경기 부천시 소사구 옥길동 옥길지식산업센터 경매 2025타경5617
전용 40.28㎡ (12.2평) · 대지권 11.64㎡ (3.5평) · 2022년 사용승인 · 1층 116호
- 조사된 임차인 없음
2억 4,990만 원49%
감정가 5억 1,000만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,499만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 7,493만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:25
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.4.24 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,990만 원에 낙찰된다고 보면2억 4,990만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,499만 원 → 잔금 날 2억 2,491만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.12입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,499만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 2,491만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층 116호도로명: 범안로219번길 71 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 5억 1,000만 원 | |
| 전용면적 | 40.28㎡ (12.2평) | 2억 4,990만 원(49%) | |
| 11.64㎡ (3.5평) | 2,499만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.30 | 3억 9,125만 원 | |
| 2026.3.26 | 2023.4.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 7,493만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 5,700만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 4,990만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.24 근저당권배당요구종기 2026.3.26확인된 임차인 0명
| 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 점포 출입문에 `116`이라고 쓰여 있고 관리실에서 준 1층 평면도의 116호 위치와 일치함. 본건 부동산에 `더바른 정 국밥`이라는 상호의 간판이 있고, 내부는 식당의 모습을 갖추고 있는데, 불이 꺼져 있고 문은 닫혀 있음. 영업을 하지 않는 것으로 보임. 관리실에 가서 직원에게 문의하니 소유자가 점포주인 것은 맞다고 함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 점포 출입문에 끼워 두었음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 판매시설이며 현황은 음식점임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 배당요구권자 | 옥○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 5억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.28㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,266만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길산들초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 건물 내 제1층 제116호로서, 외벽: 복합판넬 붙임 및 유리커튼월 등 미감. 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 판매시설이며 현황은 음식점임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 시스템냉난방기 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 남측으로 폭 약 10미터의 보행자도로에 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 옥길지식산업센터
- 사용승인일
- 2022.11.21 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 72세대 · 188호
- 주차
- 162대 (세대당 2.25대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 396.51% · 59.86%
- 대지 · 연면적
- 3506.2㎡ · 25209.67㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 소사구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경5617은 옥길동 옥길지식산업센터 1층 116호로, 인천지방법원 부천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 40.28㎡(12.2평)이고 대지권은 11.64㎡입니다.
감정가 5억 1,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,990만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2,499만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경5617 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,990만 원의 10%인 2,499만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 옥길지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.2평 기준으로 최저가는 1평당 2,051만원, 감정가는 1평당 4,186만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,493만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
범안로219번길 71