2026타경30463 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 5,050만 원의 10%인 1,505만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.

성진힐스아파트 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 12.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,241만원, 감정가는 1평당 1,773만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 535만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

경기 경매›부천시 소사구 경매›부천시 소사구 빌라 경매

경기 부천시 소사구 송내동성진힐스아파트 빌라 경매2026타경30463

인천지방법원 부천지원 경매10계 (032-320-1140) · 부동산강제경매

경기도 부천시 소사구 송내동 387-2 성진힐스아파트 10층1017호 (도로명: 경인로92번길 21)

법원경매정보에서 보기

11월 4일(수) 오전 10시별관 제122호 법정

경매개시2026.2.24
배당요구종기2026.4.27
1차 매각2026.9.30 유찰
2차 매각2026.11.4 입찰
매각결정2026.11.11

경매개시 후 261일째 · 진행 중

감정가2억 1,500만 원

최저가1억 5,050만 원70%

입찰보증금1,505만 원10%

전용면적40.08㎡12.1평

분양면적–

대지권18.307㎡

소유자김○○

채무자김○○

채권자주○○

청구금액2억 2,200만 원

경매개시2026.2.24

호수10층1017호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

2억
1,500만

유찰

1억
5,050만

1억
535만

7,375만

5,162만

전용 1평당 최저가: 1,241만 원
전용 1평당 감정가: 1,773만 원

한눈에 보기

경기 부천시 소사구 빌라 경매 물건인 2026타경30463은 송내동 성진힐스아파트 10층1017호로, 인천지방법원 부천지원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 40.08㎡(12.1평)이고 대지권은 18.307㎡입니다.

감정가 2억 1,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,050만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,505만 원입니다.

말소기준권리는 2021.5.26 압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 4,400만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2021.5.26 압류배당요구종기 2026.4.27

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 4억 4,400만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
주택도시보증공사주택임 · 전부 · 차권자	2021.4.16	2021.3.30	2억 2,200만 원	미상	2026.4.27	있을 수 있음
홍○석주택임 · 전부 · 차권자	2021.4.16	2021.3.30	2억 2,200만 원	미상	–	있을 수 있음

현황조사	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.10)

말소기준권리: 2021.5.26 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 2억 2,200만 원
배당요구종기: 2026.4.27

점유자 비고

홍○석: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 25.임주택도시보증공사(임차인 홍○석의 임대차권리 승계): 경매신청채권자이고 임차인 홍○석의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

명세서 비고

도시형생활주택(원룸)으로 이용 중임

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	김○○
가압류권자	근○○, 미○○
압류권자	부○○, 국○○
교부권자	국○○, 부○○
배당요구권자	동○○, 근○○
주택임차권자	주○○
임차권자	홍○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원 부천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.30 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	2억 1,500만	유찰
2026.11.4 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	1억 5,050만	진행 예정
2026.11.11 15:30	매각결정기일	별관 제122호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.4낙찰
11.11매각허가결정
11.18결정 확정항고 기간 7일
12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 1,500만 원

면적	철근콘크리트구조 40.08㎡
감정 단가	전용 1㎡당 536만 원
위치·환경	본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 소재하는 지하철 1호선 "중동역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건은 지하철 1호선 "중동역" 남동측 인근에 위치하며, 주위에 다수의 노선 버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통 이용 편의도는 보통임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제10층 제1017호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용 상태	도시형생활주택(원룸)으로 이용 중임.
설비	위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지 형태	인접지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
도로	본건 서측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
용도지역	제2종일반주거지역,지구단위계획구역(송내역세권지구단위계획구역),소로1류(폭10m~12m)(접합 ),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(부천공고 -부천교육지원청문의)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관 리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인등토지거래허가구역,대상:단독,다가구,아파트,연 립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
기타	없음.
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 11장

자주 묻는 질문

2026타경30463 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 5,050만 원의 10%인 1,505만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
성진힐스아파트 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 12.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,241만원, 감정가는 1평당 1,773만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 535만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

같은 건물 다른 경매 물건

성진힐스아파트 1건 더 진행 중

아파트2026타경30014
부천시 소사구 송내동 성진힐스아파트 10층1008호
전용 40.08㎡ (12.1평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
2억 1,000만1억 4,700만70%
11.11입찰 지남

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부천시 소사구 경매 전체 보기

빌라2025타경35239
부천시 소사구 송내동 정든마을 4층403호
전용 32.67㎡ (9.9평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 300만5,047만49%
11.12오늘 입찰
오피스텔2026타경30979
부천시 소사구 송내동 청주빌딩 5층502호
전용 28.29㎡ (8.6평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인
7,400만7,400만100%
11.12오늘 입찰
빌라2025타경35305
부천시 소사구 송내동 청산빌라 3층301호
전용 46.85㎡ (14.2평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 5,500만7,595만49%
11.12오늘 입찰
빌라2026타경30434
부천시 소사구 송내동 329-27 302호
전용 36.28㎡ (11평)
신건
1억1억100%
11.12오늘 입찰
공고 전
빌라2026타경30211
부천시 소사구 송내동 421-17 1동 5층501호
전용 44.39㎡ (13.4평)
유찰 1회
1억 5,000만1억 5,000만100%
11.12오늘 입찰
오피스텔2024타경41623
부천시 소사구 송내동 에이치.비엘림캐슬 14층1403호
전용 62.46㎡ (18.9평)
유찰 10회대항력 있을 수 있는 임차인
3억 2,200만1억 5,778만49%
11.12오늘 입찰

매각사례

부천시 소사구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	28건	2억 3,907만	1억 6,019만	65.5%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,083만 원입니다(감정가 2억 1,500만 원 × 65.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

송내동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.11	2025타경33887	송내동 · 빌라	1억 3,200만	8,857만	67.1%
2026.11.11	2026타경30105	도원빌리지 · 빌라	3억 100만	2억 2,996만	76.4%
2026.11.4	2025타경35030	리마빌 · 빌라	1억 4,200만	5,019만	35.3%
2026.11.3	2026타경30673	토담하이츠빌 · 빌라	1억 8,100만	1억 303만	56.9%
2026.10.29	2025타경5556	희망꿈터 · 빌라	4억 3,500만	2억 2,300만	51.3%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

송내동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2000년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 1억 2,600만 원
감정가: 2억 1,500만 원
최저가: 1억 5,050만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.10.16	한마음아트빌(A동)	44.41㎡	4층	1억 5,000만
2026.10.12	현대빌라(610-27)	47.12㎡	3층	1억 6,500만
2026.10.9	금국빌라D동	46.4㎡	2층	1억 3,000만
2026.10.7	초원빌라트나동	37.95㎡	3층	1억 2,000만
2026.10.6	삼원탑스빌	33.86㎡	2층	8,900만
2026.10.6	아펠빌리지B	33.39㎡	5층	1억 6,000만
2026.9.24	예술빌라B동	38.62㎡	3층	1억 2,000만
2026.9.22	범우빌라(329-5)	39.88㎡	4층	1억 3,200만
2026.9.21	초원빌라트나동	37.95㎡	-1층	7,700만
2026.9.9	삼성베스티안	47.46㎡	5층	1억 9,800만
2026.9.6	대림맨션	46.12㎡	5층	9,500만
2026.9.4	다올빌리지2차	36.19㎡	3층	1억 9,400만
2026.8.29	뉴-월드다동	46.12㎡	2층	1억 900만
2026.8.24	한솔빌라(102동)	39.46㎡	4층	1억 2,700만
2026.8.18	신진시티하우스101동	32.79㎡	3층	1억 1,800만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.2	42.93㎡	8,180만	전세
2026.10.27	36㎡	200만	35만
2026.10.27	39.12㎡	9,700만	5만
2026.10.26	39.39㎡	8,000만	전세
2026.10.22	33.83㎡	1억 1,500만	25만
2026.10.21	47.82㎡	1억 2,000만	10만
2026.10.21	44.65㎡	9,700만	전세
2026.10.17	46.36㎡	5,000만	70만
2026.10.14	46.84㎡	1,000만	55만
2026.10.13	45.88㎡	2,000만	70만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 성진힐스 아파트
사용승인일: 2020.2.5 (6년차)
주용도: 공동주택
규모: 지상 10층 · 지하 1층
세대·호수: 153세대 · 3호
주차: 112대 (세대당 0.73대)
승강기: 2대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 270.79% · 36.19%
대지 · 연면적: 3471.5㎡ · 12220.62㎡

위치

경인로92번길 21

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.3
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.3

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.