경기 군포시 도마교동군포송정풍산리치안 오피스텔 경매2025타경101189
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매
경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 15층비1512호 (도로명: 송부로96번길 12)
- 경매개시2025.6.24
- 배당요구종기2025.9.9
- 1차 매각2026.4.28 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 505일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
1,500만
- 전용 1평당 최저가
- 1,489만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,861만 원
한눈에 보기
경기 군포시 오피스텔 경매 물건인 2025타경101189은 도마교동 군포송정풍산리치안 15층비1512호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 20.43㎡(6.2평)이고 대지권은 10.39㎡입니다.
감정가 1억 1,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,200만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 920만 원입니다.
말소기준권리는 2021.9.17 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.9.17 근저당권배당요구종기 2025.9.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○헌주거 · 전유부분전부 | 2025.1.24 | 2025.1.24 | 1,000만 원 | 58만 원 | 2025.7.17 | 없음 |
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입. 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2021.9.17 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 8,846만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.9
오피스텔(복층구조)로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 권○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 권○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 군○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.28 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 1,500만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 9,200만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 20.43㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 563만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 ""송부동 행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물 내 제15층 제비1512호 로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호. |
| 이용 상태 | 오피스텔(복층구조)로 이용중임. (후첨 ""내부 구조도"" 참고) |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비,승강기설비,주차장시설,소방설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 등고평탄한 정방형 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설(소매시장-대규모 점포) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측, 서측 및 남측으로 중로1류, 중로2류,중로3류에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>. |
| 기타 | -없음 |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경101189 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,200만 원의 10%인 920만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 군포송정풍산리치안 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,489만원, 감정가는 1평당 1,861만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,360만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
군포시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 9,533만 | 2억 1,406만 | 72.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,326만 원입니다(감정가 1억 1,500만 원 × 72.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 9,200만 원 최근 1년 6건
- 감정가
- 1억 1,500만 원 시세의 125%
- 최저가
- 9,200만 원 시세의 100%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 | 군포 송정 풍산 리치안 | 20.43㎡ | 12층 | 9,700만 |
| 2026.8.10 | 군포 송정 풍산 리치안 | 20.43㎡ | 12층 | 9,000만 |
| 2026.8.10 | 군포 송정 풍산 리치안 | 20.43㎡ | 12층 | 9,000만 |
| 2026.8.10 | 군포 송정 풍산 리치안 | 20.43㎡ | 12층 | 9,000만 |
| 2026.8.10 | 군포 송정 풍산 리치안 | 20.43㎡ | 12층 | 9,000만 |
| 2026.7.3 | 군포 송정 풍산 리치안 | 20.43㎡ | 12층 | 9,500만 |
| 2025.9.29 | 군포 송정 풍산 리치안 | 20.43㎡ | 4층 | 9,100만 |
| 2025.4.29 | 군포 송정 풍산 리치안 | 20.43㎡ | 15층 | 1억 |
| 2025.4.22 | 군포 송정 풍산 리치안 | 20.43㎡ | 8층 | 1억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 20.43㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.9.16 | 20.43㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.9.5 | 20.43㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.9.4 | 20.43㎡ | 1억 500만 | 전세 |
| 2026.7.13 | 20.43㎡ | 1,000만 | 63만 |
| 2026.5.19 | 20.43㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.5.15 | 20.43㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.4.22 | 20.43㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.4.3 | 20.43㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.3.27 | 20.43㎡ | 1,000만 | 49만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 군포 송정 풍산 리치안
- 사용승인일
- 2021.3.17 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),판매시설(소매시장-대규모점포)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 559호
- 주차
- 622대 (세대당 1.11대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 298.94% · 57.18%
- 대지 · 연면적
- 9264.2㎡ · 50250.73㎡
위치
송부로96번길 12