경기 김포시 구래동스위트엠아크라시티3차 오피스텔 경매2026타경30741
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산강제경매
경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 3층316호 (도로명: 김포한강10로133번길 56)
- 경매개시2026.3.30
- 배당요구종기2026.6.22
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 225일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 1,127만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,609만 원
한눈에 보기
경기 김포시 오피스텔 경매 물건인 2026타경30741은 구래동 스위트엠아크라시티3차 3층316호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 20.54㎡(6.2평)이고 대지권은 5.8369㎡입니다.
감정가 1억 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,000만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 700만 원입니다.
말소기준권리는 2026.3.30 강제경매개시결정입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2026.3.30 강제경매개시결정배당요구종기 2026.6.22임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 1억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○후주거 · 전부 · 임차권자 | 2023.8.28 | 2023.8.16 | 7,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 한○○택 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 금융공사(임차인주거 · 전부 | 2023.8.28 | 2023.8.16 | 7,500만 원 | 미상 | 2026.3.27 | 있을 수 있음 |
| 박신후) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(세대출입문에 안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2026.3.30 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 7,666만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.22
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
-박○후:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.8.29.임-한○○택금융공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 임차인 박○후의 임차보증금반환채권 양수인으로서 매수 인에게 대항할 수 있는 임차인이○로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 교부권자 | 김○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 7,000만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 20.5359㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 487만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 양촌읍 유현리 소재 '양촌역(김포김포골드라인)' 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 지식산업센터, 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 각종 노선 버스정류장 및 북서측 인근에 지하철역(양촌 역/김포골드라인)이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편임. |
| 건물 | 철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 내 제3층 제316호로서, (사용승인일 : 2021.01.22) 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 로폭 약 23미터, 남측 및 동측으로 약 12미터 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발 촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국 인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경30741 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,000만 원의 10%인 700만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 스위트엠아크라시티3차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,127만원, 감정가는 1평당 1,609만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,900만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
김포시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 6,150만 | 9,335만 | 56.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,660만 원입니다(감정가 1억 원 × 56.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구래동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경35145 | 김포더럭스나인오피스텔 · 오피스텔 | 1억 1,300만 | 4,120만 | 36.5% |
| 2026.11.4 | 2025타경35188 | 중일라크리움 · 오피스텔 | 1억 100만 | 6,337만 | 62.7% |
| 2026.11.4 | 2025타경35203 | 중일라크리움 · 오피스텔 | 1억 1,000만 | 6,901만 | 62.7% |
| 2026.10.27 | 2026타경30551 | 연세와이7두애틱 · 오피스텔 | 1억 1,000만 | 5,280만 | 48% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 8,184만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 1억 원 시세의 122%
- 최저가
- 7,000만 원 시세의 86%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.4 | 스위트엠 아크라시티 3차 | 20.5359㎡ | 6층 | 9,770만 |
| 2026.7.6 | 스위트엠 아크라시티 3차 | 20.5359㎡ | 6층 | 9,800만 |
| 2026.3.25 | 스위트엠 아크라시티 3차 | 20.5359㎡ | 7층 | 6,500만 |
| 2025.11.12 | 스위트엠 아크라시티 3차 | 20.5359㎡ | 2층 | 6,667만 |
| 2025.3.14 | 스위트엠 아크라시티 3차 | 20.5359㎡ | 6층 | 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.29 | 20.54㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.8.10 | 20.54㎡ | 300만 | 45만 |
| 2026.8.8 | 20.54㎡ | 1,000만 | 35만 |
| 2026.7.31 | 20.54㎡ | 300만 | 45만 |
| 2026.7.28 | 20.54㎡ | 9,770만 | 전세 |
| 2026.7.22 | 20.54㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.7.20 | 20.54㎡ | 2,000만 | 25만 |
| 2026.6.8 | 20.59㎡ | 300만 | 47만 |
| 2026.5.9 | 20.59㎡ | 2,000만 | 20만 |
| 2026.5.8 | 20.54㎡ | 300만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 스위트엠 아크라시티 3차
- 사용승인일
- 2021.1.22 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 265호
- 주차
- 187대 (세대당 0.71대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.08% · 59.11%
- 대지 · 연면적
- 1722.3㎡ · 14016.86㎡