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경기 부천시 소사구 소사본동소사역 힐스센텀 오피스텔 경매2025타경34464
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매
경기도 부천시 소사구 소사본동 65-6 소사역 힐스센텀 3층317호 (도로명: 경인로 376)
- 경매개시2025.9.12
- 배당요구종기2025.12.1
- 1차 매각2026.3.19 유찰
- 2차 매각2026.4.23 유찰
- 3차 매각2026.6.4 유찰
- 4차 매각2026.7.9 유찰
- 5차 매각2026.8.11 유찰
- 6차 매각2026.9.10 유찰
- 7차 매각2026.10.27 유찰
- 8차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 425일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 8차는 감정가의 8%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 144만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,749만 원
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 오피스텔 경매 물건인 2025타경34464은 소사본동 소사역 힐스센텀 3층317호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 57.07㎡(17.3평)이고 대지권은 17.47㎡입니다.
감정가 3억 200만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 2,487만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 249만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.8.20 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3000000003억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 3번 임차권등기(2024.9.25. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2025.8.20 가압류배당요구종기 2025.12.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3000000003억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤○연주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2022.9.5 | 2022.7.20 | 3000000003억 원 | 미상 | 2025.9.11 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.14)- 말소기준권리
- 2025.8.20 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 1,223만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.1
을구 순위 3번 임차권등기(2024.9.25. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
해당사항없음
윤○연:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.09.25.임. 윤○연:임차권 승계받은 한국주택금융공사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 부○○, 의○○ |
| 임차권자 | 윤○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 200만 | 유찰 |
| 2026.4.23 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 1,140만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 4,798만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 359만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,251만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5,076만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3,553만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2,487만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 57.07㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 529만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '지하철 소사역(1호선, 서해선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(소사역-1호선,서해선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제3층 제317호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 이용상황은 '오피스텔'임. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 평탄한 장방형의 토지로서, 현황 '오피스텔 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북측으로 광대로에 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경34464 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,487만 원의 10%인 249만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 소사역 힐스센텀 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.3평 기준으로 최저가는 1평당 144만원, 감정가는 1평당 1,749만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,741만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 소사구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 8,700만 | 2억 950만 | 72.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,895만 원입니다(감정가 3억 200만 원 × 72.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 8,156만 원 최근 1년 17건
- 감정가
- 3억 200만 원 시세의 107%
- 최저가
- 2,487만 원 시세의 9%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 소사역 힐스센텀 | 57.07㎡ | 8층 | 2억 8,700만 |
| 2026.10.30 | 소사역 힐스센텀 | 57.07㎡ | 11층 | 2억 7,400만 |
| 2026.10.26 | 소사역 힐스센텀 | 57.07㎡ | 14층 | 2억 8,500만 |
| 2026.10.24 | 소사역 힐스센텀 | 57.07㎡ | 13층 | 2억 9,000만 |
| 2026.10.10 | 소사역 힐스센텀 | 57.07㎡ | 4층 | 2억 8,000만 |
| 2026.10.9 | 소사역 힐스센텀 | 57.07㎡ | 13층 | 2억 9,000만 |
| 2026.8.7 | 소사역 힐스센텀 | 57.07㎡ | 18층 | 2억 8,950만 |
| 2026.7.20 | 소사역 힐스센텀 | 57.07㎡ | 16층 | 2억 6,000만 |
| 2026.7.5 | 소사역 힐스센텀 | 57.07㎡ | 19층 | 3억 1,000만 |
| 2026.7.4 | 소사역 힐스센텀 | 57.07㎡ | 4층 | 2억 8,000만 |
| 2026.6.7 | 소사역 힐스센텀 | 57.07㎡ | 14층 | 2억 8,900만 |
| 2026.6.6 | 소사역 힐스센텀 | 57.07㎡ | 5층 | 2억 6,500만 |
| 2026.2.14 | 소사역 힐스센텀 | 57.07㎡ | 16층 | 2억 9,000만 |
| 2026.1.31 | 소사역 힐스센텀 | 57.07㎡ | 10층 | 2억 8,500만 |
| 2026.1.17 | 소사역 힐스센텀 | 57.07㎡ | 5층 | 2억 5,200만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.8 | 57.07㎡ | 2억 6,000만 | 10만 |
| 2026.10.4 | 57.07㎡ | 2,000만 | 130만 |
| 2026.8.28 | 57.07㎡ | 2,000만 | 130만 |
| 2026.8.17 | 57.07㎡ | 2억 6,000만 | 10만 |
| 2026.8.8 | 57.07㎡ | 2억 2,000만 | 25만 |
| 2026.7.18 | 57.07㎡ | 2,000만 | 130만 |
| 2026.7.18 | 57.07㎡ | 2,000만 | 115만 |
| 2026.7.11 | 57.07㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
| 2026.7.2 | 57.07㎡ | 2억 6,000만 | 10만 |
| 2026.7.1 | 57.07㎡ | 2,000만 | 110만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 소사역 힐스센텀
- 사용승인일
- 2017.6.14 (9년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 360호
- 주차
- 375대 (세대당 1.04대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 450% · 51.53%
- 대지 · 연면적
- 6601.5㎡ · 39075.77㎡
위치
경인로 376