2026타경20694 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 4,910만 원의 10%인 1,491만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 4일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 남양주지원 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.

주건축물 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 21.5평 기준으로 최저가는 1평당 692만원, 감정가는 1평당 989만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 437만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

경기 경매›남양주시 경매›남양주시 빌라 경매

경기 남양주시 오남읍주건축물 빌라 경매2026타경20694

의정부지방법원 남양주지원 경매1계 (0318694421) · 부동산강제경매

경기도 남양주시 오남읍 오남리 598-12 주건축물 1동 2층202호 (도로명: 양지로46번길 34-1)

법원경매정보에서 보기

11월 4일(수) 오전 10시 30분제101호 경매법정

경매개시2026.5.15
배당요구종기2026.8.3
1차 매각2026.9.30 유찰
2차 매각2026.11.4 입찰
매각결정2026.11.11

경매개시 후 179일째 · 진행 중

감정가2억 1,300만 원

최저가1억 4,910만 원70%

입찰보증금1,491만 원10%

전용면적71.22㎡21.5평

분양면적–

대지권54.375㎡

소유자조○○

채무자조○○

채권자주○○

청구금액2억 1,000만 원

경매개시2026.5.15

호수1동 2층202호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

의정부지방법원 남양주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

2억
1,300만

유찰

1억
4,910만

1억
437만

7,306만

5,114만

전용 1평당 최저가: 692만 원
전용 1평당 감정가: 989만 원

한눈에 보기

경기 남양주시 빌라 경매 물건인 2026타경20694은 오남읍 주건축물 1동 2층202호로, 의정부지방법원 남양주지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 71.22㎡(21.5평)이고 대지권은 54.375㎡입니다.

감정가 2억 1,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,910만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 30분 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,491만 원입니다.

말소기준권리는 2024.2.16 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 2023.09.15. 접수 제106101호 임차권등기(임차보증금 210,000,000원, 전입일자 2021.08.12. 확정일자 2021.05.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

임대차 현황

말소기준권리 2024.2.16 압류배당요구종기 2026.8.3

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 1,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
박○언주거 · 전부 · 임차권자	2021.8.12	2021.5.26	2억 1,000만 원	미상	–	있을 수 있음

현황조사	전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 자가 없고, 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 이에 관하여는 별도의 확인 필요함

매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)

말소기준권리: 2024.2.16 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 2억 1,000만 원
배당요구종기: 2026.8.3

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 2023.09.15. 접수 제106101호 임차권등기(임차보증금 210,000,000원, 전입일자 2021.08.12. 확정일자 2021.05.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유자 비고

주택도시보증공사(임차인 박○언) : 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일(2026.05.12.)이고, 임차인 박○언의 임차보증금반환채권 승계인임(대항력 및 우선변제권 승계)

명세서 비고

1. 본건 공부상의 도로명주소는 '양지로46번길 34-1'이나 현황 도로명주소는 '양지로46번길 34'로 조사됨 2. 토지거래계약에관한허가구역[토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))]임

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	조○○
압류권자	국○○, 창○○
교부권자	국○○, 남○○
배당요구권자	창○○
임차권자	박○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

의정부지방법원 남양주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.30 10:30	매각기일	제101호 경매법정	2억 1,300만	유찰
2026.11.4 10:30	매각기일	제101호 경매법정	1억 4,910만	진행 예정
2026.11.11 14:00	매각결정기일	제101호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.4낙찰
11.11매각허가결정
11.18결정 확정항고 기간 7일
12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 1,300만 원

면적	철근콘크리트구조 71.225㎡
감정 단가	전용 1㎡당 299만 원
위치·환경	본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남체육문화센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 체육시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2018.01.08.) - 외벽 : 타일 붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
이용 상태	다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참고)
설비	도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생ㆍ급배수 설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 폐문부재로서 내부설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
토지 형태	본건 토지는 인접 도로 대비 평탄한 정방형의 토지로서 현황 '다세대주택' 건부지로 이용중임.
도로	본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
용도지역	도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.
기타	본건 공부상의 도로명주소는 "양지로46번길 34-1"이나 현황 도로명주소는 "양지로46번길 34"로 목측되는 바 관련업무 및 입찰시 유의하시기 바람.
임대관계	폐문부재로 임대관계 미상이며, 현장조사 당시 본건의 전기 계량기가 철거된 상태인 것으로 목측되었으니 관련업무 및 입찰시 유의하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 14장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2026타경20694 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 4,910만 원의 10%인 1,491만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 남양주지원 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
주건축물 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 21.5평 기준으로 최저가는 1평당 692만원, 감정가는 1평당 989만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 437만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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매각사례

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기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	8건	1억 8,338만	1억 191만	55.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,779만 원입니다(감정가 2억 1,300만 원 × 55.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

오남읍 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.5	2025타경3927	진하우스2차 · 빌라	3억 2,100만	1억 7,800만	55.5%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

위치

양지로46번길 34-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.4
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.4

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.