습니다.
임대관계	임대관계는 미상입니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 15장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2026타경50677 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 3,090만 원의 10%인 1,309만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
브론즈빌5차 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 15.7평 기준으로 최저가는 1평당 835만원, 감정가는 1평당 1,192만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,163만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

광주시 경매 전체 보기

빌라2025타경52026
광주시 회덕동 현대빌리지 104동 지1층비01호
전용 79.84㎡ (24.2평)
유찰 8회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인
1억 2,600만8,820만70%
11.16입찰 4일 전
빌라2025타경53775
광주시 회덕동 현대빌리지205동 지1층비01호
전용 56.15㎡ (17평)
신건
1억 800만1억 800만100%
11.16입찰 4일 전
빌라2025타경53454
광주시 회덕동 힐하우스 107동 2층 202호
전용 52.84㎡ (16평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
1억 9,200만1억 9,200만100%
11.16입찰 4일 전
빌라2026타경50361
광주시 회덕동 휴먼파크빌 101동 2층 202호
전용 50.02㎡ (15.1평)
유찰 3회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
1억 6,700만5,728만34%
11.23입찰 11일 전
빌라2025타경52693
광주시 회덕동 제1동 4층401호
전용 59.45㎡ (18평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
2억 1,500만1억 535만49%
11.23입찰 11일 전
빌라2025타경53542
광주시 회덕동 백운주택 에이동 1층102호
전용 55.52㎡ (16.8평)
유찰 4회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
2억 1,900만1억 731만49%
11.23입찰 11일 전

매각사례

광주시 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	15건	2억 3,047만	1억 2,729만	54.5%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 192만 원입니다(감정가 1억 8,700만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

회덕동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.2	2026타경50234	참뜰 · 빌라	2억 1,000만	1억 4,700만	70%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

회덕동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 1억 5,200만 원
감정가: 1억 8,700만 원
최저가: 1억 3,090만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.11.3	미소지움(E동)	55㎡	1층	1억 8,500만
2026.11.2	초원맨션(가)	54.62㎡	3층	1억 4,000만
2026.10.31	리더스빌(106동)	61.07㎡	3층	1억 9,500만
2026.10.28	회덕파크빌(102동)	59.36㎡	2층	1억 3,000만
2026.10.25	초원18차(B동)	59.51㎡	2층	2억 1,000만
2026.10.21	굿데이빌(105동)	55.97㎡	1층	1억 6,000만
2026.10.18	주원타운(105동)	59.81㎡	2층	1억 7,900만
2026.10.15	럭키타운(108동)	59.45㎡	3층	1억 7,000만
2026.10.1	뜨란채	59.77㎡	3층	1억 7,700만
2026.9.29	베네스트(103동)	60.145㎡	1층	2억 800만
2026.9.12	스타밸리	55.72㎡	1층	1억 6,300만
2026.9.10	삼성하이빌(B동)	58.67㎡	3층	1억 7,500만
2026.9.7	현대빌리지(103동)	54.67㎡	1층	1억 4,000만
2026.9.5	에코하임(A동)	59.265㎡	3층	1억 3,000만
2026.8.25	강남맨션	55.64㎡	3층	1억 500만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.10.28	51.87㎡	1억 1,800만	25만
2026.10.19	55.72㎡	6,000만	60만
2026.10.16	53.72㎡	1억 1,000만	전세
2026.10.16	52.69㎡	1억 500만	전세
2026.10.13	55.23㎡	2,000만	60만
2026.10.10	56.02㎡	2,000만	80만
2026.10.2	50.65㎡	1억 1,800만	4만
2026.10.1	54.96㎡	1억 2,000만	30만
2026.9.27	54.54㎡	2,500만	75만
2026.9.23	50.08㎡	1억 1,500만	15만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

AI 분석보고서

무료, 로그인한 뒤 볼 수 있습니다

이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

카카오 로그인하고 무료 보고서 보기

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 브론즈빌5차
사용승인일: 2012.3.27 (14년차)
주용도: 공동주택 · 다세대
규모: 지상 4층
세대·호수: 11세대
주차: 8대 (세대당 0.73대)
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 99.82% · 38.62%
대지 · 연면적: 660㎡ · 658.84㎡

위치

회덕길68번길 30-112

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.