경기 김포시 운양동김포한강운양역헤리움리버테라스 오피스텔 경매2026타경30257
인천지방법원 부천지원 경매12계 (032-320-1155) · 부동산강제경매
경기도 김포시 운양동 1296-7 김포한강운양역헤리움리버테라스 5층533호 (도로명: 김포한강11로 288-37)
- 경매개시2026.1.30
- 배당요구종기2026.4.6
- 1차 매각2026.10.7 유찰
- 2차 매각2026.11.11 입찰
- 매각결정2026.11.18
경매개시 후 284일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,700만
- 전용 1평당 최저가
- 1,079만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,542만 원
한눈에 보기
경기 김포시 오피스텔 경매 물건인 2026타경30257은 운양동 김포한강운양역헤리움리버테라스 5층533호로, 인천지방법원 부천지원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 27.23㎡(8.2평)이고 대지권은 6.9578㎡입니다.
감정가 1억 2,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,890만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 11일(수) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 889만 원입니다.
말소기준권리는 2022.12.1 압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1억 2,750만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
임대차 현황
말소기준권리 2022.12.1 압류배당요구종기 2026.4.6임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 1억 2,750만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김효숙주택도주거 · 전부 · 임차권 자 | 2020.9.7 | 2020.7.31 | 미상(1)115,000,000(2)127,500,000 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시보증공사(임차인주거 · 전부 | 2020.9.7 | 2020.7.31 | 1억 2,750만 원 | 미상 | 2026.3.11 | 있을 수 있음 |
| 김효숙) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(출입문에 안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)- 말소기준권리
- 2022.12.1 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,750만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.6
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
김○숙: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 9. 6.임주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 김○숙의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 김○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 나○○, 금○○, 김○○, 의○○, 파○○, 용○○, 목○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 2,700만 | 유찰 |
| 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8,890만 | 진행 예정 |
| 2026.11.18 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.11낙찰
- 11.18매각허가결정
- 11.25결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 27.2277㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 466만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 김포한강11로길에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용 건물, 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "운양역" 등이 소재함. |
| 건물 | 2018년 4월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 5층 533호로서, 외벽: 석재, 수성페인팅 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2018-04-25) |
| 이용 상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러, 도시가스난방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형에 가까운 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 포장도로(중로)가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 근린상업지역(2014-11-27), 도시지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발 촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대차관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경30257 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,890만 원의 10%인 889만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 18일(수)입니다.
- 김포한강운양역헤리움리버테라스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,079만원, 감정가는 1평당 1,542만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,223만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
김포한강운양역헤리움리버테라스 1건 더 진행 중
1억7,000만70%12.22입찰 41일 전
같은 동네 다른 경매 물건
김포시 경매 전체 보기
1억 2,100만5,929만49%11.11오늘 입찰
7억 900만4억 9,630만70%11.12입찰 1일 전
5억 1,400만5억 1,400만100%11.12입찰 1일 전
5억 2,900만5억 2,900만100%11.12입찰 1일 전
8억 5,845만8억 5,845만100%11.12입찰 1일 전
5억 2,600만5억 2,600만100%11.17입찰 6일 전
매각사례
김포시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 1억 6,843만 | 1억 80만 | 59.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,557만 원입니다(감정가 1억 2,700만 원 × 59.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 1,875만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 1억 2,700만 원 시세의 107%
- 최저가
- 8,890만 원 시세의 75%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 | 김포한강 운양역 헤리움 리버테라스 | 27.2277㎡ | 6층 | 8,500만 |
| 2026.8.4 | 김포한강 운양역 헤리움 리버테라스 | 27.2277㎡ | 9층 | 1억 1,500만 |
| 2025.12.24 | 김포한강 운양역 헤리움 리버테라스 | 28.4949㎡ | 11층 | 1억 3,500만 |
| 2025.12.16 | 김포한강 운양역 헤리움 리버테라스 | 28.4949㎡ | 10층 | 1억 4,000만 |
| 2025.9.22 | 김포한강 운양역 헤리움 리버테라스 | 27.2277㎡ | 9층 | 1억 500만 |
| 2025.7.14 | 김포한강 운양역 헤리움 리버테라스 | 27.2277㎡ | 9층 | 1억 1,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 27.23㎡ | 500만 | 65만 |
| 2026.10.22 | 28.49㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.10.22 | 27.23㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.10.8 | 27.23㎡ | 500만 | 61만 |
| 2026.10.8 | 27.23㎡ | 500만 | 61만 |
| 2026.10.1 | 27.23㎡ | 2,000만 | 60만 |
| 2026.9.30 | 27.23㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.9.18 | 27.23㎡ | 1억 1,500만 | 전세 |
| 2026.9.17 | 27.23㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.9.11 | 27.23㎡ | 500만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 김포한강 운양역 헤리움 리버테라스
- 사용승인일
- 2018.4.25 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 11층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 410호
- 주차
- 303대 (세대당 0.74대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 559.78% · 69.19%
- 대지 · 연면적
- 3262.5㎡ · 29393.31㎡
위치
김포한강11로 288-37