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경기 부천시 소사구 송내동아펠빌리지비 빌라 경매2026타경30255
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산강제경매
경기도 부천시 소사구 송내동 600-29 아펠빌리지비 102동 3층302호 (도로명: 심곡로34번길 39)
- 경매개시2026.1.30
- 배당요구종기2026.4.13
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 285일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1,700만
5,190만
633만
- 전용 1평당 최저가
- 1,301만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,859만 원
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 빌라 경매 물건인 2026타경30255은 송내동 아펠빌리지비 102동 3층302호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 38.59㎡(11.7평)이고 대지권은 21.81㎡입니다.
감정가 2억 1,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,190만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 1,519만 원입니다.
말소기준권리는 2024.4.30 가압류(유지영지분) 2024.8.29. 압류(지규희지분)입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 2,100만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2024.4.30 가압류(유지영지분) 2024.8.29. 압류(지규희지분)배당요구종기 2026.4.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 2,100만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○호주거 · 전부 · 임차인 주거 임차인 | 2020.8.14 | 2020.7.30 | 2억 2,100만 원 | 미상 | 2026.2.25 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김○호가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2024.4.30 가압류(유지영지분) 2024.8.29. 압류(지규희지분)
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 2,100만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.13
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
김○호: 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자이며 주택임차권등기일은 2025.10.28.임 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이○로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
등기사항전부증명서, 토지대장 상 지목은 '잡종지'이나 토지이용계획확인서, 개별공시지가 상 지목은 '대'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○, 지○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 근○○, 부○○ |
| 압류권자 | 부○○, 국○○ |
| 교부권자 | 남○○, 부○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
| 기타 | 채○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 1,700만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 5,190만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 38.595㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 562만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천남중학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위상황은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건 내 제102동 제302호로서 (사용승인일 2020.04.28) 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중이며, 접면도로는 다소 경사도가 있음. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 아펠빌리지 전체적으로는 서측 10미터 내외, 북측 8미터 내외, 동측 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 본건의 등기사항전부증명서, 토지대장 상 지목은 '잡종지'이나 토지이용계획확인서, 개별공시지가 상 지목은 '대'임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경30255 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,190만 원의 10%인 1,519만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 아펠빌리지비 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,301만원, 감정가는 1평당 1,859만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 633만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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2억 100만1억 4,070만70%11.11오늘 입찰
2억 1,000만1억 4,700만70%11.11오늘 입찰
1억 5,000만1억 5,000만100%11.11오늘 입찰
매각사례
부천시 소사구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 2억 3,521만 | 1억 4,546만 | 59.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,977만 원입니다(감정가 2억 1,700만 원 × 59.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송내동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경35030 | 리마빌 · 빌라 | 1억 4,200만 | 5,019만 | 35.3% |
| 2026.11.3 | 2026타경30673 | 토담하이츠빌 · 빌라 | 1억 8,100만 | 1억 303만 | 56.9% |
| 2026.10.29 | 2025타경5556 | 희망꿈터 · 빌라 | 4억 3,500만 | 2억 2,300만 | 51.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 8,500만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 479만 원
- 감정가
- 2억 1,700만 원 시세의 117%
- 최저가
- 1억 5,190만 원 시세의 82%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 | 아펠빌리지B | 33.39㎡ | 5층 | 1억 6,000만 |
최근 전월세 (송내동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 42.93㎡ | 8,180만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 36㎡ | 200만 | 35만 |
| 2026.10.27 | 39.12㎡ | 9,700만 | 5만 |
| 2026.10.26 | 39.39㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.22 | 33.83㎡ | 1억 1,500만 | 25만 |
| 2026.10.21 | 44.65㎡ | 9,700만 | 전세 |
| 2026.10.13 | 45.88㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.10.9 | 39.28㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.10.6 | 37.95㎡ | 7,900만 | 전세 |
| 2026.10.4 | 38.01㎡ | 1,000만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 아펠빌리지B
- 사용승인일
- 2020.4.28 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택 및 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 2개 동
- 세대·호수
- 20세대 · 3호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 106.65% · 25.06%
- 대지 · 연면적
- 670.7㎡ · 1374.03㎡
위치
심곡로34번길 39