2025타경72664 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 19억 3,941만 원의 10%인 1억 9,394만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

상패동 172-1 제10호 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 3.5평 기준으로 최저가는 1평당 5억 5,270만원, 감정가는 1평당 5억 5,270만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 5,153만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

상가의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359

경기 동두천시 상패동 상가 경매 2025타경72664

전용 11.6㎡ (3.5평)

2025타경72664부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음
맹지

2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4

19억 3,941만 원100%

감정가 19억 3,941만 원 · 신건

입찰보증금: 1억 9,394만 원
다음 유찰 시: 15억 5,153만 원
입찰 장소: 의정부지법 경매입찰(6호)법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:47

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.3 기준

소재지	경기도 동두천시 상패동 172-1 제10호 도로명: 삼육사로729번길 98-69(상패동)
용도	상가	감정가	19억 3,941만 원
전용면적	11.6㎡ (3.5평)	최저가	19억 3,941만 원(100%)
대지권	–	입찰보증금	1억 9,394만 원(10%)
경매개시	2025.7.3	청구금액	13억 1,436만 원
배당요구종기	2026.6.11	말소기준권리	2020.12.31 목록1~10 : 2020.12.31.근저당권 목록11, 15 :2018.12.4.근저당권
채권자	농○○	채무자·소유자	박○○

기일내역

의정부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.17 10:30	매각기일	경매입찰(6호)법정	19억 3,941만	진행 예정
2026.11.24 15:30	매각결정기일	경매입찰(6호) 법정	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24매각허가결정
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 19억 3,941만 원

면적	경량철골구조 각파이프구조지붕 단층 종교시설 1층 11.6㎡
감정 단가	전용 1㎡당 1억 6,719만 원
위치·환경	본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 상패터널 남측 인근에 소재하며 주변지역은 공장, 농경 부락, 농경지 및 임야 등으로 형성된 교외지역임.
위치·환경	본건은 동두천시 생연동 소재 사동초등학교 북동측 인근에 소재하며 주변지역은 각종 근린 생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성○어 있으며 제반 환경은 무난한 지역임.
교통	동두천시 중심권에 가까운 위치로서 대중교통시설(전철역 및 시내외버스 정류장)의 이용이 무난한 지역임.
교통	동두천시내 중심가까지 약 2km 정도이며 3번 국도에 가까운 위치로서 교통여건은 보통임.
기타	기호(11)토지 : 부정형의 형태○서 남서향 경사지를 계단식으로 조성한 토지로서 종교시설 (일관굿당)부지로 이용중임. 기호(15)토지 : 부정형의 형태○서 서향의 중급 경사지이며 자연림이 자생하고 있음.
기타	기호(12)토지 : 가장형의 형태○서 인접지대와 등고 평탄한 지반이며 주상복합 용도로 이용 하고 있음. 기호(14)토지 : 부정형의 형태○서 인접지대와 등고 평탄한 지반이며 나지상태의 토지임.
기타	기호(12)토지 : 동측으로 중로에 접하며, 남서측 및 북측으로 소로에 접함. 기호(14)토지 : 남서측으로 소로에 접함.
기타	기호(11)토지는 서측으로 로폭 4-5미터의 비포장도로에 접함. 기호(15)토지 : 접근로가 없는 맹지임.
용도지역	기호(11)토지 : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2023-11-24)(일반형), 중로1류 (폭 20m~25m)(2021-06-14)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>. 기호(15)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>.
용도지역	기호(12)토지 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 소로3류 (폭 8m 미만)(2023-12-05)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014- 07-30)(저촉), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(14)토지 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 소로3류 (폭 8m 미만)(2023-12-05)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12- 01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득 주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>.
기타	소규모 제시외건물이 다수 있음.
기타	없 음.
기타	없 음.
기타	없 음.
임대관계	임대관계 : 미상임.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	기호(13)건물은 2개동의 구조임. [조적조 및 라멘조 슬래브지붕 2층 부분] 외벽 : 적벽돌 조적 마감. 내벽 : 1층 점포부분 및 지하는 몰탈위 페인팅, 2층은 벽지, 타일 및 기타 내벽재 마감. 창호 : 알미늄새시 유리창. [철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 부분] 외벽 : 적벽돌 조적 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 기타 인테리어 내벽재 마감. 창호 : 알미늄새시 유리창.
건물	기호(1): 경량철골구조 각파이프지붕 단층 내외벽 : 샌드위치판넬 마감. 창호 : 새시유리창. 기호(2~8): 경량철골구조 각파이프지붕 단층 외벽 : 목재판넬, 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 벽지, 기타 내벽재 및 타일 등 마감. 바닥 : 비닐장판 마감. 창호 : 새시유리창. 기호(9): 일반철골구조 각파이프지붕 단층 외벽 : 목재판넬 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 타일 및 비닐장판 마감. 창호 : 새시유리창. 기호(10): 일반철골구조 각파이프지붕 2층 외벽 : 목재판넬, 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 벽지, 기타 내벽재 및 타일 등 마감. 바닥 : 비닐장판 마감. 창호 : 새시유리창.
이용 상태	[조적조 및 라멘조 슬래브지붕 2층 부분] 1층 : 근린생활시설(점포 1실/공실) 및 주택(방3, 거실, 화장실) 2층 : 주택(방3, 주방, 거실, 화장실) 지하 : 창고 [철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 부분] 1층 : 근린생활시설(점포 3실, 화장실 등) 2층 : 근린생활시설(교회) 3층 : 근린생활시설(아이들웃음터지역아동센터)) 지하 : 근린생활시설(공실)
이용 상태	기호(1~10) : 종교시설(일광굿당)의 사당 및 부속용도로 이용 중임. 등으로 이용 중임. 기호(1) : 창고 기호(2-8) : 실내 사당 및 화장실 기호(9) : 관리사(방 3, 식당, 화장실 등) 기호(10) : 1,2층 공히 실내 사당 및 화장실
설비	위생설비 및 주택부분은 난방설비임.
설비	기호(2~10) : 위생설비 및 난방설비
기타	소규모 제시외 건물이 있으며 실측면적으로 평가에 포함하였음.
기타	소규모 종물이 있으며 실측면적으로 평가에 포함하였음.
기타	없음.
기타	기호(8)건물은 공부상 면적은 97.92㎡이나 실측면적은 105.6㎡로서 실측면적에 의하여 면적사정하였음.
임대관계	임대관계 미상임.
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2020.12.31 목록1~10 : 2020.12.31.근저당권 목록11, 15 :2018.12.4.근저당권배당요구종기 2026.6.11

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
목○○희주거 · 록9 건물중 일부	2025.3.28	–	미상	미상	–	없음

현황조사	현지 출장시 만난 박○식 실장(60대 추정, 남성)의 진술에 의하면, 현재 소유자가 이건 부동산을 점유하여 일광굿당을 운영하고 있으며 다른 임차인이나 점유자는 없다고 함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 교부하였음.

매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)

확인할 내용이 1건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록11.15. 토지에 대하여 각 을구 2번 지상권설정등기(2006.11.22. 등기)가 있으나 지상권자인 신청채권자 남면농업협동조합이 2025. 7. 7. 말소동의서를 제출함

2020.12.31 목록1~10 : 2020.12.31.근저당권 목록11, 15 :2018.12.4.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

목록11.15. 토지에 대하여 각 을구 2번 지상권설정등기(2006.11.22. 등기)가 있으나 지상권자인 신청채권자 남면농업협동조합이 2025. 7. 7. 말소동의서를 제출함

점유자 비고

현황조사보고서에 채무자겸소유자가 본 건 부동산을 점유하여 일광굿당을 운영하고 있으며 목록9 건물 중 일부를 임차인 진○희 세대가 점유하고 있다는 박OO실장 및 임차인의 자녀 김OO의 진술이 있음

명세서 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본 건 부동산은 종교시설(일광굿당)의 사당 및 부속용도로 이용중임 3.목록8 건물은 공부상 면적은 97.92㎡이나 실측면적은 105.6㎡로서 실측면적을 사정하여 평가하였음 4.목록2~8 및 목록10 건물의 실내에 설치된 목재제단은 건물에 포함하여 평가함 6.목록15 토지 지상 자연림은 토지에 포함하여 평가하였으며 접근로가 없는 맹지임 7.목록11 토지 지상에 소재하는 이동이 용이한 적치물과 실외 사당 재단에 설치된 조○물(인○상 등)과 석재 제단은 평가에서 제외

구분	이해관계인
채권자	농○○
채무자겸소유자	박○○
임차인	오○○, 김○○, 이○○, 한○○, 진○○, 장○○
근저당권자	은○○
교부권자	동○○, 포○○
지상권자	남○○
배당요구권자	신○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	115건	7억 5,646만	2억 7,721만	41.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 1,261만 원입니다(감정가 19억 3,941만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 동두천시 상가 경매 물건인 2025타경72664은 상패동 172-1 제10호로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 11.6㎡(3.5평)입니다.

감정가 19억 3,941만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 1억 9,394만 원입니다.

말소기준권리는 2020.12.31 목록1~10 : 2020.12.31.근저당권 목록11, 15 :2018.12.4.근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록11.15. 토지에 대하여 각 을구 2번 지상권설정등기(2006.11.22. 등기)가 있으나 지상권자인 신청채권자 남면농업협동조합이 2025. 7. 7. 말소동의서를 제출함" 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 101장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경72664 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 19억 3,941만 원의 10%인 1억 9,394만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
상패동 172-1 제10호 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 3.5평 기준으로 최저가는 1평당 5억 5,270만원, 감정가는 1평당 5억 5,270만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 5,153만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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위치

삼육사로729번길 98-69(상패동)

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.