경기 김포시 걸포동 공장 경매 2025타경1967
토지 1570㎡ (474.9평) · 건물 1459.7㎡ (441.6평)
- 조사된 임차인 없음
36억 816만 원49%
감정가 73억 6,360만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 6,082만 원
- 이번에 안 팔리면
- 25억 2,571만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:22
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.4.15 근저당권(목록1.~4.) 2022.5.31. 근저당권(목록5.~6.) 2023.1.26. 근저당권(목록7.))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 36억 816만 원에 낙찰된다고 보면36억 816만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 6,082만 원 → 잔금 날 32억 4,735만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 6,082만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.32억 4,735만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 36억 816만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
3억 6,082만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.6 기준| 소재지 | 경기도 김포시 걸포동 1205 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 73억 6,360만 원 | |
| 토지면적 | 1570㎡ (474.9평) | 36억 816만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 1459.7㎡ (441.6평) | 3억 6,082만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.22 | 1,107만 원 | |
| 2025.9.2 | 2022.4.15 근저당권(목록1.~4.) 2022.5.31. 근저당권(목록5.~6.) 2023.1.26. 근저당권(목록7.) | ||
| 채권자 | 로○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 25억 2,571만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 73억 6,360만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 51억 5,452만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 36억 816만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.15 근저당권(목록1.~4.) 2022.5.31. 근저당권(목록5.~6.) 2023.1.26. 근저당권(목록7.)배당요구종기 2025.9.2확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물(창고, 수변전설비) 각 평가 및 매각에 포함. 단, 목록1. 토지상에 소재하는 건테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 로○○, 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 유○○, 김○○, 대○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 기○○, 한○○, 로○○, 서○○, 이○○, 청○○, 소○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
| 가처분권자 | 기○○ |
| 배당요구권자 | 임○○, 주○○, 로○○, 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 73억 6,360만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1570㎡ 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층 공장 1층 707.7㎡ 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 공장 1층 480㎡ 2층 272㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 504만 원 |
| 위치·환경 | 기호(1)은 경기도 김포시 걸포동 소재 '걸포초등교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 등으로 이루어진 지역임. |
| 교통 | 기호(1)까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 기타 | 기호(1)은 자루형의 완경사인 토지로서 공장부지 등으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1)은 북동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 생산녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 농업진흥구역 <농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(2)는 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층건(사용승인일 : 2022.03.29.) 이고, 기호(3)은 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층건(사용승인일 : 2022. 03.29.)으로서 - 외벽 : 판넬마감 등임. - 내벽 : 판넬마감, 몰탈위페인팅마감 등임. - 창호 : 알루미늄샤시창호임. |
| 이용 상태 | 기호(2)는 공장, 창고, 화장실 등으로 이용중이고, 기호(3)은 공장(제조, 사무실, 화장실 등)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 기호(2)와 기호(3)의 임대관계는 공히 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2025타경1967은 걸포동 1205로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1570㎡(474.9평), 건물 연면적은 1459.7㎡(441.6평)입니다.
감정가 73억 6,360만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 36억 816만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 3억 6,082만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.15 근저당권(목록1.~4.) 2022.5.31. 근저당권(목록5.~6.) 2023.1.26. 근저당권(목록7.)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경1967 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 36억 816만 원의 10%인 3억 6,082만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 걸포동 1205 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 441.6평 기준으로 최저가는 1평당 817만원, 감정가는 1평당 1,668만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 25억 2,571만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 김포시 걸포동 1205