경기 김포시 구래동스위트엠아크라시티1차 오피스텔 경매2026타경31375
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매
경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 8층826호 (도로명: 김포한강10로133번길 76)
- 경매개시2026.6.10
- 배당요구종기2026.9.4
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 154일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 855만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,222만 원
한눈에 보기
경기 김포시 오피스텔 경매 물건인 2026타경31375은 구래동 스위트엠아크라시티1차 8층826호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 20.29㎡(6.1평)이고 대지권은 5.94㎡입니다.
감정가 7,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,250만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 525만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.23 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 98000000억 9,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
임대차 현황
말소기준권리 2026.2.23 압류배당요구종기 2026.9.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 98000000억 9,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2021.10.20 | 2021.10.5 | 98000000억 9,800만 원 | 미상 | 2026.6.7 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(세대출입문에 안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)- 말소기준권리
- 2026.2.23 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 321만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.4
주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.26.임. 1. 보증금 1억원 중 200만원은 변제받음.2. 임차권 승계받은 서울보증보험주식회사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.3. 2026.07.16.서울보증보험주식회사로부터 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,500만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5,250만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 20.2881㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 370만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동에 소재하고, "구래역" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반교통여건은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 826호이며, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 |
| 이용 상태 | "오피스텔"임. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 소방시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. |
| 토지 형태 | 정방형 토지이며, "업무시설 및 제2종근린생활시설" 건부지임. |
| 도로 | 본건 토지 동측, 서측 및 북측으로 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(등기접수일 2024.2.26.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경31375 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,250만 원의 10%인 525만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 스위트엠아크라시티1차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.1평 기준으로 최저가는 1평당 855만원, 감정가는 1평당 1,222만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,675만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
김포시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 6,150만 | 9,335만 | 56.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,245만 원입니다(감정가 7,500만 원 × 56.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구래동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경35145 | 김포더럭스나인오피스텔 · 오피스텔 | 1억 1,300만 | 4,120만 | 36.5% |
| 2026.11.4 | 2025타경35188 | 중일라크리움 · 오피스텔 | 1억 100만 | 6,337만 | 62.7% |
| 2026.11.4 | 2025타경35203 | 중일라크리움 · 오피스텔 | 1억 1,000만 | 6,901만 | 62.7% |
| 2026.10.27 | 2026타경30551 | 연세와이7두애틱 · 오피스텔 | 1억 1,000만 | 5,280만 | 48% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 7,000만 원 최근 1년 3건
- 감정가
- 7,500만 원 시세의 107%
- 최저가
- 5,250만 원 시세의 75%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.27 | 스위트엠 아크라시티 1차 | 20.2881㎡ | 2층 | 1억 |
| 2025.12.16 | 스위트엠 아크라시티 1차 | 20.2881㎡ | 10층 | 5,000만 |
| 2025.11.11 | 스위트엠 아크라시티 1차 | 20.2881㎡ | 9층 | 6,000만 |
| 2025.7.24 | 스위트엠 아크라시티 1차 | 20.2881㎡ | 3층 | 7,000만 |
| 2025.6.20 | 스위트엠 아크라시티 1차 | 20.2881㎡ | 8층 | 6,000만 |
| 2025.4.10 | 스위트엠 아크라시티 1차 | 20.2881㎡ | 2층 | 6,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 20.29㎡ | 300만 | 45만 |
| 2026.11.5 | 20.29㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.10.30 | 20.29㎡ | 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 20.29㎡ | 300만 | 45만 |
| 2026.10.19 | 20.29㎡ | 2,000만 | 25만 |
| 2026.10.13 | 20.29㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.10.9 | 20.29㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.10.3 | 20.29㎡ | 300만 | 42만 |
| 2026.9.17 | 20.29㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.9.12 | 20.29㎡ | 300만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 스위트엠 아크라시티 1차
- 사용승인일
- 2020.1.22 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 270호
- 주차
- 187대 (세대당 0.69대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.63% · 59.56%
- 대지 · 연면적
- 1722.5㎡ · 14588.84㎡
위치
김포한강10로133번길 76