경기 김포시 구래동스위트엠아크라시티2차 오피스텔 경매2026타경30195
인천지방법원 부천지원 경매7계 (032-320-1137) · 부동산임의경매
경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 9층920호 (도로명: 김포한강10로133번길 133번길82)
- 경매개시2026.1.23
- 배당요구종기2026.4.21
- 1차 매각2026.10.15 유찰
- 2차 매각2026.11.12 입찰
- 매각결정2026.11.19
경매개시 후 291일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1,000만
- 전용 1평당 최저가
- 1,232만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,760만 원
한눈에 보기
경기 김포시 오피스텔 경매 물건인 2026타경30195은 구래동 스위트엠아크라시티2차 비동 9층920호로, 인천지방법원 부천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 20.66㎡(6.2평)이고 대지권은 6.1209㎡입니다.
감정가 1억 1,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,700만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 770만 원입니다.
말소기준권리는 2020.3.19 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.3.19 근저당권배당요구종기 2026.4.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 심○보주거 · 920호전부 · 임차인 임차권 자 | 2024.12.2 | 2024.12.2 | 2,000만 원 | 23만 원 | 2026.2.3 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인 결과 소유자 아닌 세대주가 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함.(세대 출입문에 안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)- 말소기준권리
- 2020.3.19 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 9,827만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.21
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 임차인 | 심○○ |
| 가압류권자 | 제○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
| 임차권자 | 심○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 20.659㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 532만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '양촌역/김포골드라인' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(양촌역/김포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제9층 제920호로서, (사용승인 : 2020.02.10) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 로폭 약 12미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경30195 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,700만 원의 10%인 770만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 스위트엠아크라시티2차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,232만원, 감정가는 1평당 1,760만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,390만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
김포시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 1억 6,843만 | 1억 80만 | 59.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,545만 원입니다(감정가 1억 1,000만 원 × 59.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구래동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경35188 | 중일라크리움 · 오피스텔 | 1억 100만 | 6,337만 | 62.7% |
| 2026.11.4 | 2025타경35203 | 중일라크리움 · 오피스텔 | 1억 1,000만 | 6,901만 | 62.7% |
| 2026.10.27 | 2026타경30551 | 연세와이7두애틱 · 오피스텔 | 1억 1,000만 | 5,280만 | 48% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 1억 2,169만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 1억 1,000만 원 시세의 90%
- 최저가
- 7,700만 원 시세의 63%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.5 | 스위트엠 아크라시티 2차 | 20.659㎡ | 3층 | 1억 2,169만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 20.66㎡ | 300만 | 42만 |
| 2026.10.28 | 20.66㎡ | 300만 | 42만 |
| 2026.10.20 | 20.66㎡ | 2,000만 | 25만 |
| 2026.10.13 | 20.66㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.10.7 | 20.66㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.10.2 | 20.66㎡ | 200만 | 42만 |
| 2026.9.18 | 20.66㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.8.22 | 20.66㎡ | 100만 | 50만 |
| 2026.7.29 | 20.66㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.7.20 | 20.66㎡ | 300만 | 39만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 스위트엠 아크라시티 2차
- 사용승인일
- 2020.2.10 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 216호
- 주차
- 170대 (세대당 0.79대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 490.05% · 59.86%
- 대지 · 연면적
- 1739.5㎡ · 14116.65㎡
위치
김포한강10로133번길 133번길82