경기 김포시 구래동 골든루체뷰1차 근린시설 경매 2025타경3352
전용 53.63㎡ (16.2평) · 대지권 16.363㎡ (4.9평) · 2023년 사용승인 · 1층 106호
- 조사된 임차인 없음
1억 7,936만 원24%
감정가 7억 4,700만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,794만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,555만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 1층 106호도로명: 김포한강10로133번길 80 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 4,700만 원 |
| 전용면적 | 53.63㎡ (16.2평) | 최저가 | 1억 7,936만 원(24%) |
| 대지권 | 16.363㎡ (4.9평) | 입찰보증금 | 1,794만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.22 | 청구금액 | 5억 8,185만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.18 | 말소기준권리 | 2023.9.4 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7억 4,700만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5억 2,290만 | 유찰 |
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 6,603만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 5,622만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 7,936만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 4,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 근린생활시설 53.633㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,393만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""나비초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 업무시설(오피스텔) 및 아파트단지, 다수의 근린생활시설 등으로 형성○어 있는 일반 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 양촌역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 양호함. |
| 건물 | 2023.04.14 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제1층 106호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 하이섀시 등. |
| 이용 상태 | 공부상 근린생활시설이며 현황 공실 상태임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 지하(B1~B3) 주차장과 기계실 주차설비를 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 정방형 평지이며 1개 동(업무시설(오피스텔) 252개 호, 근린생활시설11개 호, 주차 187대, 용적률 492.96%) 건부지임. |
| 도로 | 남서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발 촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.4 근저당권배당요구종기 2025.11.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,299만 원입니다(감정가 7억 4,700만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구래동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2026타경30430 | 김포더럭스나인오피스텔 · 근린시설 | 1억 1,900만 | 4,311만 | 36.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 골든루체뷰 1차
- 사용승인일
- 2023.4.14 (3년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 262호
- 주차
- 187대 (세대당 0.71대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 492.96% · 59.98%
- 대지 · 연면적
- 2150.3㎡ · 15142.45㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2025타경3352은 구래동 골든루체뷰1차 1층 106호로, 인천지방법원 부천지원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 53.63㎡(16.2평)이고 대지권은 16.363㎡입니다.
감정가 7억 4,700만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,936만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,794만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경3352 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,936만 원의 10%인 1,794만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 골든루체뷰1차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,106만원, 감정가는 1평당 4,605만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,555만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
김포시 경매 전체 보기
1억 400만2,497만24%11.17입찰 4일 전
1억 3,000만3,121만24%11.17입찰 4일 전
2억 1,900만3,681만17%11.17입찰 4일 전
4억 5,100만1억 829만24%11.17입찰 4일 전
1억 2,200만1,005만8%11.19입찰 6일 전- 1억 2,200만1,005만8%11.19입찰 6일 전
위치
김포한강10로133번길 80