경기 경매›부천시 소사구 경매›부천시 소사구 아파트 경매
경기 부천시 소사구 괴안동신일해피트리아파트 경매2025타경34263
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산강제경매
경기도 부천시 소사구 괴안동 99-1 신일해피트리아파트 102동 4층403호 (도로명: 경인로484번길 68-7)
- 경매개시2025.8.21
- 배당요구종기2025.11.3
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 447일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
9,700만
7,790만
9,453만
3,617만
- 전용 1평당 최저가
- 1,540만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,201만 원
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 아파트 경매 물건인 2025타경34263은 괴안동 신일해피트리아파트 102동 4층403호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 59.64㎡(18평)이고 대지권은 60.322㎡입니다.
감정가 3억 9,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,790만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 2,779만 원입니다.
말소기준권리는 2025.8.21 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.8.21 강제경매개시결정배당요구종기 2025.11.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에서 만난 소유자 조○영을 면담 후 안내문 교부함. 소유자 가족이 거주하고 있고 다른 임차인은 없다고 하였음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2025.8.21 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2,500만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.3
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3억 9,700만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 7,790만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 9,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.640㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 666만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천동중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 학교 , 단독주택 등으로 형성○어 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층중 4층 403호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리창임. |
| 이용 상태 | 아파트임. |
| 설비 | 위생설비, 개별난발설비, 자동화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필일단의 대체로 부정형으로 아파트건물부지로 완경사를 이룸. |
| 도로 | 북측, 동측 및 서측으로 포장도로에 접하며 본건까지 차량출입 가능함. |
| 용도지역 | 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역<수도권정비계획> 임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경34263 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,790만 원의 10%인 2,779만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 신일해피트리아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18평 기준으로 최저가는 1평당 1,540만원, 감정가는 1평당 2,201만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,453만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 소사구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 4억 1,367만 | 3억 4,093만 | 80.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,998만 원입니다(감정가 3억 9,700만 원 × 80.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2005년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 8,610만 원 최근 1년 5건
- 감정가
- 3억 9,700만 원 시세의 103%
- 최저가
- 2억 7,790만 원 시세의 72%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 신일해피트리 | 59.64㎡ | 1층 | 3억 7,800만 |
| 2026.10.9 | 신일해피트리 | 59.64㎡ | 7층 | 3억 8,900만 |
| 2026.6.11 | 신일해피트리 | 59.64㎡ | 14층 | 3억 8,700만 |
| 2026.5.30 | 신일해피트리 | 59.64㎡ | 3층 | 3억 8,650만 |
| 2026.1.26 | 신일해피트리 | 59.64㎡ | 8층 | 3억 9,000만 |
| 2025.7.22 | 신일해피트리 | 59.64㎡ | 9층 | 4억 800만 |
| 2025.6.5 | 신일해피트리 | 59.64㎡ | 11층 | 4억 1,000만 |
| 2025.3.25 | 신일해피트리 | 59.64㎡ | 9층 | 4억 500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.5.11 | 59.64㎡ | 5,000만 | 90만 |
| 2026.3.3 | 59.64㎡ | 8,000만 | 75만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신일해피트리아파트
- 사용승인일
- 2005.7.28 (21년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 14층 · 7개 동
- 세대·호수
- 320세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 30584.6㎡
위치
경인로484번길 68-7