경기 남양주시 화도읍빌라 경매2025타경72295
의정부지방법원 남양주지원 경매7계 (031-869-4427) · 부동산임의경매
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 245-17 3층301호 (도로명: 경춘로1842번길 21)
- 경매개시2025.9.9
- 배당요구종기2025.11.25
- 1차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 427일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원 남양주지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
4,000만
1,200만
- 전용 1평당 최저가
- 784만 원
- 전용 1평당 감정가
- 784만 원
한눈에 보기
경기 남양주시 빌라 경매 물건인 2025타경72295은 화도읍 245-17 3층301호로, 의정부지방법원 남양주지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 59.04㎡(17.9평)이고 대지권은 43.424㎡입니다.
감정가 1억 4,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,400만 원입니다.
말소기준권리는 2021.12.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.12.17 근저당권배당요구종기 2025.11.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2021.12.17 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7,394만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.25
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 노○○ |
| 가압류권자 | 소○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원 남양주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1억 4,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.04㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 237만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 '삼신아파트' 북측 인근에 위치하며, 주변은 학교 및 아파트 단지, 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 인근에 차량통행 무난시되는 경춘로 등이 소재하고, 시내 버스 정류장 등이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 공동주택(다세대주택)중 제3층 제301호로서 (사용승인일:2011.06.01) 외벽:벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등 내벽:벽지 및 타일 붙임 등 천장:벽지 붙임 등 바닥:바닥재 및 타일 깔기 등 창호:하이샤시 이중창호 등으로 마감되었음. |
| 이용 상태 | 별첨 건물 내부 구조도 참조. |
| 설비 | 수세식 위생설비 및 급, 배수시설 등이 갖추어져 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비임. |
| 토지 형태 | 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로 등과 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(녹촌6지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대상황 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경72295 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,000만 원의 10%인 1,400만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 남양주지원 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 화도읍 245-17 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.9평 기준으로 최저가는 1평당 784만원, 감정가는 1평당 784만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,200만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
남양주시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 8,338만 | 1억 191만 | 55.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,742만 원입니다(감정가 1억 4,000만 원 × 55.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
화도읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2024타경6509 | 화도읍 · 빌라 | 9,800만 | 4,949만 | 50.5% |
| 2026.11.4 | 2022타경1487 | 로얄캐슬 비 · 빌라 | 1억 4,800만 | 7,500만 | 50.7% |
| 2026.11.4 | 2025타경1402 | 화도읍 · 빌라 | 3억 1,400만 | 1억 7,120만 | 54.5% |
| 2026.11.4 | 2025타경4869 | 화도읍 · 빌라 | 1억 4,800만 | 7,400만 | 50% |
| 2026.11.4 | 2025타경72111 | 도신빌라 · 빌라 | 8,700만 | 5,011만 | 57.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2011.6.1 (15년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 6대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 150.04% · 52.51%
- 대지 · 연면적
- 334㎡ · 501.15㎡
위치
경춘로1842번길 21