2025타경32813 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 7,082만 원의 10%인 1,708만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

소사본동 77-29 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 73.7평 기준으로 최저가는 1평당 232만원, 감정가는 1평당 965만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,082만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

경기 경매›부천시 소사구 경매›부천시 소사구 기타건물 경매

경기 부천시 소사구 소사본동기타건물 경매2025타경32813

인천지방법원 부천지원 경매9계 (032-320-1139) · 부동산강제경매

경기도 부천시 소사구 소사본동 77-29 (도로명: 소삼로 7)

법원경매정보에서 보기

D-411월 17일(화) 오전 10시별관 제122호 법정

경매개시2025.3.6
배당요구종기2025.6.2
1차 매각2026.5.28 유찰
2차 매각2026.7.2 유찰
3차 매각2026.8.4 유찰
4차 매각2026.9.3 유찰
5차 매각2026.11.17 입찰
매각결정2026.11.24

경매개시 후 616일째 · 진행 중

감정가7억 1,145만 원

최저가1억 7,082만 원24%

입찰보증금1,708만 원10%

토지면적161.8㎡48.9평

건물 연면적243.68㎡73.7평

소유자장○○

채무자장○○

채권자김○○

청구금액5억 6,906만 원

경매개시2025.3.6

지번소사본동 77-29

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 0%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.

3억
4,861만

유찰

2억
4,403만

유찰

1억
7,082만

건물 1평당 최저가: 232만 원
건물 1평당 감정가: 965만 원

한눈에 보기

경기 부천시 소사구 기타건물 경매 물건인 2025타경32813은 소사본동 77-29로, 인천지방법원 부천지원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 161.8㎡(48.9평), 건물 연면적은 243.68㎡(73.7평)입니다.

감정가 7억 1,145만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,082만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,708만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2025.3.6 강제경매개시결정입니다. 임차인 20명 중 18명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 35000001억 4,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

임대차 현황

말소기준권리 2025.3.6 강제경매개시결정배당요구종기 2025.6.2

임차인 20명, 대항력 있을 수 있는 임차인 18명, 그 보증금(확인된 것) 35000001억 4,500만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
AN주거	2020.4.22	–	미상	미상	–	있을 수 있음
JISHUN(안희순)(주거 · 2층206호17.4㎡)	2020.4.22	2021.10.25	1,500만 원	미상	2025.3.24	있을 수 있음
HANYUZI(한옥자)주거 · 1층102호 · 임차인 주거 임차인	2022.11.14	2022.11.14	5,000만 원	미상	2025.3.25	있을 수 있음
JINXIAN주거	2023.8.7	–	미상	미상	–	있을 수 있음
GHUA(김향화)주거 · 2층205호전부	2023.8.7	2023.8.7	미상①25,000,000②43,000,000	미상	2025.4.14	있을 수 있음
JINYINGDAN주거	2023.9.4	–	미상	미상	–	있을 수 있음
JINYUANZHI(김원식)주거 · 2층201호2층201호(방1칸) · 임차인 주거 임차인	2023.9.4	2023.9.4	20000000억 2,000만 원	미상	2025.3.21	있을 수 있음
LIGUAN2GZHU(이광수)주거 · 층 일부(현○상203호) · 임차인 주거 임차인	2021.7.27	2019.3.29	1,500만 원	미상	2025.4.29	있을 수 있음
LISHIZHU주거	2022.11.14	–	미상	미상	–	있을 수 있음
LIYINGYU주거	2023.8.10	–	미상	미상	–	있을 수 있음
SHENGUANG주거	2024.12.25	–	미상	미상	–	있을 수 있음
김○주주거 · 101호 · 임차인 주거 임차인	2017.5.18	–	300만 원	25만 원	2025.5.12	있을 수 있음
박○순점포 · 1층	2015.3.30	–	700만 원	40만 원	–	있을 수 있음
이○대주거 · 1층103호1층103호 · 임차인 주거 임차인	2019.9.17	2019.9.17	15000000억 1,500만 원	미상	2025.3.27	있을 수 있음
장○주거	2020.12.1	–	미상	미상	–	있을 수 있음
장○주거	2021.6.29	–	미상	미상	–	있을 수 있음
1(점포 · 층 좌측상가건강원)	2019.1.2	–	1,000만 원	43만 원	–	있을 수 있음
황순식 1층 왼쪽	–	–	미상	미상	–	확인 필요
(점포 · 한칸건강원,	2019.1.2	–	1,000만 원	40만 원	2025.3.27	있을 수 있음
23.48㎡)	–	–	미상	미상	–	확인 필요

현황조사	현장에 임하여 임차인 황○식(1층 건강원 운영)과 임차인 이○대(1층 103호 거주), 임차인 JIN YUANZHI(2층 201호 거주, 한국이름-김원식)을 만나서 안내문을 교부하고 점유관계를 확인, 채무자(소유자) 및 다른 임차인들은 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙임 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 아닌 세대주 김○주, 이○대, 장민, 장원 세대가 등재되어 있고 덧붙임 상가건물임대차현황서에는 황○식과 박○순이 등재되어 있음. 외국인체류확인서에는 HAN YUZI, LI SHIZHU, LI GUANGZHU, LI YINGYU, JIN XIANGHUA, AN JISHUN, SHEN GUANG, JIN YINGDAN, JIN YUANZHI가 등재되어 있으므로 위 사람들을 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 각 출입문에 끼워 두었음.

현황조사

현장에 임하여 임차인 황○식(1층 건강원 운영)과 임차인 이○대(1층 103호 거주), 임차인 JIN YUANZHI(2층 201호 거주, 한국이름-김원식)을 만나서 안내문을 교부하고 점유관계를 확인, 채무자(소유자) 및 다른 임차인들은 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙임 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 아닌 세대주 김○주, 이○대, 장민, 장원 세대가 등재되어 있고 덧붙임 상가건물임대차현황서에는 황○식과 박○순이 등재되어 있음. 외국인체류확인서에는 HAN YUZI, LI SHIZHU, LI GUANGZHU, LI YINGYU, JIN XIANGHUA, AN JISHUN, SHEN GUANG, JIN YINGDAN, JIN YUANZHI가 등재되어 있으므로 위 사람들을 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 각 출입문에 끼워 두었음.

매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)

말소기준권리: 2025.3.6 강제경매개시결정
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 5억 6,906만 원
배당요구종기: 2025.6.2

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

점유자 비고

장민: 채무자 겸 소유자임

명세서 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

구분	이해관계인
채권자	김○○
채무자겸소유자	장○○
임차인	J○○, 김○○, 이○○, 장○○, 황○○, 박○○, H○○, L○○, A○○, S○○
교부권자	부○○, 국○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원 부천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.5.28 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	7억 1,145만	유찰
2026.7.2 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	4억 9,802만	유찰
2026.8.4 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	3억 4,861만	유찰
2026.9.3 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	2억 4,403만	유찰
2026.10.20 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	1억 7,082만
2026.11.17 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	1억 7,082만	진행 예정
2026.11.24 15:30	매각결정기일	별관 제122호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24매각허가결정
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 7억 1,145만 원

면적	벽돌조 슬래브지붕 3층 주택 및 근린생활시설 1층 88.27㎡ 2층 86.80㎡ 3층 47.45㎡ 지하실 21.16㎡ 토지(대) 161.8㎡
감정 단가	건물 1㎡당 292만 원
위치·환경	본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하는 ""부원초등학교"" 북동측 인근에 위치 하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 시장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
교통	본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 소사역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됨.
기타	대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로써, 현황 주상용 건물의 건부지로 이용 중임.
기타	본건 남측으로 중로의 포장도로가 소재함.
용도지역	제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-8호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(샘솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타	--
임대관계	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
건물	벽돌조 슬래브 지붕 3층 건물로서, (사용승인일자: 1978.11.15./ 증축일 : 1984.10.29,1994.09.22) - 외 벽: 벽돌쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지 및 일부 페인팅마감, 일부 타일 붙임 마감 등 - 창 호: 샷시 창호 등임
이용 상태	집합건축물대장상 1층 : 주택 및 점포 2층 : 점포 등 3층 : 주택 등으로 이용 중임.
설비	위생 설비 및 급,배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
기타	""평가의견"" 및 ""건물개황도"" 등 참조.
임대관계	임 대 관 계 : 미상임. 기 타 : 없음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

자주 묻는 질문

2025타경32813 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 7,082만 원의 10%인 1,708만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
소사본동 77-29 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 73.7평 기준으로 최저가는 1평당 232만원, 감정가는 1평당 965만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,082만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 1978.11.15 (48년차)
주용도: 단독주택 · 주택및근린생활시설
규모: 지상 3층 · 지하 1층
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 벽돌구조
용적률 · 건폐율: 137.53% · 54.56%
대지 · 연면적: 161.8㎡ · 243.68㎡

위치

소삼로 7

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.