경기 군포시 당동동서노블레스 오피스텔 경매2025타경101533
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매
경기도 군포시 당동 746-4 동서노블레스 7층701호 (도로명: 군포로 561)
- 경매개시2025.10.31
- 배당요구종기2026.1.14
- 1차 매각2026.7.14 유찰
- 2차 매각2026.8.25 유찰
- 3차 매각2026.9.22 유찰
- 4차 매각2026.10.27 유찰
- 5차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 376일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 41%입니다.
1,648만
- 전용 1평당 최저가
- 582만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,420만 원
한눈에 보기
경기 군포시 오피스텔 경매 물건인 2025타경101533은 당동 동서노블레스 7층701호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 42.36㎡(12.8평)이고 대지권은 10.4401㎡입니다.
감정가 1억 8,200만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 7,455만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 745만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.20 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.12.12. 등기) 있음(임대차보증금 1억5천만 원, 전입일 2022.12.6., 확정일자 2022.8.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2023.6.20 압류배당요구종기 2026.1.14임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○호주거 · 전유부분전부 · 주택임 차권자 | 2022.12.6 | 2022.8.30 | 1억 5,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입. 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)- 말소기준권리
- 2023.6.20 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 5,750만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.14
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.12.12. 등기) 있음(임대차보증금 1억5천만 원, 전입일 2022.12.6., 확정일자 2022.8.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 군○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 8,200만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 4,560만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 1,648만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 9,318만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 7,455만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 8,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 42.36㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 430만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 군포시 당동 소재 '군포중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 1호선 '군포역'이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 과밀억제지역, 과밀억제지역(2022-09-06), 과밀억제권역(2022-09-06), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경101533 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,455만 원의 10%인 745만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 동서노블레스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.8평 기준으로 최저가는 1평당 582만원, 감정가는 1평당 1,420만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,964만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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매각사례
군포시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 9,533만 | 2억 1,406만 | 72.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,177만 원입니다(감정가 1억 8,200만 원 × 72.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
당동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경101394 | 그랑시티2 · 오피스텔 | 2억 8,800만 | 2억 8,259만 | 98.1% |
| 2026.10.27 | 2025타경101517 | 씨티캐슬 · 오피스텔 | 3억 4,300만 | 2억 1,759만 | 63.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
당동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2003년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 6,500만 원 최근 1년 5건 · ㎡당 390만 원
- 감정가
- 1억 8,200만 원 시세의 110%
- 최저가
- 7,455만 원 시세의 45%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.29 | 한림오피스텔 | 35.03㎡ | 13층 | 9,000만 |
| 2026.7.21 | 더그레이트힐 | 48.59㎡ | 11층 | 2억 3,000만 |
| 2026.5.1 | 더원이숲라인 | 46.5114㎡ | 7층 | 1억 8,000만 |
| 2026.4.20 | 비씨팰리스3차 | 43.9㎡ | 7층 | 1억 7,000만 |
| 2025.12.25 | 이스트힐 | 34.76㎡ | 8층 | 1억 5,500만 |
| 2025.11.7 | 비씨팰리스1차 | 44.5761㎡ | 10층 | 1억 8,900만 |
| 2025.9.12 | 와이즈캐슬 | 49.53㎡ | 10층 | 2억 2,000만 |
| 2025.8.30 | 이스트힐 | 35.13㎡ | 13층 | 1억 6,000만 |
| 2025.8.27 | 한림오피스텔 | 35.03㎡ | 9층 | 9,000만 |
| 2025.8.4 | (778-12) | 36.9408㎡ | 9층 | 1억 9,900만 |
| 2025.3.17 | 비씨팰리스3차 | 43.9㎡ | 8층 | 2억 |
| 2025.1.20 | 리베르오피스텔 | 40.569㎡ | 7층 | 1억 7,000만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.1 | 42.36㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.7.23 | 42.36㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동서노블레스
- 사용승인일
- 2015.5.7 (11년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 28세대 · 19호
- 주차
- 37대 (세대당 1.32대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 539.84% · 52.03%
- 대지 · 연면적
- 493㎡ · 2805.83㎡