경기 남양주시 호평동 호평마을금강아파트 경매 2026타경176

입찰 장소제101호 경매법정|매각결정기일2026.12.16

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 4,745만 원까지 내려갑니다.

확인된 임차인 0명

현황조사서 원문 · 조사 2026.7.1

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

채권자주○○|소유자최○○|채무자겸소유자김○○

매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

최근 1년 평균 매매가

5억 776만 원

최근 1년 21건

감정가

5억 500만 원

시세의 99%

최저가

3억 5,350만 원

시세의 70%

최근 매매

최근 전월세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 5억 776만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 5,703만 원입니다(감정가 5억 500만 원 × 90.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

호평동 최근 낙찰

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

위치·환경

본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 호평중학교 서측 인근에 위치하며, 그 일대는 아파트 등 주거용부동산이 주를 이루고 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 다수의 버스정류장 및 경춘선 평내호평역이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

건물

철근콘크리트구조 경사지붕 지상16층 중 제6층 제602호로, 외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.

이용 상태

아파트(거실, 주방/식당, 침실3, 욕실2, 발코니, 다용도실, 현관 등)로 이용중임.

설비

기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.

토지 형태

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 유사 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

도로

본건은 단지 내 도로와 외부 도로가 연계되어 있으며, 본건 북측 및 북서측으로 그 상태가 보통인 폭20m 내외의 도로 등이 소재함.

용도지역

• 도시지역
• 제3종일반주거지역
• 지구단위계획구역(호평택지지구)
• 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합)
• 중로1류(폭 20m~25m) (보조간선도로)(접합)
• 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
• 상대보호구역(2012-11-29)(구룡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>
• 상대보호구역(2012-11-29) (호평고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>
• 상대보호구역(2012-11-29)(호평중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>
• 상대보호구역(평동초 (구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>
• 절대보호구역(2012-11-29)(호평고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>
• 절대보호구역(2012-11-29) (호평중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>
• 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
• 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
• 택지개발지구(호평지구)<택지개발촉진법>
• 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.

임대관계

1) 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 2) 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상 부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 3) 본건 관련 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등을 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. 4) 본건의 임대관계는 미상임.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

건물 이름

호평마을금강아파트

사용승인일

2004.10.12 (22년차)

주용도

공동주택

규모

지상 20층 · 16개 동

세대·호수

921세대

주차

없음

승강기

25대

구조

철근콘크리트구조

대지 · 연면적

45,170.2㎡ (13,664평) · 96,448.1㎡ (29,175.6평)

쉽게 말하면2004년에 사용승인된 건물입니다(지상 20층).

• 
  빌라2025타경3897

  남양주시 호평동 주1동 5층502호

  전용 70.73㎡ (21.4평)

  유찰 2회

  2억 4,100만1억 1,809만49%
  11.19입찰 4일 전
• 
  아파트2025타경4739

  남양주시 호평동 호평마을중흥에스-클래스로하스 1908동 20층2005호

  전용 132.86㎡ (40.2평)

  유찰 1회대지권 미등기

  6억 400만4억 2,280만70%
  11.19입찰 4일 전
• 
  아파트2025타경71760

  남양주시 호평동 호평두산위브파크 5층502호

  전용 151.86㎡ (45.9평)

  신건

  8억 4,300만8억 4,300만100%
  11.19입찰 4일 전
• 
  빌라2025타경72782

  남양주시 호평동 한마음맨션3차 비동 1층101호

  전용 53.46㎡ (16.2평)

  유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인

  1억 6,400만1억 1,480만70%
  12.10입찰 25일 전
• 
  아파트2025타경72349

  남양주시 호평동 호평마을중흥에스-클래스로하스 1905동 9층901호

  전용 158.71㎡ (48평)

  유찰 1회대지권 미등기

  6억 4,100만4억 4,870만70%
  12.16입찰 31일 전
• 
  오피스텔2025타경71477

  남양주시 다산동 다산헤리움그랑비스타1차 14층1409호

  전용 20.34㎡ (6.2평)

  유찰 7회대항력 있을 수 있는 임차인

  1억 2,800만1,054만8%
  11.17입찰 2일 전

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