지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
상가수원지방법원 성남지원 경매2계 · 031-737-1322
경기 광주시 도척면 상가 경매 2026타경50755
전용 347㎡ (105평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
7억 487만 원70%
감정가 10억 696만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,049만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 9,341만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 광주시 도척면 진우리 778-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 10억 696만 원 |
| 전용면적 | 347㎡ (105평) | 최저가 | 7억 487만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 7,049만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.16 | 청구금액 | 5억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.22 | 말소기준권리 | 2022.8.16 근저당권 (목록1~4) |
| 채권자 | 도○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 10억 696만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 487만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 696만 원| 면적 | 347㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 290만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 ‘진우3리 마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 단독주택, 소규모 공장, 근린생활시설 및 자연림, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호1) 인접지 대비 완경사지의 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호2) 인접지 대비 평탄한 부정형 토지로서 현황 '도로'로 이용중임. 기호3) 인접지 대비 완경사지의 부정형 토지로서 주거나지로 이용중임. |
| 기타 | 기호1) 북서측 및 기호3) 서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로(기호2))와 접함. |
| 용도지역 | 기호1) ~ 3) 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 지역ㆍ지구등 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. |
| 기타 | --. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 기타지붕 지상2층 건으로서 (사용승인일 2014.01.24) 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 목재사이딩 및 징크판넬 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 공실상태임. |
| 설비 | 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | ㉠판넬조 판넬지붕 약 10㎡ (건물 기호(가) 1층 소재, 보일러실) ㉡철파이프조 판넬지붕 약 10㎡ (토지 기호3) 위 지상, 가설건축물) |
| 기타 | 공부상 철근콘크리트구조이나 1층 및 2층 일부 목재사이딩 및 징크판넬 붙임 마감 등 상태임. |
| 임대관계 | 본건 건축물은 2022.11.17 단독주택에서 제2종근린생활시설(사무소)로 용도변경 되었으며, 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.16 근저당권 (목록1~4)배당요구종기 2026.6.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | -목록2 건물이 소재함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.8.16 근저당권
(목록1~4)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각. 2. 목록1,3.지상에 소재하는 수목은 거래관행상 토지에 포함 평가하고, 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 보일러실 약10㎡, 철파이프조 판넬지붕 가설건축물 약10㎡)은 감정 및 매각에 포함 평가함. 3. 목록2.건물은 공부상 근린생활시설(사○소)이나 현황 공실상태임. 공부상 철근콘크리트구조이나 1층 및 2층 일부 목재사이딩 및 징크판넬 붙임 마감등 상태이며, 건축물대장상 2022.11.17. 단독주택에서 제2종근린생활시설(사○소)로 용도변경 되었음. 4. 목록3.토지는 '도로'로 이용중이며, 지분매각임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 도○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 도○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 서○○ |
| 압류권자 | 경○○ |
| 공유자 | 김○○, 남○○, 서○○, 이○○, 한○○, 황○○ |
| 교부권자 | 경○○, 광○○ |
| 지상권자 | 도○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 2,191만 원입니다(감정가 10억 696만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 상가 경매 물건인 2026타경50755은 도척면 778-4로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 347㎡(105평)입니다.
감정가 10억 696만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 487만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 7,049만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.16 근저당권 (목록1~4)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2026타경50755 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 487만 원의 10%인 7,049만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 9,341만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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