지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경기 경매›부천시 소사구 경매›부천시 소사구 아파트 경매
경기 부천시 소사구 괴안동삼풍아파트 경매2025타경34808
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산임의경매
경기도 부천시 소사구 괴안동 183-5 삼풍아파트 3층301호 (도로명: 경인로536번길 85)
D-1511월 26일(목) 오전 10시별관122호 법정
- 경매개시2025.11.6
- 배당요구종기2026.1.16
- 1차 매각2026.9.15 유찰
- 2차 매각2026.10.29 유찰
- 3차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 369일째 · 진행 중
감정가1억 원
최저가4,900만 원49%
입찰보증금490만 원10%
전용면적59.14㎡17.9평
분양면적–
대지권27.2074㎡
소유자최○○
채무자최○○
채권자주○○
청구금액5,594만 원
경매개시2025.11.6
호수3층301호
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
1억
7,000만
4,900만
3,430만
2,401만
1,681만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 아파트 경매 물건인 2025타경34808은 괴안동 삼풍아파트 3층301호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 59.14㎡(17.9평)이고 대지권은 27.2074㎡입니다.
감정가 1억 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,900만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 490만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.2.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.2.25 근저당권배당요구종기 2026.1.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)- 말소기준권리
- 2025.2.25 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,594만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.16
명세서 비고
-지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 엠○○, 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 공유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 4,900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.1409㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 169만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "유한대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 11층 건물내의 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2003.2.20.) 외벽: 몰탈위 페인팅 창호: 새시창 임. |
| 이용 상태 | 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강비설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지 내·외 도로를 이용중임. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경34808 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,900만 원의 10%인 490만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,430만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 소사구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 4억 3,567만 | 3억 6,837만 | 83.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,390만 원입니다(감정가 1억 원 × 83.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2003년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 3억 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 1억 원 시세의 33%
- 최저가
- 4,900만 원 시세의 16%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.3.22 | 삼풍 | 58.3672㎡ | 6층 | 3억 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.19 | 71.187㎡ | 8,000만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 삼풍아파트
- 사용승인일
- 2003.2.20 (23년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 11층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 47세대
- 주차
- 40대 (세대당 0.85대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 292.49% · 31.43%
- 대지 · 연면적
- 1416.5㎡ · 5205.69㎡
위치
경인로536번길 85