2025타경34582 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 3,910만 원의 10%인 391만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

김포더럭스나인오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 6.5평 기준으로 최저가는 1평당 598만원, 감정가는 1평당 1,745만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,737만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

경기 경매›김포시 경매›김포시 오피스텔 경매

경기 김포시 구래동김포더럭스나인오피스텔 경매2025타경34582

인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매

경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 7층710호 (도로명: 김포한강10로133번길 142)

법원경매정보에서 보기

D-1311월 24일(화) 오전 10시별관 제122호 법정

경매개시2025.10.21
배당요구종기2026.1.16
1차 매각2026.8.11 유찰
2차 매각2026.9.10 유찰
3차 매각2026.10.27 유찰
4차 매각2026.11.24 입찰
매각결정2026.12.1

경매개시 후 386일째 · 진행 중

감정가1억 1,400만 원

최저가3,910만 원34%

입찰보증금391만 원10%

전용면적21.6㎡6.5평

분양면적–

대지권12.28㎡

소유자정○○

채무자정○○

채권자서○○

청구금액1억 1,829만 원

경매개시2025.10.21

호수비동 7층710호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.

7,980만

유찰

5,586만

유찰

3,910만

2,737만

1,916만

1,341만

전용 1평당 최저가: 598만 원
전용 1평당 감정가: 1,745만 원

한눈에 보기

경기 김포시 오피스텔 경매 물건인 2025타경34582은 구래동 김포더럭스나인오피스텔 비동 7층710호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 21.6㎡(6.5평)이고 대지권은 12.28㎡입니다.

감정가 1억 1,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,910만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 391만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2024.2.29 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1100000001억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)"

임대차 현황

말소기준권리 2024.2.29 가압류배당요구종기 2026.1.16

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1100000001억 1,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
한국토지주택공사주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자	2022.6.2	2022.5.11	1100000001억 1,000만 원	미상	2025.9.24	있을 수 있음

현황조사	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

매각물건명세서(작성 2026.7.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)

말소기준권리: 2024.2.29 가압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 1,829만 원
배당요구종기: 2026.1.16

매각으로 소멸되지 않는 권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유자 비고

한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.06.10.임. 임차권 승계받은 서울보증보험주식회사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.2026.01.28.서울보증보험주식회사로부터 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

구분	이해관계인
채권자	서○○
채무자겸소유자	정○○
가압류권자	경○○, 신○○
압류권자	국○○
교부권자	국○○, 김○○, 연○○, 파○○, 의○○
임차권자	한○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원 부천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.11 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	1억 1,400만	유찰
2026.9.10 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	7,980만	유찰
2026.10.27 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	5,586만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	3,910만	진행 예정
2026.12.1 15:30	매각결정기일	별관 제122호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1매각허가결정
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 1,400만 원

면적	철근콘크리트구조 21.6㎡
감정 단가	전용 1㎡당 528만 원
위치·환경	본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트형 공장, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보 통시됨.
교통	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 김포골드라인 '양촌역' 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 7층 710호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌, 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용 상태	오피스텔로 이용중임.
설비	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지 형태	2필 일단의 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임.
도로	본건 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로, 북측으로 8m 내외의 보행로와 접함.
용도지역	1) 구래동 6871-33 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m ~10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수 도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지 정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 2) 구래동 6871-34 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12 m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉 진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인 등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
기타	없음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 14장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경34582 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 3,910만 원의 10%인 391만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
김포더럭스나인오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 6.5평 기준으로 최저가는 1평당 598만원, 감정가는 1평당 1,745만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,737만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

같은 건물 다른 경매 물건

김포더럭스나인오피스텔 9건 더 진행 중

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김포시 구래동 김포더럭스나인오피스텔 비동 3층309호
전용 21.6㎡ (6.5평)
유찰 3회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 1,300만3,876만34%
11.10입찰 지남
오피스텔2026타경31126 [2]
김포시 구래동 김포더럭스나인오피스텔 비동 3층317호
전용 21.6㎡ (6.5평)
유찰 1회
1억 1,300만7,910만70%
11.19입찰 8일 전
오피스텔2026타경31126
김포시 구래동 김포더럭스나인오피스텔 비동 3층316호
전용 21.6㎡ (6.5평)
유찰 1회
1억 1,300만7,910만70%
11.19입찰 8일 전
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11.26입찰 15일 전
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김포시 구래동 김포더럭스나인오피스텔 비동 9층 950호
전용 21.6㎡ (6.5평)
신건
1억 1,500만1억 1,500만100%
11.26입찰 15일 전
공고 전
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김포시 구래동 김포더럭스나인오피스텔 비동 9층 923호
전용 21.6㎡ (6.5평)
신건
1억 1,500만1억 1,500만100%
11.26입찰 15일 전
공고 전
오피스텔2026타경196
김포시 구래동 김포더럭스나인오피스텔 비동 2층 208호
전용 21.6㎡ (6.5평)
신건
1억 1,500만1억 1,500만100%
11.26입찰 15일 전
공고 전
오피스텔2026타경196 [4]
김포시 구래동 김포더럭스나인오피스텔 비동 10층 1038호
전용 21.6㎡ (6.5평)
신건
1억 1,500만1억 1,500만100%
11.26입찰 15일 전
공고 전
오피스텔2026타경196 [2]
김포시 구래동 김포더럭스나인오피스텔 비동 5층 509호
전용 21.6㎡ (6.5평)
신건
1억 1,500만1억 1,500만100%
11.26입찰 15일 전

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11.12입찰 1일 전

매각사례

김포시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	8건	1억 6,150만	9,335만	56.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,452만 원입니다(감정가 1억 1,400만 원 × 56.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

김포더럭스나인오피스텔 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.10	2025타경35145	김포더럭스나인오피스텔 · 오피스텔	1억 1,300만	4,120만	36.5%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공

최근 1년 평균 매매가: 6,717만 원
감정가: 1억 1,400만 원
최저가: 3,910만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.4.30	김포 THE럭스나인 오피스텔	20.98㎡	4층	8,000만
2026.3.10	김포 THE럭스나인 오피스텔	21.6㎡	8층	5,150만
2026.3.2	김포 THE럭스나인 오피스텔	20.98㎡	4층	7,000만
2025.4.28	김포 THE럭스나인 오피스텔	20.98㎡	5층	6,000만
2025.2.19	김포 THE럭스나인 오피스텔	21.6㎡	5층	1억 1,000만
2024.12.26	김포 THE럭스나인 오피스텔	20.98㎡	5층	6,300만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.10.28	21.6㎡	200만	45만
2026.10.15	21.6㎡	200만	42만
2026.10.12	21.6㎡	300만	40만
2026.9.22	20.98㎡	200만	38만
2026.9.19	21.6㎡	7,000만	전세
2026.8.24	21.6㎡	300만	40만
2026.8.13	21.6㎡	300만	40만
2026.8.12	21.6㎡	6,400만	전세
2026.8.6	20.98㎡	200만	40만
2026.7.24	20.98㎡	3,000만	20만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 김포 THE럭스나인 오피스텔
사용승인일: 2020.10.7 (6년차)
주용도: 업무시설 · 업무시설,제2종근린생활시설
규모: 지상 10층 · 지하 5층
세대·호수: 471호
주차: 341대 (세대당 0.72대)
승강기: 5대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 499.94% · 57.26%
대지 · 연면적: 3058.3㎡ · 26978.19㎡

위치

김포한강10로133번길 142

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.