경기 광주시 문형동문형낙원타운하우스 빌라 경매2026타경50700
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 청산을위한형식적경매
경기도 광주시 문형동 265-1 문형낙원타운하우스 14동 4층401호 (도로명: 오포로 580-19)
- 경매개시2026.4.8
- 배당요구종기2026.6.10
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 217일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
7,100만
1,970만
- 전용 1평당 최저가
- 373만 원
- 전용 1평당 감정가
- 761만 원
한눈에 보기
경기 광주시 빌라 경매 물건인 2026타경50700은 문형동 문형낙원타운하우스 14동 4층401호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 74.3㎡(22.5평)이고 대지권은 113.875㎡입니다.
감정가 1억 7,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,379만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 838만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.4.8 경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 1,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금208,000,000원, 주민등록일자: 2021.05.13, 점유개시일자: 2021.05.13, 확정일자: 2021.03.18.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2026.4.8 경매개시결정배당요구종기 2026.6.10임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 4억 1,600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○은주거 · 건물전부 · 임차권 자 | 2021.5.13 | 2021.3.18 | 2억 800만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 백○호주거 | – | – | 100만 원 | 70만 원 | – | 확인 필요 |
| 주택도시보증공사주거 · 건물전부 | 2021.5.13 | 2021.3.18 | 2억 800만 원 | 미상 | 2026.4.30 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 방문하여 임차인 백○호를 만나 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음. - 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서와 같이 전입세대는 없으나 현장에서 만난 점유자를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2026.4.8 경매개시결정
- 경매 종류
- 청산을위한형식적경매
- 청구금액
- –
- 배당요구종기
- 2026.6.10
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금208,000,000원, 주민등록일자: 2021.05.13, 점유개시일자: 2021.05.13, 확정일자: 2021.03.18.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
강○은: 임차인 강○은은 선순위주택임차권자로 임차권등기일자는 2023.05.26.임. 백○호: 임차인 백○호는 현황조사서상 임대차관계조사서에 주민등록 전입신고를 하지 않은 상태임. 주택도시보증공사: 주택도시보증공사는 임차인 강○은의 임차보증금반환채권을 양수한 양수인으로 후순위권리자보다 우선배 당을 받음.
다세대주택으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 상대방겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 백○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 광○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 7,100만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 1,970만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8,379만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 7,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 74.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 230만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 문형동 소재 '문형교차로' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건물(사용승인일 : 2013.02.15.)중 4층 401호로서 외벽: 치장벽돌타일 및 일부 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임(후첨 '건물개황도'참조). |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 기타 - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50700 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,379만 원의 10%인 838만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 문형낙원타운하우스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.5평 기준으로 최저가는 1평당 373만원, 감정가는 1평당 761만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,865만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
광주시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 2억 3,047만 | 1억 2,729만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,320만 원입니다(감정가 1억 7,100만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
문형동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경53544 | 에코하우스 · 빌라 | 2억 1,400만 | 9,598만 | 44.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 7,100만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 1억 7,100만 원 시세의 100%
- 최저가
- 8,379만 원 시세의 49%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.20 | 문형낙원타운하우스(14동) | 74.3㎡ | 2층 | 1억 7,100만 |
최근 전월세 (문형동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 83.1㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.9.23 | 59.54㎡ | 2,000만 | 80만 |
| 2026.9.12 | 59.71㎡ | 2,000만 | 90만 |
| 2026.8.21 | 60.695㎡ | 2억 4,000만 | 전세 |
| 2026.8.14 | 72.26㎡ | 1억 2,500만 | 전세 |
| 2026.8.7 | 76.11㎡ | 1억 4,000만 | 전세 |
| 2026.8.4 | 59.57㎡ | 1억 1,000만 | 15만 |
| 2026.8.4 | 59.57㎡ | 1억 2,600만 | 10만 |
| 2026.8.4 | 59.57㎡ | 1억 1,000만 | 15만 |
| 2026.7.31 | 67.81㎡ | 1억 4,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 문형낙원타운하우스
- 사용승인일
- 2013.2.15 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 70.65% · 19.83%
- 대지 · 연면적
- 911㎡ · 643.58㎡
위치
오포로 580-19