경기 김포시 대곶면단독주택 경매2026타경151
인천지방법원 부천지원 경매4계 () · 부동산강제경매
경기도 김포시 대곶면 대명리 186-2 (도로명: 대곶로 115-18)
- 경매개시2026.5.7
- 배당요구종기2026.7.29
- 1차 매각2026.10.22 유찰
- 2차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 187일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
한눈에 보기
경기 김포시 단독주택 경매 물건인 2026타경151은 대곶면 186-2로, 인천지방법원 부천지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 74.66㎡(22.6평)입니다.
감정가 2,302만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1,612만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 161만 원입니다.
말소기준권리는 2026.5.11 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.5.11 경매개시결정배당요구종기 2026.7.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하여 소유자의 배우자를 만나 점유관계를 확인한바, 본건 부동산에 소유자 가족이 거주하고 있다고함. 전입세대확인 결과 소유자세대가 등재되어 있음.(안내문 교부) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)- 말소기준권리
- 2026.5.11 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1,268만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.29
건물만 매각, 제시외 건물 포함 본건 건물의 공부상 소재지는 "김포시 대곶면 대명리 186-2"지상에 소재하나, 건물의 일부가 남측 인접지에 걸쳐(점유) 위치하는 것으로 조○됨(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2,302만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,612만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2,302만 원| 면적 | 조립식 조립식지붕 단층 농가주택 74.66㎡ |
|---|---|
| 건물 | 대상건물은 1994년11월08일 사용승인을 필한 조립식 조립식지붕 단층 농가주택으로서 구조 및 관리상태는 보통임. 외벽 : 벽돌쌓기 및 판넬마감. 내벽 ; 벽지도배, 일부 타일붙임. 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 상·하수도시설, 심야전기에 의한 개별난방시설 등 구비되어 있음. |
| 기타 | 후첨 "지적및 건물개황도, 사진용지" 참조 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경151 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,612만 원의 10%인 161만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,128만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,266만 원입니다(감정가 2,302만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1994.11.8 (32년차)
- 주용도
- 단독주택 · 농가주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 15.08% · 15.08%
- 대지 · 연면적
- 495㎡ · 74.66㎡
위치
대곶로 115-18