지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경기 경매›부천시 소사구 경매›부천시 소사구 빌라 경매
경기 부천시 소사구 송내동빌라 경매2026타경228
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매
경기도 부천시 소사구 송내동 591-12 에이동 1층 2호 (도로명: 심곡로14번길 65)
D-1311월 24일(화) 오전 10시별관 제122호 법정
- 경매개시2026.6.15
- 배당요구종기2026.8.31
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 149일째 · 진행 중
감정가1억 1,200만 원
최저가7,840만 원70%
입찰보증금784만 원10%
전용면적64.53㎡19.5평
분양면적–
대지권1㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자주○○
청구금액5,176만 원
경매개시2026.6.15
호수에이동 1층 2호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
1,200만
1,200만
7,840만
5,488만
3,842만
2,689만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 빌라 경매 물건인 2026타경228은 송내동 591-12 에이동 1층 2호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 64.53㎡(19.5평)이고 대지권은 1㎡입니다.
감정가 1억 1,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,840만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 784만 원입니다.
말소기준권리는 2025.9.1 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 3,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.9.1 가압류배당요구종기 2026.8.31임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 3,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○은주거 · 57.59㎡ · 임차인 주거 임차인 | 2021.2.24 | 2021.2.3 | 1억 3,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김○은 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)- 말소기준권리
- 2025.9.1 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 5,176만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.31
점유자 비고
김○은:2026.08.26.임차인 권리신고서만 제출함 (매수인에게 보증금 인수)
명세서 비고
1. 지분매각임. 2. 공부상 '에이동', 현황은 '창원연립 A동'임. 3. 공유자 우선매수권의 행사 제한 : 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 공유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 1,200만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,840만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,200만 원| 면적 | 시멘트벽돌조 57.59㎡ 지하실 6.94㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 174만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "송내2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. |
| 교통 | 본건까지 각종 차량의 출입이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 1978. 08월경에 사용승인을 득한 벽돌조 슬래브지붕 2층건 다세대주택 건물 내의 1층 2호로서, 외벽:몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건 다세대주택 단지는 북측 및 동측으로 공도와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트, 연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | (1)임대관계 사항은 미상임 (2)본건 다세대주택은 통칭 "창원연립" 에이동 1층 2호로 호칭함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경228 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,840만 원의 10%인 784만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,488만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 소사구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 2억 3,521만 | 1억 4,546만 | 59.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,698만 원입니다(감정가 1억 1,200만 원 × 59.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송내동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경35030 | 리마빌 · 빌라 | 1억 4,200만 | 5,019만 | 35.3% |
| 2026.11.3 | 2026타경30673 | 토담하이츠빌 · 빌라 | 1억 8,100만 | 1억 303만 | 56.9% |
| 2026.10.29 | 2025타경5556 | 희망꿈터 · 빌라 | 4억 3,500만 | 2억 2,300만 | 51.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
송내동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2011년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 9,500만 원 최근 1년 45건 · ㎡당 302만 원
- 감정가
- 1억 1,200만 원 시세의 57%
- 최저가
- 7,840만 원 시세의 40%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 한솔그린빌 | 54.39㎡ | 2층 | 1억 5,700만 |
| 2026.10.26 | 하늘채 | 58.59㎡ | 7층 | 3억 1,500만 |
| 2026.10.20 | 송원씨티홈(102동) | 65.93㎡ | 3층 | 2억 2,000만 |
| 2026.10.14 | 대훈탑스빌2동 | 58.59㎡ | 5층 | 1억 3,000만 |
| 2026.10.8 | 행복한 | 53.44㎡ | 2층 | 1억 6,500만 |
| 2026.9.30 | 강남맨션(나동) | 57.6㎡ | 1층 | 1억 4,000만 |
| 2026.9.21 | 다올빌리지1차 | 58.46㎡ | 2층 | 2억 2,500만 |
| 2026.9.2 | 진산빌라 | 53.01㎡ | 3층 | 1억 4,900만 |
| 2026.8.28 | 드림시티빌리지(111동) | 56.93㎡ | 3층 | 1억 5,000만 |
| 2026.8.26 | 부영빌라(324-8) | 66.89㎡ | -1층 | 1억 2,000만 |
| 2026.7.27 | 선경파크리움 | 52.31㎡ | 4층 | 2억 1,200만 |
| 2026.7.16 | 송원씨티홈 | 72.14㎡ | 5층 | 2억 6,000만 |
| 2026.7.6 | 한마음아트빌(B동) | 56.9㎡ | 5층 | 1억 5,500만 |
| 2026.6.30 | 드림시티빌리지(110동) | 59.7㎡ | -1층 | 9,990만 |
| 2026.6.8 | 금국빌리지B동 | 54.78㎡ | 3층 | 1억 7,800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 53.69㎡ | 1억 1,400만 | 10만 |
| 2026.10.28 | 69.97㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.8 | 54.48㎡ | 1억 2,300만 | 전세 |
| 2026.10.8 | 53.73㎡ | 1억 1,780만 | 전세 |
| 2026.10.1 | 59.62㎡ | 3,000만 | 80만 |
| 2026.9.30 | 51.74㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.9.19 | 63.87㎡ | 2,000만 | 75만 |
| 2026.9.8 | 54.85㎡ | 1억 1,790만 | 전세 |
| 2026.9.5 | 59.72㎡ | 2,000만 | 85만 |
| 2026.9.3 | 55.87㎡ | 5,000만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 창원연립
- 사용승인일
- 1978.8.1 (48년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택및제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 16세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1087.88㎡
위치
심곡로14번길 65