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경기 부천시 소사구 괴안동원하우스 빌라 경매2026타경30310
인천지방법원 부천지원 경매10계 (032-320-1140) · 부동산강제경매
경기도 부천시 소사구 괴안동 95-3 원하우스 1동 주건축물 제1동 2층202호 (도로명: 안곡로68번길 33)
- 경매개시2026.2.5
- 배당요구종기2026.4.7
- 1차 매각2026.5.27 유찰
- 2차 매각2026.9.30 유찰
- 3차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 279일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
3,000만
6,100만
1,270만
- 전용 1평당 최저가
- 853만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,741만 원
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 빌라 경매 물건인 2026타경30310은 괴안동 원하우스 1동 주건축물 제1동 2층202호로, 인천지방법원 부천지원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 43.66㎡(13.2평)이고 대지권은 29.5174㎡입니다.
감정가 2억 3,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,270만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,127만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.3.28 압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5억 1,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.3.28 압류배당요구종기 2026.4.7임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 5억 1,600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 심○훈주택임 · 전부 · 차권자 | 2021.9.16 | 2021.8.11 | 2억 5,800만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 정○주거 | 2025.10.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주택도시보증공사주택임 · 전부 · 차권자 | 2021.9.16 | 2021.8.11 | 2억 5,800만 원 | 미상 | 2026.2.4 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 정원 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.30)- 말소기준권리
- 2024.3.28 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 8,995만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.7
심○훈: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 09. 20.임주택도시보증공사(임차인 심○훈의 임대차권리 승계): 경매신청채권자이고 임차인 심○훈의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 견○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
| 주택임차권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 심○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 3,000만 | 유찰 |
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 6,100만 | 001 |
| 2026.7.15 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – | 005 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 6,100만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 1,270만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.66㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 527만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재“창영초등학교”북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 동류형의 다세대주택 및 연립주택, 중.소규모의 아파트 등이 주를 이루고 있으며, 인근에 각종 근린생활시설 및 생활편의시설, 각급 학교 등이 소재하는 등 전반적인 입지 여건은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감. 창 호 : 하이샷시 마감. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 급,배수시설, 위생시설, 전기시설, 난방시설, 도시가스시설 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 기준시점일 현재 이해관계인의 부재로 인하여, 건물 내부 현황도를 첨부하지 못하였으며, 자세한 임대 내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경30310 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,270만 원의 10%인 1,127만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 원하우스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.2평 기준으로 최저가는 1평당 853만원, 감정가는 1평당 1,741만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,889만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 소사구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 2억 3,521만 | 1억 4,546만 | 59.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,754만 원입니다(감정가 2억 3,000만 원 × 59.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
원하우스 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2026타경30310 | 원하우스 · 빌라 | 2억 3,000만 | 1억 5,610만 | 67.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 600만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 472만 원
- 감정가
- 2억 3,000만 원 시세의 112%
- 최저가
- 1억 1,270만 원 시세의 55%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.28 | 원하우스1동 | 47.64㎡ | 4층 | 2억 2,500만 |
최근 전월세 (괴안동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 48.2㎡ | 2,000만 | 50만 |
| 2026.11.3 | 44.76㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 36.32㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 35.18㎡ | 8,400만 | 전세 |
| 2026.10.20 | 39.24㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 43.47㎡ | 1억 1,500만 | 전세 |
| 2026.10.16 | 36.73㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.10.13 | 38.78㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.13 | 40.79㎡ | 2,000만 | 65만 |
| 2026.10.10 | 50.355㎡ | 2억 2,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 원 하우스 1동
- 사용승인일
- 2017.9.25 (9년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 12세대
- 주차
- 12대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 175.79% · 54.34%
- 대지 · 연면적
- 374.7㎡ · 658.7㎡