경기 김포시 고촌읍김포고촌우방아이유쉘 아파트 경매2026타경30806
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산임의경매
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1284 김포고촌우방아이유쉘 102동 5층 504호 (도로명: 고송로 7)
- 경매개시2026.4.6
- 배당요구종기2026.6.29
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 219일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
7,700만
4,390만
8,073만
6,651만
8,656만
- 전용 1평당 최저가
- 1,206만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,723만 원
한눈에 보기
경기 김포시 아파트 경매 물건인 2026타경30806은 고촌읍 김포고촌우방아이유쉘 102동 5층 504호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 149.09㎡(45.1평)이고 대지권은 92.3272㎡입니다.
감정가 7억 7,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 4,390만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 5,439만 원입니다.
말소기준권리는 2015.5.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.5.20 근저당권배당요구종기 2026.6.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하여 소유자를 만나 점유관계를 확인한바, 본건 부동산에 임차인은 없고 소유자 가족이 거주하고 있다고함. 전입세대확인 결과 소유자세대가 등재되어 있음.(안내문 교부) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2015.5.20 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 3,226만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.29
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 소○○ |
| 압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 7억 7,700만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 5억 4,390만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7억 7,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 149.092㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 521만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌역" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 고촌역이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제5층 제504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2014-11-26) |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 용도는 아파트로 등재되어 있음. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. |
| 도로 | 인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 제1종지구단위계획구역(2014-12-12)(신곡1지구), 완충녹지(2014-07-28)(저촉), 주차장(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 침수위험지구<자연재해대책법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경30806 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 4,390만 원의 10%인 5,439만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 김포고촌우방아이유쉘 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 45.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,206만원, 감정가는 1평당 1,723만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 8,073만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
김포시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 4억 4,113만 | 3억 6,774만 | 82.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 4,336만 원입니다(감정가 7억 7,700만 원 × 82.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고촌읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경32856 | 힐스테이트리버시티2단지 · 아파트 | 5억 9,800만 | 5억 1,251만 | 85.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 김포 고촌 우방아이유쉘
- 사용승인일
- 2014.11.26 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 14층 · 9개 동
- 세대·호수
- 347세대 · 4호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 52621.9㎡
위치
고송로 7