경기 김포시 통진읍루체스토리 빌라 경매2026타경168
인천지방법원 부천지원 경매6계 (320-1136) · 부동산임의경매
경기도 김포시 통진읍 서암리 765-20 루체스토리 104동 5층 501호 (도로명: 조강로86번길 45-23)
- 경매개시2026.4.30
- 배당요구종기2026.7.21
- 1차 매각2026.10.1 유찰
- 2차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 195일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,000만
5,400만
780만
- 전용 1평당 최저가
- 729만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,041만 원
한눈에 보기
경기 김포시 빌라 경매 물건인 2026타경168은 통진읍 루체스토리 104동 5층 501호로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 69.88㎡(21.1평)이고 대지권은 54.375㎡입니다.
감정가 2억 2,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,400만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,540만 원입니다.
말소기준권리는 2020.2.26 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.2.26 근저당권배당요구종기 2026.7.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JINTAIXUN주거 | 2020.3.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 다만, 외국인체류확인서에 등재된 외국인이 있어 임차인으로 보고함.(세대 출입문에 안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)- 말소기준권리
- 2020.2.26 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 8,468만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.21
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | J○○ |
| 근저당권자 | 도○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
| 배당요구권자 | 도○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 5,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 69.88㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 315만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '통진초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. 사용승인 : 2019.03.12 |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 토지의 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 서암리 765-20 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경168 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,400만 원의 10%인 1,540만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 루체스토리 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.1평 기준으로 최저가는 1평당 729만원, 감정가는 1평당 1,041만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 780만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
김포시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,150만 | 8,373만 | 54.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,902만 원입니다(감정가 2억 2,000만 원 × 54.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
통진읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2026타경79 | 로얄퀸즈 · 빌라 | 1억 2,300만 | 5,518만 | 44.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 루체스토리
- 사용승인일
- 2019.3.12 (7년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 148.09% · 50%
- 대지 · 연면적
- 435㎡ · 644.2㎡
위치
조강로86번길 45-23