경기 김포시 고촌읍수기마을 힐스테이트 3단지 아파트 경매2026타경184
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산임의경매
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1248 수기마을 힐스테이트 3단지 304동 3층301호 (도로명: 수기로 39-13)
- 경매개시2026.5.15
- 배당요구종기2026.8.3
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 180일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,600만
5,520만
5,864만
2,105만
2,473만
- 전용 1평당 최저가
- 1,319만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,884만 원
한눈에 보기
경기 김포시 아파트 경매 물건인 2026타경184은 고촌읍 수기마을 힐스테이트 3단지 304동 3층301호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 164.26㎡(49.7평)이고 대지권은 93.4344㎡입니다.
감정가 9억 3,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 5,520만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 6,552만 원입니다.
말소기준권리는 2021.1.4 근저당권입니다. 임차인 4명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2021.1.4 근저당권배당요구종기 2026.8.3임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○아주거 | 2022.9.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박○현주거 | 2022.9.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박○아주거 | 2022.9.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 채○수주거 | 2022.9.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인 결과 소유자 세대에 동거인으로 등재된 자들이 있어 이들을 일응 임차인으로 보고함.(세대 출입문에 안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)- 말소기준권리
- 2021.1.4 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7,759만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.3
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 박○○, 채○○ |
| 근저당권자 | 박○○, 주○○, 한○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 비○○, 중○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 9억 3,600만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6억 5,520만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9억 3,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 164.2600㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 570만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌역" 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트단지,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "고촌역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 2008년 4월 14일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평지붕 14층건중 제3층 제301호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 |
| 이용 상태 | 아파트로 이용되고 있음. |
| 설비 | 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음. |
| 토지 형태 | 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 공동주택(아파트)의 건부지로 이용되고 있음. |
| 도로 | 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨. |
| 용도지역 | 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 제1종지구단위계획구역(고촌도시개발사업),소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역<공항시설법>,장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(신곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,침수위험지구<자연재해대책법>, 하수처리구역(신곡처리분구)<하수도법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.). <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역 지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 임대관계 | 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경184 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 5,520만 원의 10%인 6,552만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 수기마을 힐스테이트 3단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 49.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,319만원, 감정가는 1평당 1,884만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 5,864만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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6억 4,300만4억 5,010만70%11.24입찰 13일 전
매각사례
김포시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 4억 4,113만 | 3억 6,774만 | 82.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 7,501만 원입니다(감정가 9억 3,600만 원 × 82.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고촌읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경32856 | 힐스테이트리버시티2단지 · 아파트 | 5억 9,800만 | 5억 1,251만 | 85.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 수기마을힐스테이트3단지
- 사용승인일
- 2008.4.14 (18년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층 · 8개 동
- 세대·호수
- 203세대 · 6호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 40977.54㎡
위치
수기로 39-13