경기 동두천시 생연동 대지 경매 2026타경70026
토지 5013㎡ (1516.4평)
- 조사된 임차인 없음
14억 2,945만 원70%
감정가 20억 4,207만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 4,294만 원
- 이번에 안 팔리면
- 10억 61만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:19
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.9.3 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 14억 2,945만 원에 낙찰된다고 보면14억 2,945만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 4,294만 원 → 잔금 날 12억 8,650만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 4,294만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.12억 8,650만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 14억 2,945만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
1억 4,294만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:30
의정부지방법원 6호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 동두천시 생연동 10-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 20억 4,207만 원 | |
| 토지면적 | 5013㎡ (1516.4평) | 14억 2,945만 원(70%) | |
| 지목 | 대지 | 1억 4,294만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.7 | 14억 8,500만 원 | |
| 2026.3.30 | 2020.9.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 10억 61만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 20억 4,207만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 14억 2,945만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.3 근저당권배당요구종기 2026.3.30확인된 임차인 0명
| 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록1~3 토지 중 일부(4,683㎡)는 3필 일단지로 건축신고 필한 후 착공한 토지로 일괄 평가하였으며, 건축신고 제외지(330㎡)는 구분평가함(건축허가 관련 내용은 감정평가서 참조) 3. 목록1~3 토지는 건축신고를 필한 후 조성 공사 중단된 상태이며, 일부는 법면 부분 및 제외지로서 자연림 상태임 4. 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 최○○ |
| 가압류권자 | 교○○ |
| 교부권자 | 동○○, 연○○, 국○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 9,245만 원입니다(감정가 20억 4,207만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 4,207만 원| 면적 | 토지(대) 628㎡ 토지(대) 2648㎡ 토지(대) 1737㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 41만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 '동두천제생병원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도364호선을 따라 일반음식점 등 각종 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재 된 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 제반 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 일련번호(1~3)은 공히 남하향 완경사진 사다리형의 토지로서 3필 일단의 건축신고를 필한 후 조성 공사 중단된 상태이며, 일부는 법면 부분 및 제외지로서 자연림 상태임. |
| 기타 | 일련번호(1~3)은 공히 남측으로 노폭 약15미터 내외 포장도로(지방도364호선)에 접하며, 북서측으로 약 6미터의 비포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-12-05)(접합), 가축 사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 동두천시 대지 경매 물건인 2026타경70026은 생연동 10-6로, 의정부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5013㎡(1516.4평)입니다.
감정가 20억 4,207만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 14억 2,945만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 4,294만 원입니다.
말소기준권리는 2020.9.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2026타경70026 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 2,945만 원의 10%인 1억 4,294만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 생연동 10-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1516.4평 기준으로 최저가는 1평당 94만원, 감정가는 1평당 135만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 61만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 동두천시 생연동 10-6