경기 김포시 양촌읍 공장 경매 2024타경6972
토지 7403.1㎡ (2239.4평) · 건물 2999㎡ (907.2평) · 2016년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
162억 6,440만 원100%
감정가 162억 6,440만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 16억 2,644만 원
- 다음 유찰 시
- 133억 3,681만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3333 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 162억 6,440만 원 |
| 토지면적 | 7403.1㎡ (2239.4평) | 최저가 | 162억 6,440만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 2999㎡ (907.2평) | 입찰보증금 | 16억 2,644만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.26 | 청구금액 | 4억 3,414만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.17 | 말소기준권리 | 2023.10.16 근저당권 |
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 199억 450만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 162억 6,440만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 162억 6,440만 원| 면적 | 토지(공장용지) 7403.1㎡ 가동호 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1,914 ㎡ 나동호 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 931.2㎡ 다동호 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1,654㎡ 라동호 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장 1 층 166.6㎡ 2 층 166.6㎡ 3 층 166.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 542만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운2일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 따라 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건 토지는 세장형의 평지로서, 현황 "공장부지"로 이용중임. |
| 기타 | 동측으로 너비 약 25미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역(학운2산업단지(2010.11.25)) , 일반공업지역 , 제1종지구단위계획구역(학운2산업단지(2010.11.25)) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 본건 토지상에 제시외건물(각동간 연결통로, 육각정자 등) 소재함. (지적 및 건물개황도 참조) |
| 건물 | 일련번호(2)-(4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2016.10.28) 외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감임. 일련번호(5) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2016.10.28) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감임. |
| 이용 상태 | 일련번호(2)-(4) : 현황 공장으로 이용중임. 일련번호(5) : 현황 1층, 2층, 3층 공히 사무실로 이용중임. |
| 설비 | 일련번호(2)-(4) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음. 일련번호(5) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 본건 가동-나동 사이, 나동-다동 사이, 라동 옥상에 제시외건물 소재함. (지적 및 건물개황도 참조) |
| 기타 | 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운2일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 기타 | 본건 토지는 세장형의 평지로서, 현황 "공장부지"로 이용되고 있으며, 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 따라 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | -제시외건물 (ㄱ) : 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 공장 주건물 (나동) 내부에 위치하고 연구실로 이용중이며, 현상 및 관리상태 보통시 됨. -제시외건물 (ㄴ,ㄷ,ㄹ) : 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 공장 주건물 (다동) 내부에 위치하고 기계설비실 및 창고 등으로 이용중이며, 현상 및 관리상태 보통시 됨. |
| 기타 | -제시외기계(1) : 수변전 설비로서 공장 주건물 (다동) 외부에 설치되어 있으며 현상 및 관리상태 보통시 됨. -제시외기계(2,3,4,5,6) : Over Head Crane 설비로서 공장 주건물 (가동)과 (다동) 내부에 설치되어 있으며 현상 및 관리상태 보통시 됨. -제시외기계(7,8,9) : 집진기 설비로서 공장 주건물 (다동) 내부에 설치되어 있으며 현상 및 관리상태 보통시 됨. -제시외기계(10) : 에어콤프레셔 설비로서 공장 주건물 (가동) 내부에 설치되어 있으며 현상 및 관리상태 보통시 됨. -제시외기계(11) : 질소발생기 설비로서 공장 주건물 (다동) 내부에 소재하는 제시외건물(ㄴ) 내부에 설치되어 있으며 현상 및 관리상태 보통시 됨. -제시외기계(12) : 수소발생기 설비로서 공장 주건물 (다동) 내부에 소재하는 제시외건물(ㄷ) 내부에 설치되어 있으며 현상 및 관리상태 보통시 됨. -제시외기계(13) : 음극재포장기 설비로서 공장 주건물 (다동) 내부에 설치되어 있으며 현상 및 관리상태 보통시 됨. -제시외기계(14,15) : 음극재 생산라인 설비로서 공장 주건물 (다동) 내부에 설치되어 있으며 현상 및 관리상태 보통시 됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.16 근저당권배당요구종기 2025.3.17임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금 6억 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회공장 | 2021.8.2 | – | 2억 1,000만 원 | 2,100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 사○○누공장 | 2021.8.2 | – | 2억 1,000만 원 | 2,100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 스공장 | 2021.8.2 | – | 2억 1,000만 원 | 2,100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 목록 5. 부동산과 내용 동일함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 5건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
주○회사 불카누스:채무자겸소유자임.
1. 일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 1.내지 6(수변전설비, 오버헤드크레인) 포함. 제시외 기계기구 7.내지15.매각에서 제외함. 2. 지상의 정자쉼터 매각에서 제외함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 유○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 신○○, 주○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.10.28 (10년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 3층 · 4개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 4999㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2024타경6972은 양촌읍 3333로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 7403.1㎡(2239.4평), 건물 연면적은 2999㎡(907.2평)입니다.
감정가 162억 6,440만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 162억 6,440만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 16억 2,644만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.16 근저당권입니다. 임차인 3명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 6억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2024타경6972 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 162억 6,440만 원의 10%인 16억 2,644만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 양촌읍 3333 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 907.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,793만원, 감정가는 1평당 1,793만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 18%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 133억 3,681만 원(감정가의 82%)가 됩니다.
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위치
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3333