경기 김포시 사우동에비뉴 오피스텔 경매2026타경30462
인천지방법원 부천지원 경매12계 (032-320-1155) · 부동산강제경매
경기도 김포시 사우동 258-4 에비뉴 비동 6층601호 (도로명: 사우중로3번길 19)
- 경매개시2026.2.24
- 배당요구종기2026.4.27
- 1차 매각2026.11.11 입찰
- 매각결정2026.11.18
경매개시 후 259일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
7,500만
4,000만
1,200만
- 전용 1평당 최저가
- 1,468만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,468만 원
한눈에 보기
경기 김포시 오피스텔 경매 물건인 2026타경30462은 사우동 에비뉴 비동 6층601호로, 인천지방법원 부천지원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 39.4㎡(11.9평)이고 대지권은 23.34㎡입니다.
감정가 1억 7,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 11일(수) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,750만 원입니다.
말소기준권리는 2024.12.18 압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 19000001억 9,100만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
임대차 현황
말소기준권리 2024.12.18 압류배당요구종기 2026.4.27임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 19000001억 9,100만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강성현인진식주택도주거 · 전부 · 임차권 자 주거 임차인 | 2022.1.25 | 2021.12.20 | 19000000억 100만 원 | 75만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 시보증공사(임차인주거 · 전부 | 2022.1.25 | 2021.12.20 | 1억 9,000만 원 | 미상 | 2026.4.23 | 있을 수 있음 |
| 강성현) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 임차인을 만나 점유관계를 확인한바, 임차인이 본건 부동산을 임차하여 거주하고 있다고함.(안내문 교부함) 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자는 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2024.12.18 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 9,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.27
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
강○현: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 31.임주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 강○현의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 사○○ |
| 임차인 | 주○○, 인○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○, 김○○, 광○○, 서○○ |
| 임차권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 7,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.18 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.11낙찰
- 11.18매각허가결정
- 11.25결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 7,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 444만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 '김포시청' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 관공서, 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 6층 601호로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2016.7.5) |
| 이용 상태 | 본건은 오피스텔 임. |
| 설비 | 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지 북동측으로 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 소로1류 (폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제 한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요 함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세 대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사 실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기 바랍니다. 임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경30462 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,500만 원의 10%인 1,750만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 18일(수)입니다.
- 에비뉴 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,468만원, 감정가는 1평당 1,468만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,000만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
김포시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 1억 6,843만 | 1억 80만 | 59.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 413만 원입니다(감정가 1억 7,500만 원 × 59.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
사우동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2003년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 7,400만 원 최근 1년 4건 · ㎡당 189만 원
- 감정가
- 1억 7,500만 원 시세의 236%
- 최저가
- 1억 7,500만 원 시세의 236%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.14 | 제이펠리스 | 37.41㎡ | 3층 | 7,500만 |
| 2026.4.22 | 김포아트프라자 | 39.2㎡ | 6층 | 7,000만 |
| 2026.4.11 | 김포아트프라자 | 41.13㎡ | 4층 | 7,500만 |
| 2026.1.21 | 메가라인빌딩 | 36.33㎡ | 6층 | 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 43.5㎡ | 100만 | 100만 |
| 2026.10.6 | 36.33㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.2 | 42.9㎡ | 2,000만 | 40만 |
| 2026.9.30 | 41.13㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.9.4 | 32.05㎡ | 6,000만 | 전세 |
| 2026.8.24 | 33.5㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.6.24 | 39.2㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.6.11 | 37.41㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.5.24 | 39.2㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.5.24 | 41.13㎡ | 500만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에비뉴
- 사용승인일
- 2016.7.5 (10년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(단지형다세대주택), 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 7층 · 2개 동
- 세대·호수
- 20세대 · 7호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1520.22㎡