경기 군포시 금정동길남타운 오피스텔 경매2025타경101271 [12]
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매
경기도 군포시 금정동 743-9 길남타운 5층501호 (도로명: 금재로1번길 19)
D-1311월 24일(화) 오전 10시104호 입찰법정
- 경매개시2025.7.28
- 배당요구종기2025.10.13
- 1차 매각2026.5.26 유찰
- 2차 매각2026.7.14 유찰
- 3차 매각2026.8.25 유찰
- 4차 매각2026.9.22 유찰
- 5차 매각2026.10.27 유찰
- 6차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 471일째 · 진행 중
감정가2억 9,700만 원
최저가9,732만 원33%
입찰보증금973만 원10%
전용면적70.63㎡21.4평
분양면적–
대지권17.266㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자서○○
청구금액2억 7,000만 원
경매개시2025.7.28
호수5층501호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 33%입니다.
1억
5,206만
5,206만
1억
2,165만
2,165만
9,732만
7,786만
6,229만
4,983만
- 전용 1평당 최저가
- 456만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,390만 원
한눈에 보기
경기 군포시 오피스텔 경매 물건인 2025타경101271은 금정동 길남타운 5층501호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 70.63㎡(21.4평)이고 대지권은 17.266㎡입니다.
감정가 2억 9,700만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 9,732만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 973만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.7.28 경매개시결정입니다. 임차인 6명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 5억 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.7.28 경매개시결정배당요구종기 2025.10.13임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 5억 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 우리은행(임차인한춘섭주거 · 전유부분전부 | 2021.7.20 | 2021.6.23 | 2억 8,000만 원 | 미상 | 2025.9.2 | 있을 수 있음 |
| 의 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 승계인)주거 · 미상 | 2021.7.20 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 한○섭주거 · 전유부분전부 | 2021.7.20 | 2021.6.23 | 2억 8,000만 원 | 미상 | 2025.10.13 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2025.7.28 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 7,000만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.13
점유자 비고
주○회사 우리은행(임차인 한○섭의 승계인):임차보증금 280,000,000원 중 질권설정금액 268,800,000원을 승계함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○, 김○○, 이○○, 강○○, 안○○, 한○○, 농○○ |
| 근저당권자 | 새○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 전세권자 | 오○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 군○○, 안○○ |
| 배당요구권자 | 김○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
| 임차권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 9,700만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 3,760만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 9,008만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 5,206만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 2,165만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 9,732만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 9,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 오피스텔 70.63㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 421만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 군포시 금정동 소재 ""군포양정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 내 제3층 제301호외 14개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 도배마감 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 1, 2, 7 ~ 12, 14, 15 : 오피스텔로 이용 중임. 일련번호 3 ~ 6, 13 : 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로 다세대주택 등의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단 시설계획처-6506(2020.11.30))<철도안전법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 61장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진
내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경101271 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,732만 원의 10%인 973만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 길남타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.4평 기준으로 최저가는 1평당 456만원, 감정가는 1평당 1,390만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,786만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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매각사례
군포시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 9,533만 | 2억 1,406만 | 72.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,503만 원입니다(감정가 2억 9,700만 원 × 72.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
금정동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2015년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 4억 9,500만 원 최근 1년 154건 · ㎡당 701만 원
- 감정가
- 2억 9,700만 원 시세의 60%
- 최저가
- 9,732만 원 시세의 20%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 | 리코팰리스 | 82.54㎡ | 3층 | 2억 3,700만 |
| 2026.7.24 | 금정역 개성로니엘 2차 | 79.5622㎡ | 2층 | 5억 2,741만 |
| 2026.7.24 | 금정역 개성로니엘 2차 | 79.4625㎡ | 2층 | 5억 2,675만 |
| 2026.7.24 | 금정역 개성로니엘 2차 | 79.4625㎡ | 2층 | 5억 3,846만 |
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| 2026.7.24 | 금정역 개성로니엘 2차 | 79.5622㎡ | 3층 | 5억 5,022만 |
| 2026.7.24 | 금정역 개성로니엘 2차 | 79.4625㎡ | 3층 | 5억 3,846만 |
| 2026.7.24 | 금정역 개성로니엘 2차 | 79.5622㎡ | 3층 | 5억 3,913만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 57.31㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.9.30 | 65.99㎡ | 2억 4,100만 | 전세 |
| 2026.9.29 | 80.58㎡ | 3,000만 | 115만 |
| 2026.6.29 | 78.41㎡ | 7,000만 | 30만 |
| 2026.6.20 | 59.4㎡ | 1억 | 15만 |
| 2026.6.19 | 65.99㎡ | 2억 5,258만 | 전세 |
| 2026.5.31 | 59.4㎡ | 500만 | 84만 |
| 2026.4.20 | 81.12㎡ | 2억 6,800만 | 전세 |
| 2026.4.15 | 69.28㎡ | 3,000만 | 140만 |
| 2026.2.12 | 80.58㎡ | 2,000만 | 118만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 길남타운
- 사용승인일
- 2020.7.3 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 공동주택 및 업무시설
- 규모
- 지상 11층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 7세대 · 10호
- 주차
- 17대 (세대당 2.43대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 529.27% · 69.96%
- 대지 · 연면적
- 293.1㎡ · 1998.86㎡
위치
금재로1번길 19