경기 김포시 양촌읍 이노타워 근린시설 경매 2025타경34620
전용 45.92㎡ (13.9평) · 대지권 35.56㎡ (10.8평) · 2021년 사용승인 · 1층110호
- 조사된 임차인 없음
1억 1,045만 원24%
감정가 4억 6,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,104만 원
- 다음 유찰 시
- 7,731만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층110호도로명: 황금로257번길 2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 6,000만 원 |
| 전용면적 | 45.92㎡ (13.9평) | 최저가 | 1억 1,045만 원(24%) |
| 대지권 | 35.56㎡ (10.8평) | 입찰보증금 | 1,104만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.30 | 청구금액 | 4억 465만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.16 | 말소기준권리 | 2022.12.30 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 2,200만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 2,540만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 5,778만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 1,045만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,002만 원 |
| 위치·환경 | 대상건물은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 소재하는 "김포소방서 학운119센터" 북동측 인근 에 위치하며, 부근일대중 북서측 황금로변으로는 근린상가 및 사무실과 공장 등으로 형성되 어 있고 북동측 황금로257번길로는 대부분 공장으로 형성○어 있는 바 주위환경 대체로 보통 시됨. |
| 교통 | 대상건물까지 제차량접근 용이하며, 서측 인근 황금로변의 시내버스정류장까지 도로보 약 5 분이내 소요되나 일부노선 및 운행간격 등으로 보아 교통상황은 대체로 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건물내 제1층 제110호로 2021년 11월 25일 사용승인 되었으며 외벽: 석재판넬붙임 등 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 천장: 텍스 창호: 새시창 구조임. |
| 이용 상태 | 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황는 공실상태임. |
| 설비 | 공동설비로 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 제1종근린생활시설(소매점 및 오피스텔)건물부지로 이용하고 있음. |
| 도로 | 북서측으로 차도와 인도가 구분된 포장도로(대로, 황금로) 및 북동측으로 차도와 인도가 구 분된 포장도로(중로, 황금로 257번길)와 2면이 접하는 각지이며, 남서측으로도 본건으로 진 입하는 도로가 소재함. |
| 용도지역 | 대지권의 대상이 되는 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지구단위계획구역, 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)이며, 가축제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보 과문의)임. |
| 기타 | 부합함. |
| 임대관계 | - 현장조사일 현재 공실로 임대관계는 없는 것으로 추정되나 상세한 내역은 재조사 요함. - 현장조사일 현재 1층은 대부분 공실로 일부 창고 등으로 이용하고 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.30 근저당권배당요구종기 2025.12.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
| 배당요구권자 | 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,274만 원입니다(감정가 4억 6,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 이노타워
- 사용승인일
- 2021.11.25 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 6층
- 세대·호수
- 23호
- 주차
- 21대 (세대당 0.91대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 185.73% · 67.03%
- 대지 · 연면적
- 1158.8㎡ · 2524.71㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2025타경34620은 양촌읍 이노타워 1층110호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 45.92㎡(13.9평)이고 대지권은 35.56㎡입니다.
감정가 4억 6,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,045만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,104만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.12.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경34620 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,045만 원의 10%인 1,104만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 이노타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.9평 기준으로 최저가는 1평당 795만원, 감정가는 1평당 3,312만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,731만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
이노타워 1건 더 진행 중
8억 6,600만7,132만8%11.17입찰 4일 전
같은 동네 다른 경매 물건
김포시 경매 전체 보기
1억 4,400만1억 4,400만100%11.17입찰 4일 전- 1억 4,400만1억 4,400만100%11.17입찰 4일 전
- 1억 4,400만1억 4,400만100%11.17입찰 4일 전
- 1억 4,400만1억 4,400만100%11.17입찰 4일 전
- 1억 4,400만1억 4,400만100%11.17입찰 4일 전
- 1억 4,400만1억 4,400만100%11.17입찰 4일 전