경기 군포시 대야미동센트럴아이파크 아파트 경매2026타경100036
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산임의경매
경기도 군포시 대야미동 636-3 센트럴아이파크 106동 5층501호 (도로명: 대야2로143번길 25)
- 경매개시2026.1.14
- 배당요구종기2026.3.30
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 301일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
400만
320만
2,256만
5,805만
644만
- 전용 1평당 최저가
- 1,573만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,966만 원
한눈에 보기
경기 군포시 아파트 경매 물건인 2026타경100036은 대야미동 센트럴아이파크 106동 5층501호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 84.75㎡(25.6평)이고 대지권은 48.849㎡입니다.
감정가 5억 400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 320만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 4,032만 원입니다.
말소기준권리는 2020.2.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.2.24 근저당권배당요구종기 2026.3.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)- 말소기준권리
- 2020.2.24 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 1,138만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.30
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 군○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 5억 400만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4억 320만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.755㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 595만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 군포시 대야미동 소재 ‘대야동 행정복지센터’ 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 대야미역이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 보통시됨. |
| 건물 | 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건내 제5층 제501호로 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로 노폭 약 12m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-09-06)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15) (전부제한구역), 역사문화환경보존지역(), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06) (비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁), 과밀억제지역(2022-09-06), 과밀억제권역 (2022-09-06), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경100036 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 320만 원의 10%인 4,032만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 센트럴아이파크 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,573만원, 감정가는 1평당 1,966만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,256만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
군포시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 4억 6,067만 | 4억 903만 | 87.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 4,150만 원입니다(감정가 5억 400만 원 × 87.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대야미동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경101430 | 미영팰리스아파트 · 아파트 | 2억 7,200만 | 2억 1,100만 | 77.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2007년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 5억 434만 원 최근 1년 29건
- 감정가
- 5억 400만 원 시세의 100%
- 최저가
- 4억 320만 원 시세의 80%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 현대아이파크 | 84.367㎡ | 12층 | 5억 2,200만 |
| 2026.10.23 | 현대아이파크 | 84.755㎡ | 6층 | 5억 3,000만 |
| 2026.9.23 | 현대아이파크 | 84.367㎡ | 11층 | 5억 500만 |
| 2026.9.9 | 현대아이파크 | 84.367㎡ | 3층 | 5억 500만 |
| 2026.8.30 | 현대아이파크 | 84.367㎡ | 9층 | 5억 3,000만 |
| 2026.8.22 | 현대아이파크 | 84.805㎡ | 3층 | 5억 1,700만 |
| 2026.8.19 | 현대아이파크 | 84.367㎡ | 1층 | 5억 500만 |
| 2026.8.13 | 현대아이파크 | 84.755㎡ | 12층 | 5억 2,000만 |
| 2026.8.1 | 현대아이파크 | 84.367㎡ | 4층 | 4억 9,800만 |
| 2026.7.29 | 현대아이파크 | 84.367㎡ | 3층 | 4억 8,700만 |
| 2026.7.16 | 현대아이파크 | 84.367㎡ | 10층 | 5억 1,000만 |
| 2026.7.11 | 현대아이파크 | 84.755㎡ | 2층 | 4억 7,000만 |
| 2026.7.11 | 현대아이파크 | 84.367㎡ | 8층 | 5억 1,000만 |
| 2026.7.8 | 현대아이파크 | 84.367㎡ | 13층 | 5억 3,000만 |
| 2026.7.3 | 현대아이파크 | 84.367㎡ | 6층 | 5억 700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.30 | 84.367㎡ | 4,000만 | 120만 |
| 2026.9.17 | 84.755㎡ | 3억 6,000만 | 전세 |
| 2026.9.11 | 84.367㎡ | 3억 8,000만 | 전세 |
| 2026.7.6 | 84.367㎡ | 3억 7,000만 | 전세 |
| 2026.5.20 | 84.367㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.5.9 | 84.367㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.5.4 | 84.805㎡ | 3억 6,000만 | 전세 |
| 2026.2.11 | 84.367㎡ | 3억 6,000만 | 전세 |
| 2026.2.10 | 84.367㎡ | 5,000만 | 135만 |
| 2026.1.22 | 84.805㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 센트럴아이파크
- 사용승인일
- 2007.9.28 (19년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층 · 13개 동
- 세대·호수
- 578세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 64324.17㎡
위치
대야2로143번길 25