경기 동두천시 상봉암동 목장용지 경매 2025타경73125
토지 4420㎡ (1337.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
1억 612만 원34%
감정가 3억 940만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,122만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 동두천시 상봉암동 390 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 목장용지 | 감정가 | 3억 940만 원 |
| 토지면적 | 4420㎡ (1337.1평) | 최저가 | 1억 612만 원(34%) |
| 지목 | 목장용지 | 입찰보증금 | 2,122만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.10 | 청구금액 | 1억 1,778만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.26 | 말소기준권리 | 2025.9.10 경매개시결정 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.22 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 3억 940만 | 유찰 |
| 2026.5.27 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 2억 1,658만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1억 5,161만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1억 612만 | 001 |
| 2026.8.12 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – | 003 |
| 2026.9.18 16:00 | 매각기일 | 민사신청과(경매1계) | – | 010 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1억 612만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 940만 원| 면적 | 토지(목장용지) 4420㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 동두천시 상봉암동 소재 '소요초등학교' 북서측 원거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 가운데 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 원거리에 차량통행이 무난시되는 아스팔트 포장도로 및 시내 버스 정류장 등이 소재함. |
| 기타 | 북동측 하향 경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중이며 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물 및 토굴 등이 소재함. |
| 기타 | 지적도상 맹지이며, 본건 토지 인근에 개인 소유의 산101-2번지내 현황 임도가 소재하나 정상적인 사용 가능 여부 및 권리 관계 등은 미상임. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(1000m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 별첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물 및 토굴 등이 소재함. |
| 기타 | 본건 토지의 공부상 지목은 목장용지이나, 기준시점 현재 일부는 전으로 이용중이고 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물 및 토굴 등이 소재함. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.10 경매개시결정배당요구종기 2025.11.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에서 만난 관리인(66세 남성, 성명진술 거부)에 의하면 자신은 임차인은 아니고 본건 토지를 관리하며 농사를 짓고 있으며 지상에 소재하는 제시외 비닐하우스, 창고등은 자신이 설치한 것이라고 하므로 점유자로 조사하였으나 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 공부상 지목은 목장용지이나 일부는 전으로 이용 중이고, 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물(감○평가서상 ㄱ~ㅁ) 및 토굴 등 소재하나 이에 구애됨 없이 평가함.(제시외건물 및 토굴 등 감안한 단가 49,000원/㎡) 지적도상 맹지이며, 인근에 개인소유의 임도가 소재하나 정상적인 사용 가능 여부 및 권리관계 등은 별도 확인요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,037만 원입니다(감정가 3억 940만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 동두천시 목장용지 경매 물건인 2025타경73125은 상봉암동 390로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4420㎡(1337.1평)입니다.
감정가 3억 940만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 612만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 2,122만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.10 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경73125 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 612만 원의 10%인 2,122만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 상봉암동 390 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1337.1평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 23만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 612만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 동두천시 상봉암동 390