대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 군포시 당동블루오션 아파트 경매2025타경101616
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매
경기도 군포시 당동 54-4 블루오션 14층1401호 (도로명: 군포로 582)
D-1311월 24일(화) 오전 10시104호 입찰법정
- 경매개시2025.11.28
- 배당요구종기2026.2.12
- 1차 매각2026.9.22 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 348일째 · 진행 중
감정가3억 3,600만 원
최저가2억 1,504만 원64%
입찰보증금2,150만 원10%
전용면적62.8㎡19평
분양면적–
대지권12.01㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자주○○
청구금액2억 9,790만 원
경매개시2025.11.28
호수14층1401호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
3억
3,600만
3,600만
2억
6,880만
6,880만
2억
1,504만
1,504만
1억
7,203만
7,203만
1억
3,763만
3,763만
1억
1,010만
1,010만
- 전용 1평당 최저가
- 1,132만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,769만 원
한눈에 보기
경기 군포시 아파트 경매 물건인 2025타경101616은 당동 블루오션 14층1401호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 62.8㎡(19평)이고 대지권은 12.01㎡입니다.
감정가 3억 3,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,504만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,150만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.19 가압류입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5억 6,020만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.7.19 가압류배당요구종기 2026.2.12임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 5억 6,020만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 심규숙주택도주거 · 전유부분전부 · 주택임 차권자 | 2020.4.23 | 2022.5.12 | 2억 8,010만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시○증 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 공사(임차인심규숙주거 · 1401호전부 | 2020.4.23 | 2022.5.12 | 2억 8,010만 원 | 미상 | 2025.12.18 | 있을 수 있음 |
| 의 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 승계인) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.28)- 말소기준권리
- 2023.7.19 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 9,790만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.12
명세서 비고
주택임차권의 승계인인 주택도시○증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 6. 1.자)가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 해○○, 군○○ |
| 배당요구권자 | 부○○, 롯○○, 주○○ |
| 주택임차권자 | 심○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 3,600만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 6,880만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 1,504만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 3,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 62.80㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 535만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 군포시 당동 소재 지하철1호선 "군포역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "군포역(지하철1호선)"이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제14층 제1401호로서, (사용승인일 : 2018.06.12) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트(방3, 욕실2, 주방/식당 등)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서 [공동주택(아파트 및 오피스텔)] 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 왕복8차선 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(2017-09-28), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단 시설계획처-650 6(2020.11.30))<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26 .8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 기타는 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경101616 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,504만 원의 10%인 2,150만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 블루오션 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19평 기준으로 최저가는 1평당 1,132만원, 감정가는 1평당 1,769만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,203만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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매각사례
군포시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 4억 6,067만 | 4억 903만 | 87.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,434만 원입니다(감정가 3억 3,600만 원 × 87.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
당동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경101454 | 뉴삼성아파트 · 아파트 | 3억 8,200만 | 2억 7,270만 | 71.4% |
| 2026.11.10 | 2025타경101569 | 용호마을 이-편한세상 · 아파트 | 6억 8,900만 | 5억 5,129만 | 80% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 250만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 3억 3,600만 원 시세의 111%
- 최저가
- 2억 1,504만 원 시세의 71%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.21 | 블루오션 | 61.24㎡ | 10층 | 3억 2,000만 |
| 2025.12.8 | 블루오션 | 61.24㎡ | 14층 | 2억 8,500만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.25 | 67.03㎡ | 2억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 블루오션
- 사용승인일
- 2018.6.12 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 공동주택
- 규모
- 지상 14층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 30세대 · 35호
- 주차
- 65대 (세대당 2.17대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 672.08% · 57.19%
- 대지 · 연면적
- 873㎡ · 7534.55㎡
위치
군포로 582