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경기 부천시 소사구 송내동스타파크힐 빌라 경매2026타경30868
인천지방법원 부천지원 경매4계 () · 부동산임의경매
경기도 부천시 소사구 송내동 300-3 스타파크힐 1동 3층 303호 (도로명: 경인로9번길 77)
- 경매개시2026.5.18
- 배당요구종기2026.8.3
- 1차 매각2026.10.22 유찰
- 2차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 177일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,600만
20만
4,014만
- 전용 1평당 최저가
- 1,150만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,643만 원
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 빌라 경매 물건인 2026타경30868은 송내동 스타파크힐 1동 3층 303호로, 인천지방법원 부천지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 57.54㎡(17.4평)이고 대지권은 42.2501㎡입니다.
감정가 2억 8,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 20만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2,002만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.25 전세권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 9,400만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.11.25 전세권배당요구종기 2026.8.3임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 9,400만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○중주거 · 전부 · 전세권 자 | – | – | 2억 9,400만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사신한은행주거 · 전부 | 2020.10.19 | 2020.9.8 | 2억 9,400만 원 | 미상 | 2026.7.30 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)- 말소기준권리
- 2020.11.25 전세권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 9,400만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.3
김○중 : 2020.11.25.전세권설정등기주식회사 신한은행 : 임차인 김○중의 임차보증금반환채권 일부금 질권설정으로 임차인의 우선변제권 승계함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 기○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 아○○, 농○○, 경○○, 중○○, 서○○, 메○○ |
| 전세권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○, 서○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 경○○, 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 8,600만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 20만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 8,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 57.54㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 497만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '송내역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형 의 다세대주택, 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 각종 노선버스정류장 및 지하철역(송내역/1호선)이 위 치하고 있어 제반 교통사정은 편리함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 제3층 제303호로서, (사용승인 : 2020.03.20) 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 완만한 경사지대 내 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지는 동측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독, 다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경30868 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 20만 원의 10%인 2,002만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 스타파크힐 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,150만원, 감정가는 1평당 1,643만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,014만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 소사구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 2억 3,521만 | 1억 4,546만 | 59.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,103만 원입니다(감정가 2억 8,600만 원 × 59.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송내동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경35030 | 리마빌 · 빌라 | 1억 4,200만 | 5,019만 | 35.3% |
| 2026.11.3 | 2026타경30673 | 토담하이츠빌 · 빌라 | 1억 8,100만 | 1억 303만 | 56.9% |
| 2026.10.29 | 2025타경5556 | 희망꿈터 · 빌라 | 4억 3,500만 | 2억 2,300만 | 51.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
송내동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1996년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 7,300만 원 최근 1년 64건 · ㎡당 300만 원
- 감정가
- 2억 8,600만 원 시세의 165%
- 최저가
- 2억 20만 원 시세의 116%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 부영빌라2동(403-11) | 48.75㎡ | 4층 | 1억 900만 |
| 2026.11.2 | 한솔그린빌 | 54.39㎡ | 2층 | 1억 5,700만 |
| 2026.10.26 | 하늘채 | 58.59㎡ | 7층 | 3억 1,500만 |
| 2026.10.20 | 송원씨티홈(102동) | 65.93㎡ | 3층 | 2억 2,000만 |
| 2026.10.14 | 대훈탑스빌2동 | 58.59㎡ | 5층 | 1억 3,000만 |
| 2026.10.13 | 동림아트빌(가,나동) | 49.58㎡ | 3층 | 1억 6,400만 |
| 2026.10.12 | 현대빌라(610-27) | 47.12㎡ | 3층 | 1억 6,500만 |
| 2026.10.9 | 금국빌라D동 | 46.4㎡ | 2층 | 1억 3,000만 |
| 2026.10.8 | 행복한 | 53.44㎡ | 2층 | 1억 6,500만 |
| 2026.9.30 | 강남맨션(나동) | 57.6㎡ | 1층 | 1억 4,000만 |
| 2026.9.21 | 다올빌리지1차 | 58.46㎡ | 2층 | 2억 2,500만 |
| 2026.9.9 | 삼성베스티안 | 47.46㎡ | 5층 | 1억 9,800만 |
| 2026.9.6 | 대림맨션 | 46.12㎡ | 5층 | 9,500만 |
| 2026.9.2 | 진산빌라 | 53.01㎡ | 3층 | 1억 4,900만 |
| 2026.8.29 | 뉴-월드다동 | 46.12㎡ | 2층 | 1억 900만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.13 | 54.1㎡ | 2억 3,500만 | 전세 |
| 2026.4.12 | 54.1㎡ | 2억 3,500만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 스타파크힐
- 사용승인일
- 2020.3.20 (6년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 10세대
- 주차
- 10대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 155.36% · 59.25%
- 대지 · 연면적
- 393.6㎡ · 611.49㎡