경기 김포시 통진읍 공장 경매 2025타경34692
토지 1510㎡ (456.8평) · 건물 862.76㎡ (261평) · 2002년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
10억 5,564만 원49%
감정가 21억 5,437만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 556만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 3,895만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 635-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 21억 5,437만 원 |
| 토지면적 | 1510㎡ (456.8평) | 최저가 | 10억 5,564만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 862.76㎡ (261평) | 입찰보증금 | 1억 556만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.16 | 청구금액 | 18억 9,907만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.29 | 말소기준권리 | 2018.12.20 근저당 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 21억 5,437만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 15억 806만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 10억 5,564만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 21억 5,437만 원| 면적 | 토지(공장용지) 499㎡ 일반철골구조 기타지붕(단열판넬) 2층 공장 1층 198㎡ 2층 198㎡ 토지(공장용지) 500㎡ 철골조 샌드위치판넬지붕 근린생활시설 단층 제조장 198㎡ 부속건물 단층 화장실 1.56㎡ 토지(대) 164㎡ 토지(공장용지) 347㎡ 일반철골구조 (철근)콘크리트스라브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 133.6 ㎡(사무실) 2층 133.6 ㎡(사무소) |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 250만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 '백석마을삼거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. |
| 기타 | 공히 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임, |
| 기타 | 공히 동측일부와 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보 과문의)임. |
| 기타 | 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. |
| 기타 | 귀 제시목록상 기호 5(도사리 635-11)의 경우 기호 1(도사리 635-2)로 합병되어 말소됨. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 1) 기호 2 일반철골구조 기타지붕(단열판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2) 기호 4 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 3) 기호 7 일반철골구조 (철근)콘크리트스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬 및 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. |
| 이용 상태 | 1) 기호 2 본건은 공장으로 이용 중임. 2) 기호 4 본건은 냉동창고로 이용 중임. 3) 기호 7 본건은 판매업소 및 사무실 등으로 이용중임. |
| 설비 | 공히 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 본건 위 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㅍ이 소재함.(후첨 '지적도' 및 '건물개황도' 참조) |
| 기타 | 본건 건물 기호 4 중 부속건물(화장실, 1.56㎡)의 경우 소재불명임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.12.20 근저당배당요구종기 2025.12.29임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○배공장 · 도사리637-3 | 2020.5.13 | – | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 편○교주거 | 2008.8.29 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 편○천주거 | 2008.1.7 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 목록7. 부동산 내용과 동일함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 지상에 소재하는 조경, 바닥포장, 담장, 헨스 등은 토지에 포함하여 평가함 목록5.토지의 경우 목록1.토지에 합병되어 토지대장이 말소된 상태로 평가에서 제외 목록4. 건물 중 부속건물(단층화장실 1.56㎡)의 경우 소재불명으로 평가에서 제외 작성기준일 2026.7.20.자 재감정평가함 건물 차양은 건물에 포함하여 평가, 수목 및 화단의 경우 토지에 포함하여 평가함 본건 지상 및 옥상, 목록2.내에 각 설치된 수변전설비 등 제시외 기계기구 포함하여 매각(별지 기계기구 감정평가명세표 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 편○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 조○○, 서○○, 기○○, 근○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
| 배당요구권자 | 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2002.12.26 (24년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 79.36% · 39.68%
- 대지 · 연면적
- 499㎡ · 396㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2025타경34692은 통진읍 635-2로, 인천지방법원 부천지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1510㎡(456.8평), 건물 연면적은 862.76㎡(261평)입니다.
감정가 21억 5,437만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 10억 5,564만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1억 556만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.12.20 근저당입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 43장
자주 묻는 질문
- 2025타경34692 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 5,564만 원의 10%인 1억 556만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 통진읍 635-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 261평 기준으로 최저가는 1평당 404만원, 감정가는 1평당 825만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 3,895만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 김포시 통진읍 도사리 635-2