경기 김포시 풍무동테라스테이 오피스텔 경매2025타경35133
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매
경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 4층415호 (도로명: 풍무로 196)
- 경매개시2025.11.27
- 배당요구종기2026.2.23
- 1차 매각2026.8.11 유찰
- 2차 매각2026.9.10 유찰
- 3차 매각2026.10.27 유찰
- 4차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 348일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 820만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,389만 원
한눈에 보기
경기 김포시 오피스텔 경매 물건인 2025타경35133은 풍무동 테라스테이 4층415호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 17.71㎡(5.4평)이고 대지권은 5.129㎡입니다.
감정가 1억 2,800만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,390만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 439만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.11.27 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1050000001억 500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 3번 임차권등기(2025.04.10.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2025.11.27 경매개시결정배당요구종기 2026.2.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1050000001억 500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노○하주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2022.4.11 | 2022.3.24 | 1050000001억 500만 원 | 미상 | 2025.11.26 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)- 말소기준권리
- 2025.11.27 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 930만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.23
을구 순위 3번 임차권등기(2025.04.10.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
노○하:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.04.10.임. 노○하:임차권 승계받은 한국주택금융공사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 성○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
| 임차권자 | 노○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 2,800만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8,960만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6,272만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4,390만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 17.71㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 723만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 4층 415호로서, 외벽: 일부 석재 및 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 복층구조의 오피스텔임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 로폭 약 25미터, 동측으로 약 10미터의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경35133 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,390만 원의 10%인 439만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 테라스테이 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.4평 기준으로 최저가는 1평당 820만원, 감정가는 1평당 2,389만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,073만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
테라스테이 3건 더 진행 중
1억 2,800만8,960만70%11.4입찰 지남
1억 2,700만8,890만70%11.11오늘 입찰
1억 3,000만9,100만70%11.11오늘 입찰
같은 동네 다른 경매 물건
김포시 경매 전체 보기
1억 3,000만1억 3,000만100%11.11오늘 입찰
1억 3,000만1억 3,000만100%11.11오늘 입찰
1억 3,200만1억 3,200만100%11.11오늘 입찰
9,600만9,600만100%11.12입찰 1일 전
2억 9,300만1,182만4%11.17입찰 6일 전
3억 5,600만2억 4,920만70%11.17입찰 6일 전
매각사례
김포시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 1억 6,843만 | 1억 80만 | 59.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,616만 원입니다(감정가 1억 2,800만 원 × 59.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 8,667만 원 최근 1년 3건
- 감정가
- 1억 2,800만 원 시세의 148%
- 최저가
- 4,390만 원 시세의 51%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 | 테라스테이 | 17.71㎡ | 4층 | 9,500만 |
| 2026.9.22 | 테라스테이 | 17.71㎡ | 2층 | 9,500만 |
| 2026.7.30 | 테라스테이 | 17.71㎡ | 3층 | 7,000만 |
| 2025.1.17 | 테라스테이 | 17.71㎡ | 4층 | 1억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 17.71㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 17.71㎡ | 9,500만 | 전세 |
| 2026.10.15 | 17.71㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.13 | 17.71㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.12 | 17.71㎡ | 2,000만 | 39만 |
| 2026.9.28 | 17.71㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.9.19 | 17.71㎡ | 2,000만 | 32만 |
| 2026.7.29 | 17.71㎡ | 2,000만 | 40만 |
| 2026.7.22 | 17.71㎡ | 9,500만 | 전세 |
| 2026.7.21 | 17.71㎡ | 500만 | 53만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 테라스테이
- 사용승인일
- 2019.6.28 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 171호
- 주차
- 124대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.85765% · 58.717814%
- 대지 · 연면적
- 955.4㎡ · 7813.65㎡
위치
풍무로 196