2026타경30518 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 7억 9,881만 원의 10%인 7,988만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

마산동 667-5 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 134.1평 기준으로 최저가는 1평당 596만원, 감정가는 1평당 1,215만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 20명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 5,917만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

기타건물인천지방법원 부천지원 경매3계 · 320-1133

경기 김포시 마산동 기타건물 경매 2026타경30518

토지 275.7㎡ (83.4평) · 건물 443.4㎡ (134.1평) · 2018년 사용승인

2026타경30518부동산임의경매법원경매정보에서 보기

임차인 대항력 확인 필요
위반건축물

2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11

7억 9,881만 원49%

감정가 16억 3,023만 원 · 2회 유찰

입찰보증금: 7,988만 원
다음 유찰 시: 5억 5,917만 원
입찰 장소: 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:07

물건 기본정보

법원 자료 2026.8.20 기준

소재지	경기도 김포시 마산동 667-5
용도	기타건물	감정가	16억 3,023만 원
토지면적	275.7㎡ (83.4평)	최저가	7억 9,881만 원(49%)
건물 연면적	443.4㎡ (134.1평)	입찰보증금	7,988만 원(10%)
경매개시	2026.2.27	청구금액	8억 6,984만 원
배당요구종기	2026.6.18	말소기준권리	2019.1.3 근저당권
채권자	경○○	채무자·소유자	제○○

기일내역

인천지방법원 부천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.10 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	16억 3,023만	유찰
2026.10.27 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	11억 4,116만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	7억 9,881만	진행 예정
2026.12.1 15:30	매각결정기일	별관 제122호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1매각허가결정
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 16억 3,023만 원

면적	토지(대) 275.7㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택, 제2종근린생활시설 1층 142.38㎡ 2층 116.61㎡ 3층 116.61㎡ 4층 67.8㎡
감정 단가	건물 1㎡당 368만 원
위치·환경	기호(1)은 경기도 김포시 마산동 소재 '은여울초등교' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 주상용, 공동주택 등으로 이루어진 지역임.
교통	기호(1)까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
기타	기호(1)은 세장형의 평지인 토지로서 주상용으로 이용중임.
기타	기호(1) 남동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접하고 있음.
용도지역	도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포 신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
기타	없 음.
기타	없 음.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일 : 2018. 12.28.)으로서 - 외벽 : 드라이비트마감, 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임, 몰탈위페인팅마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임.
이용 상태	기호(2)의 용도는 1층이 근린생활시설(썬팅점)로, 그리고 2층 ~ 4층이 공히 다가구주택으로 이용중임.
설비	위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
기타	후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
기타	기호(2) 1층의 일반건축물대장상 용도는 일반음식점인데, 현황은 썬팅점 으로 이용중임.
임대관계	임대관계는 미상이고, 일반건축물대장에 "건축과-27222(2021.06.28.)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용:무단대수선(지상2~4층:5가구->10가구), 무단증축 (지상4층:45.68㎡) 위반시기:2018년경, 시정명령내용:원상복구명령]"로 기재 되어 있음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.1.3 근저당권배당요구종기 2026.6.18

임차인 20명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
강○욱주거 · 일부(3층 중40㎡,301호)일부(4 · 임차권 자	2022.5.16	2022.5.16	1억 3,000만 원	미상	2026.3.12	없음
김○희주거 · 층 중복층1,2층,401호) · 임차권 자	2023.3.2	2023.3.2	5,000만 원	130만 원	–	없음
김○우주거 · 일부(3층 중42.9㎡,302호) · 임차권 자	2022.4.8	2022.4.8	7,000만 원	미상	–	없음
김○석주거	2026.1.30	–	미상	미상	–	없음
김○주거	2025.11.3	–	미상	미상	–	없음
김○호주거	2025.12.22	–	미상	미상	–	없음
김○재주거 · 일부(2	2021.6.15	2021.5.21	미상1)70,000,000	미상	–	없음
박○호주거 · 일부(4층 중28㎡,	2023.2.28	2023.2.28	4,000만 원2)64,000,000	없음	2026.6.17	없음
부○응주거 · 402호)	2024.9.23	–	미상	미상	–	없음
옥(VU일부(3	–	–	미상	미상	–	확인 필요
THI주거 · 층 중	–	–	미상	미상	–	확인 필요
N○○임차인 · 23㎡,	2024.9.23	2026.3.13	3,000만 원	20만 원	2026.3.16	없음
심○희주거 · 302호)일부(3층 중33㎡,303호)일부(3층 중49.5㎡,304호) · 임차권 자 주거 임차권 자	2020.4.27	2020.3.30	65000000억 6,000만 원	미상	–	없음
오○선주거 · 층 중49.5㎡,	2021.6.14	2021.6.14	6,000만 원	없음	2026.3.26	없음
윤○재주거 · 층 중49.5㎡,	2020.8.19	2020.8.3	1억 1,000만 원	미상	2026.4.29	없음
이○빈주거 · 일부(2	2024.4.11	2024.4.11	2,000만 원	33만 원	2026.3.18	없음
전○근주거 · 일부(3층 중49.59㎡,	2024.8.6	2024.8.6	3,000만 원	21만 원	2026.4.17	없음
제○민주거 · 303호)	2020.5.19	–	미상	미상	–	없음
지○식주거 · 층33.05㎡,	2020.5.19	2020.4.29	6,500만 원	미상	–	없음
최○석주거 · 층 중33.05㎡,	2020.5.19	2020.4.29	6,500만 원	없음	2026.3.13	없음

현황조사	목록2. 기재와 같음

매각물건명세서(작성 2026.8.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)

확인할 내용이 1건 있습니다

위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.

2019.1.3 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

강○욱:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.11.20.임. 김○희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.4.23.임. 김○우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.5.28.임. 김○재:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.8.14.임. 심○희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.4.26.임. 오○선:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.1.21.임. 윤○재:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.7.3.임. 이○빈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.12.29.임. 이○빈:9월 경 누수 등 중대한 하자가 발생하여 소유자로부터 차임을 면제 받기로 함.전○근:2024.07.02. 을구 순위 5번 임차권등기(2024.04.26. 등기) 말소까지 월세를 면제하기로 계약하였음.최○석:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026.3.19.임.

명세서 비고

1.일괄매각. 제시외 건물(무단증축물로 확인됨) 포함 2.일반건축물대장에 건축과-27222(2021.06.28.)호에 의거 위반건축물 표기 [위반내용:무단대수선(지상2~4층:5가구→10가구), 무단증축(지상4층:45.68㎡) 위반시기:2018년경, 시정명령내용:원상복구명령]로 기재되어 있음.

구분	이해관계인
채권자	경○○
채무자겸소유자	제○○
임차인	최○○, 김○○, 지○○, 전○○, 윤○○, 강○○, 오○○, 이○○, 제○○, 박○○, 부○○
근저당권자	군○○
교부권자	국○○, 김○○
배당요구권자	오○○
임차권자	심○○, 김○○, 오○○, 윤○○, 강○○, 이○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

위반건축물

건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.

어떻게 대응하나요?

구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	115건	7억 5,646만	2억 7,721만	41.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 8,307만 원입니다(감정가 16억 3,023만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2018.12.28 (8년차)
주용도: 단독주택 · 단독주택,제2종근린생활시설
규모: 지상 4층
세대·호수: 5가구
주차: 4대
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 160.83% · 59.869423%
대지 · 연면적: 275.7㎡ · 443.4㎡

이 물건 한눈에 보기

경기 김포시 기타건물 경매 물건인 2026타경30518은 마산동 667-5로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 275.7㎡(83.4평), 건물 연면적은 443.4㎡(134.1평)입니다.

감정가 16억 3,023만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 9,881만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 7,988만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2019.1.3 근저당권입니다. 임차인 20명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

자주 묻는 질문

2026타경30518 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 7억 9,881만 원의 10%인 7,988만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
마산동 667-5 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 134.1평 기준으로 최저가는 1평당 596만원, 감정가는 1평당 1,215만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 20명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 5,917만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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11.17입찰 4일 전

위치

경기도 김포시 마산동 667-5

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.